Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2021 ~ М-1734/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-1926/2021

11RS0002-01-2021-002614-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Костусовой А.Э.,

с участием прокурора Карпова С.В.,

рассмотрев 22 сентября 2021 в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1926/2021 по иску Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, в котором просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчик подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. Ответчику направлялось уведомление о необходимости переселения в другое жилье, однако, уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Взамен аварийного жилья для ответчика приобретено помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без своего участия.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации, извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пунктом 3 ст. 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно пункту 3 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу части 1 и части 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения в соответствии со ст.89 ЖК РФ носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Часть 1 ст. 673 ГК РФ под объектом договора найма жилого помещения понимается изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 60, ч. 1 ст. 61, ч. 1 ст. 62, ч. 1 ст. 63).

В соответствии с требованиями ст. 2 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма или договорам найма в установленном законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствие с частью 4 статьи 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Указанная квартира является муниципальной собственностью и входит в состав казны МО ГО «Воркута», общая площадь жилого помещения 29,5 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., и была предоставлена ФИО1 на основании постановления администрации МОГО «Воркута» от <дата> ... на условиях социального найма.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии №151 от 18.04.2013 жилой <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МОГО «Воркута» ... от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Судом установлено, что в адрес ФИО1 направлялись уведомление о необходимости переселения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Предложено заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленных документов следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, свободна от прав третьих лиц, состоит из одной комнаты, жилой площадью 17,1 кв.м., общей 35,00 кв.м.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 11.02.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

Предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта (обратного суду не представлено).

Таким образом, принимая во внимание, что дом, в котором находится квартира, занимаемая ответчиком, в законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, предложенная взамен квартира соответствует требованиям ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, так как является собственностью МО ГО «Воркута», пригодна для проживания, что подтверждается актом обследования, а также выпиской из ЕГРП, свободна от прав третьих лиц, её общая площадь 35,0 кв.м., т.е. является большей по общей и жилой площади, чем ранее занимаемая, имеет все виды благоустройства, находится также в г.Воркуте, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению требования администрации МО ГО «Воркута» о выселении ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес> предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, а также об обязании ФИО1 заключить договор социального найма по новому адресу.

При этом суд учитывает, что предложенный ответчику вариант переселения направлен в защиту его интересов, поскольку жилищные условия при переселении в вышеуказанную квартиру будут не только не ущемлены, но с учетом площади квартиры улучшены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Воркута» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2021 года.

Председательствующий Н.В.Полякова