Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2021 ~ М-252/2021 от 28.01.2021

УИД 31RS0022-01-2021-000366-50                                           Дело № 2-1139/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года                                                                      город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Карлиной Ю.В.,

с участием представителя истца – Заец А.Н.

в отсутствие Нестерцова Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Аспект» к Нестерцова Н.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Аспект» (далее – ООО «УК Аспект») осуществляет управление многоквартирным домом № по проспекту Белгородскому в <адрес>.

Собственником жилого помещения № в вышеуказанном доме является Нестерцова Н.А.

    В период с августа 2016 по октябрь 2020 года ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Дело инициировано иском ООО «УК Аспект», в котором просило взыскать с Нестерцова Н.А. задолженность за период с августа 2016 по октябрь 2020 года в размере 36888,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1772,88 руб., почтовые расходы в размере 79 руб.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Управляющая компания Аспект» к Нестерцова Н.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2020 года оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель ООО «УК Аспект» - Заец А.Н. поддержал исковые требования.

Ответчик Нестерцова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, дело №, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственником <адрес> по проспекту Белгородскому в <адрес> является Нестерцова Н.А. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2019г.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Белгород, Белгородский проспект, <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «УК Аспект».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленному ООО «УК Аспект» расчету ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2016 года по октябрь 2020 года в сумме 36888,18 руб.

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

Между тем, как следует из представленных доказательств и материалов дела № по заявлению ОО «УК Аспект» о вынесении приказа о взыскании задолженности с Нестерцова Н.А. представитель ООО «УК Аспект» обращался к мировому судье судебного участка №<адрес> с указанным заявления о взыскании с Нестерцова Н.А. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ октябрь 2020 года истцом не заявлялось, в связи с чем определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Управляющая компания Аспект» к Нестерцова Н.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2020 года оставлены без рассмотрения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Нестерцова Н.А. пользу ООО «УК Аспект» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25827,24 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Почтовые расходы истца в размере 79 руб. подтверждены допустимыми доказательствами и подлежат возмещению в заявленном размере.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 974,82 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания Аспект» к Нестерцова Н.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов, удовлетворить в части.

    Взыскать с Нестерцова Н.А. в пользу ООО «Управляющая компания Аспект» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения с августа 2016 года по июнь 2019 года (включительно) в сумме 25827,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 974,82 руб., почтовые расходы в размере 84 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле № Свердловского районного суда <адрес>.

Судья                                                                                                 Е.В Медведева

Секретарь                                                                                         ………………...

СПРАВКА: решение суда в законную силу ………………………………...…..

Судья                                                                                                 Е.В Медведева

Секретарь                                                                                         ………………...

«……..»…………………2021г.