Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2023 (2-106/2022;) ~ М-90/2022 от 02.11.2022

РЕШЕНИЕ по делу №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года                                                                          с. Шуйское

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Дунаевой А.Е.,

при секретаре Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колос» к М.В.А., Ш.А.А., М.Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «Колос» обратилось с иском к М.В.А., Ш.А.А., М.Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № общей площадью 41 050 000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, сельское поселение Враговское.

20.02.2007 ООО «Колос» заключило с ответчиками договоры купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №: с М.В.А. – в размере 1/530 доли, принадлежащей ему на праве собственности на основании свидетельства №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Междуреченского района 04.03.1995; с Ш.А.А. - в размере 1/530 доли, принадлежащей ему на праве собственности на основании свидетельства №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Междуреченского района 17.04.1995; с М.Н.П. - в размере 1/530 доли, принадлежащей ему на праве собственности на основании свидетельства №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Междуреченского района 27.02.1995.

Оплатив в полном объеме денежные средства ответчикам за передаваемые в собственность доли, что подтверждается пунктом 3 договоров купли-продажи, бывший директор ООО «Колос» Елизбарашвили И.А. по неизвестным причинам не зарегистрировал право собственности на доли в регистрирующем органе. С 12.03.2021 единственным участником и генеральным директором ООО «Колос» является Куклин М.Н. В связи с давностью заключения договоров купли-продажи с ответчиками, зарегистрировать в ЕГРН право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ООО «Колос» право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 41 050 000 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, сельское поселение Враговское, возникшее на основании следующих договоров купли-продажи от 20.02.2007 о передаче в собственность истца доли в размере 1/530, заключенных с М.В.А., Ш.А.А., М.Н.П.

В судебное заседание представитель ООО «Колос» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчики Ш.А.А., М.Н.П., М.В.А. в судебное заседание не явились. Согласно адресным справкам, сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Определением Междуреченского районного суда от 18.01.2023 в качестве ответчика привлечена администрация Междуреченского муниципального округа.

Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа по доверенности Карпухина Л.В. ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Суд, исследовав все материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.02.2007 между ООО «Колос» (покупатель) и С.Л.В., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от имени М.В.А., (продавец) заключен договор купли-продажи доли в размере 1/530 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, сельское поселение Враговское. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, 20.02.2007 между ООО «Колос» (покупатель) и С.Л.В., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от имени М.Н.П., (продавец) заключен договор купли-продажи доли в размере 1/530 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, сельское поселение Враговское. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также 20.02.2007 между ООО «Колос» (покупатель) и С.Л.В., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от имени Ш.А.А., (продавец) заключен договор купли-продажи доли в размере 1/530 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, сельское поселение Враговское. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер Ш.А.А. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ умерла М.Н.П. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ умер М.В.А. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при жизни сторон сделки (продавцов) не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022, земельный участок с кадастровым №, местоположение: Вологодская область, Междуреченский район, сельское поселение Враговское, площадью 41050000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, снят с кадастрового учета 11.05.2007, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Вологодской области от 14.09.2022, документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, оставлены без рассмотрения, на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с отсутствием заявления на переход права собственности стороны сделки - продавца Ш.А.А., М.Н.П., М.В.А.

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Колос» исполнило свои обязательства по оплате приобретенных долей земельного участка с кадастровым номером 35:27:0000000:0031 в полном объеме, что подтверждается п. 3 договоров купли-продажи от 20.02.2007 (л.д. 21, 26, 31).

Согласно информации нотариуса по нотариальному округу Междуреченский район Кисляковой М.Н. от 13.01.2023, реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти Ш.А.А., М.Н.П., М.В.А. не заводились.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание то, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок были совершены Ш.А.А., М.Н.П., М.В.А. до момента смерти, данное имущество не может быть включено в наследственную массу и, как следствие, наследоваться как выморочное имущество в порядке ст. 1151 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку все обязательства по договорам купли-продажи долей земельного участка от 20.02.2007 ООО «Колос» как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему продавцами во владение и пользование. При этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные доли земельного участка во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договоров купли-продажи в установленном порядке, является смерть продавцов Ш.А.А., М.Н.П., М.В.А.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 209 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ 1023501452017) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41 050 000 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.02.2007, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/530), ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/530), ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/530).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░

                ░░░ 35RS0016-01-2022-000223-34

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.