Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 ~ М-44/2022 от 07.02.2022

Дело №2-149/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.

при секретаре Мальцевой В. Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

10 марта 2022 года

дело по иску Руденко М. П., Климова В. Н. к Администрации г.Прокопьевска о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

    Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. Руденко М.П. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора передачи доли дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Климову В.Н. 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой жом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают каждый в своей обособленной части жилого дома, мест общего пользования не имеют. Руденко М.П. занимает половину жилого дома общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Климов В.Н. занимает половину жилого дома общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Дом изначально при его строительстве был поделен на две обособленные половины, каждая из частей жилого дома изолированы друг от друга капитальной перегородкой, оборудованы отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. Обременений объекта недвижимости жилого дома или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просят суд выделить Руденко М.П. в счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. м., выделить Климову В.Н. в счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты>. м., прекратить право общей долевой собственности Руденко М.П. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности Климова В.Н. на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за Руденко М.П. право собственности на часть жилого дома в виде здания по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., признать за Климовым В.Н. право собственности на часть жилого дома в виде здания по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> м.

Истцы Руденко М.П., Климов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Руденко М.П. по доверенности Панов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные иску.

Представитель администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «ЭнергиЯ-НК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истцом, дом истцов состоит из двух частей, каждая их которых имеет отдельный вход, свое печное отопление, смежных помещений не имеют.

Суд, выслушав представителя истца Руденко М.П. – Панова И.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что согласно справке филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежит 1 половина - Руденко М.П. на основании договора передачи доли дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.м.; 2 половина - Климову В.Н. на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>

Руденко М.П. принадлежит на праве собственности ? доли дома по <адрес> в <адрес> на основании договора передачи доли дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Климову В.Н. принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности Климову В.Н. – ? доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности Климову В.Н. – ? доли в праве общей долевой собственности, Руденко М.П. – ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей Руденко М.П.. составляет <данные изъяты>м., жилая – <данные изъяты>.м., принадлежащей Климову В.Н. составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>

Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки и на горном отводе ООО «ЭнергиЯ-НК», границы земельного участка установлены.

Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки и на горном отводе ООО «ЭнергиЯ-НК», границы земельного участка установлены.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на два хозяина, Руденко М.П. и Климову В.Н. каждому на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, данные доли являются частями жилого дома, т.к. каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Каждый из истцов проживает в своей части дома постоянно, несут расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеют и пользуются.

Признание права собственности за истцами на принадлежащую каждому часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушает их права и законные интересы, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд выделяет каждому из истцов ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания Руденко М.П. - общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> признает за нею право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; Климову В.Н. - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признает за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за Климовым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Климову В. Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты> кв.м.).

Признать за Климовым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты>м.).

Прекратить право общей долевой собственности Руденко М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Руденко М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>м. (жилой площадью <данные изъяты>.м.).

Признать за Руденко М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты>.м.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.03.2022.

Судья:                                 Е. И. Сандракова