Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4447/2015 ~ М-3169/2015 от 03.06.2015

российская федерация

центральный районный суд <адрес>

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, <адрес>

24.08. 2015 г.	Дело № 2-	4447	/2015
решение именем российской федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Таран Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова А.М. к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец Зарипов А.М. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 105 105 руб. 00 коп. за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по 18.12.2014г., расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб. и штраф 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий Соглашения от 24.06.2014г. об уступке прав и внесении изменений по договору №МР1-ГП4-В-130 участия в долевом строительстве от 06.06.2013г. в части нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец Зарипов А.М. не явился, извещен по указанному им адресу. Его представитель Анисимов Н.Н. иск поддержал.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» Гутова И.Ю. возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. (л.д.21)

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.06.2013г. между СП ООО «Сибакадемстрой» (Застройщик) и ООО «САСтрой». (Участник долевого строительства) заключен долевого участия в строительстве №МР1-ГП4-В-130.

В соответствии с данным договором Застройщик обязуется осуществить строительство жилого <адрес> (строительный) расположенного по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес>.

24.06.2014г. между СП ООО «Сибакадемстрой» (Застройщик), ООО «САСтрой». (Участник долевого строительства) и Зариповым А.М. (Правопреемник) заключено Соглашение об уступке прав и внесении изменений по договору №МР1-ГП4-В-130 участия в долевом строительстве от 06.06.2013г. по условиям которого к Зарипову А.М. перешло право требования <адрес> от застройщика.

Соглашением от 24.06.2014г. стороны определили цену договора 2100000 руб., срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - первое полугодие 2014г., квартира подлежит передаче в течение 80 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оплаты стоимости квартиры.

Таким образом, квартира подлежала передаче истцу в срок не позднее 18.09.2014г. Фактически передана по акту приема-передачи 18.12.2014г.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № ФЗ-214 от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.12.2014г. (89 дн.) размер неустойки составит 8,25% : 300 * 2100 000 руб. * 89 дн. / 100% * 2 = 102 795 руб.

19.05.2015г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 197505 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.12.2014.

28.05.2015г. ответчик в ответе на претензию предложил в добровольном порядке выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 60000 руб. и решить вопрос без обращения в суд.

02.06.2015г. ответчик в добровольном порядке платежным поручением перечислил истцу неустойку по претензии в сумме 60000 руб.

03.06.2015г. истец обратился в суд.

Представитель ответчика при взыскании неустойки просила применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и ограничиться выплаченной в добровольном порядке неустойки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других дольщиков, а также суд учитывает и степень исполнения обязательств по договору, на момент рассмотрения дела квартира передана истцу по двухстороннему акту приема-передачи и то обстоятельство, что ответчик в добровольном порядке до обращения в суд перечислил истцу неустойку в размере 60000 руб.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым определить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 60000 руб.

Указанный размер неустойки истец перечислил истцу в добровольном порядке до обращения в суд. В связи с чем, оснований для взыскания неустойки и штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., которые подтверждены распиской.

На основании ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что при обращении в суд с иском истец заявлял требования о взыскании неустойки, размер которой в соответствии с требованиями закона составлял 102 795 руб. – 60000 руб. (выплачено до обращения в суд) = 42795 руб., применение ст.333 Гражданского кодекса РФ возможно только по заявлению ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела и является правом суда, то суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя.

С учетом степени сложности дела, его продолжительности, объема процессуальной работы представителя, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с СП ООО «Сибакадемстрой» в пользу Зарипова А.М. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Ю.Е.Пиотровская

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2015г.