Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3796/2022 ~ М-3294/2022 от 22.08.2022

К делу № 2-3796/2022                                                                23RS0042-01-2022-005211-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                         15 ноября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Иващенко А.М.,

с участием представителей: истцов – Шляховой Е.Т., ответчика - Зуевой П.П., АО «Новороссийская Управляющая Компания» - Марунича Р.В., ООО «Регион» - Захаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному иску Шляховой Елены Тимофеевны, Перепелицина Александра Сергеевича, Задарожного Николая Ивановича, Горелкиной Ирины Сергеевны, Иванова Виктора Яковлевича, Ломакиной Екатерины Алексеевны, Марченко Оксаны Владимировны, Щемеровой Евы Владимировны, Чебанец Людмилы Евгеньевны, Поздеевой Анастасии Игоревны, Биезбардис Татьяны Яновны, Матусевич Марины Александровны, Андреевой Виолетты Александровны, Батурина Сергея Сергеевича, Прудниковой Светланы Анатольевны, Кривошеевой Елены Александровны, Лоладзе Елены Сергеевны, Куц Константина Константиновича к Гусеву Валерию Григорьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>. Из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства им стало известно, что ООО «Новороссийская Управляющая Компания» (далее «ООО «НУК») является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещения от 24.03.2022 г., инициатором которого является Гусев В.Г. В указанном собрании они участия не принимали, в связи с чем считают, что решение от 24.03.2022 г. принято в отсутствии необходимого кворума. Кроме того, инициатором собрания не соблюден порядок созыва общего собрания собственников помещений, а также не размещено уведомление о результатах голосования. После ознакомления с материалами дела, им стало известно о том, что подписи Перепелицина А.С., Задарожного Н.И., Горелкиной И.С., Иванова В.Я., Ломакиной Е.А., Марченко О.В., Щемеровой Е.В., Чебанец Л.Е., Поздеевой А.И., Биезбардис Т.Я., Матусевич М.А., Андреевой В.А., Батуриного С.С., Прудниковой С.А., Кривошеевой Е.А., Лоладзе Е.С., Куц К.К. в протоколах подделаны. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от 24.03.2022 г.

Шляхова Е.Т. в судебном заседании поддержала требования истцов, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Зуева П.П. в судебном заседании требования истцов не признала, пояснив, что 20.01.2022 г. на подъездах <адрес> были вывешены соответствующие объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Само собрание проводилось в период времени с 04.02.2022 г. по 24.03.2022 г. Считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.03.2022 г. законным и не нарушающим права истцов. Доводы истцов о подделке их подписей в протоколе общего собрания являются надуманными и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Марунич Р.В. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на то, что в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> приняли участие собственники 2 577,2 кв.м., что составляет 67,42 % от общего числа собственников помещений, что подтверждает наличие кворума. Истцами не доказан факт того, что их голосование могло повлиять на принятие решения общего собрания и указанное решение не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Захарова О.В. в судебном заседании поддержала требования истцов, пояснив, что процент собственников помещений многоквартирного <адрес>, участвовавших в проведении общего собрания 24.03.2022 г., составил 45,19%, что исключает наличие кворума. Практически все истцы указывают на подделку их подписи в протоколе голосования и по данному факту в настоящее время правоохранительными органами проводится соответствующая проверка.

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее «ГЖИ»), привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в письменном отзыве, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя. В обосновании своей позиции, ГЖИ сослалось на то, что ею был изучен представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 24.03.2022 г. и приложенные к нему документы, что позволило ГЖИ установить, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2 520,8 кв.м., что составляет 65,9% голосов от общего числа всех собственников помещений. Признаков ничтожности протокола общего собрания - ГЖИ не выявлено. На основании указанного протокола ГЖИ 26.05.2022 г. приняла решение №1452 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений МКД в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет АО «НУК».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов необоснованными, в связи с чем, считает необходимым оставить их без удовлетворения.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности истцов на жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Соласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 181.5 этого же кодекса решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 г. N 44/пр.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, указанное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период времени с 04.02.2022 г. по 24.03.2022 г. Инициатором общего собрания является Гусев В.Г. – собственник <адрес> указанном доме. Общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) составляет 3 822,30 кв.м., из которых 3 807,9 кв.м. – жилая площадь и 14,4 кв.м. – площадь нежилых помещений. Общее количество присутствующих собственников составило 80 человек, (список указанных лиц является приложением №3 к протоколу), которые владеют на праве собственности помещениями площадью 2 577,2 кв.м., что составляет 67,42% от общей площади многоквартирного дома. На повестку дня поставлено 11 вопросов, шестым из которых является выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом АО «НУК». По данному вопросу «за» проголосовали 54,49%, что составляет 1 404,3 кв.м., а «против» – 31,23%, что составило 805,0 кв.м. Собранием принято решение выбрать АО «НУК» управляющей организацией многоквартирного дома.

Актом внеплановой документарной проверки, проведенной ГЖИ в период времени с 18.05.2022 г. по 26.08.2022 г. в отношении многоквартирного <адрес>, подтверждается, что при рассмотрении протокола от 24.03.2022 г. установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, за исключением площади мест общего пользования, согласно электронного паспорта в ГИС ЖКХ, составляет 3 822,3 кв.м. От собственников помещений (квартир) №№ 2, 57(1/2 доли), 67, 72 в указанном доме поступили обращения, в которых они указали на факт их неучастия в общем собрании и не подписания бюллетеней с решениями по вопросам повестки. С учетом площади помещений, приходящихся на указанных лиц (170,8 кв.м), которые к подсчету кворума не применяются, установлено, что в проведении общего собрания приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 2 520,8 кв.м., что соответствует 65,9% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что решение, оформленное протоколом от 24.03.2022 г., принято 65,9% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении указанного внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание отсутствие со стороны истцов допустимых доказательств, подтверждающих подделку подписей истцов в решении по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений, суд признает доводы истцов в этой части недоказанными.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шляховой Елены Тимофеевны, Перепелицина Александра Сергеевича, Задарожного Николая Ивановича, Горелкиной Ирины Сергеевны, Иванова Виктора Яковлевича, Ломакиной Екатерины Алексеевны, Марченко Оксаны Владимировны, Щемеровой Евы Владимировны, Чебанец Людмилы Евгеньевны, Поздеевой Анастасии Игоревны, Биезбардис Татьяны Яновны, Матусевич Марины Александровны, Андреевой Виолетты Александровны, Батурина Сергея Сергеевича, Прудниковой Светланы Анатольевны, Кривошеевой Елены Александровны, Лоладзе Елены Сергеевны, Куц Константина Константиновича к Гусеву Валерию Григорьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2020 года

Судья                                                                                 Н.С. Семенов