Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2023 (2-9281/2022;) ~ М-8849/2022 от 22.12.2022

№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 31 января 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      27 января 2023 г.

      Подольский городской суд Московской области

      в составе:

      председательствующего судьи Добряковой Л.А.

      при помощнике прокурора Давлетшина Т.К.

      при секретаре Гаспарян К.Г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Гранову Алексею Николаевичу, Гранову Максиму Алексеевичу, Грановой Кристине Алексеевне о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

      Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Гранову Алексею Николаевичу, Гранову Максиму Алексеевичу, Грановой Кристине Алексеевне о расторжении договора найма в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

      Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) Гранову А.Н., являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 72.1 кв.м., общей площадью (без летних) - 70.5 кв.м., жилой площадью - 43.3 кв.м.

      На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

     Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

      В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилыми помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

      Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

      За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем итого помещения составляет 236 789 рублей 17 копеек.

      Ответчик добровольно не погасил задолженность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

      Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебном заседании настаивал на иске.

      Ответчики – Гранов А.Н., Гранов М.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представив справку об отсутствии задолженности; Гранова К.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила ходатайство о невозможности явки в судебное заседание.

      Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

      Выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

      Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

      Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

       В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

      Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

      В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

      Судом установлено, что на основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (л.д. 14-15) был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-13).

      На основании п. 1.2. договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в жилом помещении, указанном в п. 1,1. проживают: Гранов Максим Алексеевич-сын, Гранова Кристина Алексеевна- дочь.

      Согласно п. 2.2.8. указанного договора, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

      В соответствии с п. 2.2.9. договора, 2.2.9.    в случае невнесения нанимателем следующих платежей: платы за пользование жилым помещением (платы за паем), платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух сроков оплаты подряд либо недоплаты одного из этих платежей, повлекшей задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два срока оплаты, письменно уведомить наймодателя и управляющую организацию в течение трех календарных дней о сроках погашения возникших задолженностей.

     Как следует из п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилыми помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

      Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы (л.д. 16-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о том, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за пользование указанным жилым помещением в размере 155 440 рублей 66 копеек (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом также в адрес ответчика направлена претензия о том, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за пользование указанным жилым помещением в размере 236 789 рублей 17 копеек, с требованием устранить допущенные нарушения в течение 7 календарных дней с даты получения настоящей претензии (л.д. 33).

      В судебном заседании ответчиками представлена справка Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по имеющимся на ДД.ММ.ГГГГ данным, задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, перед Государственным казенным учреждением <адрес> «Московский центр недвижимости» отсутствует (л.д. 202).

      Таким образом, с учетом представленной справки об отсутствии задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> /ИНН №/ к Гранову Алексею Николаевичу /паспорт №/, Гранову Максиму Алексеевичу /паспорт №/, Грановой Кристине Алексеевне /паспорт №/ о расторжении договора найма, выселении отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                подпись               Л.А. Добрякова