Решение по делу № 2-10/2020 (2-378/2019;) ~ М-393/2019 от 07.11.2019

Гражданское дело №2-10/2020

УИД RS0012-01-2019-000709-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2019 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи В.Е. Белорукова,

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) - Назаретяна Р.О.,

ответчиков Ланкиной Т.В. (истца по встречному иску), Зуевой Е.Н., Шаталова В.С., представителя Титовой Т.П.- Архипёнок И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаретяна <данные изъяты> к Фаркуш <данные изъяты>, Ланкиной <данные изъяты>, Строгоновой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Глухову <данные изъяты>, Рябову <данные изъяты>, Рябовой <данные изъяты>, Тяжелковой <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты>, Шкуратюк <данные изъяты>, Шкуратюк <данные изъяты>, Коробковой <данные изъяты>, Соснину <данные изъяты>, Шаталову <данные изъяты>, Сорокиной <данные изъяты>, Титовой <данные изъяты>, Чистякову <данные изъяты>, Кулистову <данные изъяты>, Лендао-Печальному <данные изъяты>, Козиной <данные изъяты>, Костяеву <данные изъяты>, Костяевой <данные изъяты>, Яковец <данные изъяты>, Коробковой <данные изъяты>, Зуевой <данные изъяты>, Администрации рабочего поселка пгт. Магдагачи Магдагачинского района Амурской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и протокола общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14 июня 2019 года,

по встречному исковому заявлению Ланкиной <данные изъяты> к Назаретяну <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и протокола общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> № 1 от 17 марта 2018 года,

установил:

07 ноября 2019 года Назаретян Р.О. обратился в Магдагачинский районный суд с указанным исковым заявлением, в обоснование доводов истец указал, что, является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> квартиры № 1 и № 2 (переведены из жилых, в нежилые помещения, в которых располагается магазин «<данные изъяты>»), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.01.2012 г. № и от 08.02.2016 г. № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Истец обладает общей площадью в многоквартирном доме в размере 73,7 кв.м.

14.06.2019 года собственниками (в количестве 24 человека) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по указанному выше адресу, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Общим собранием были прияты следующие решения:

1. Подтвердить отсутствие согласия на строительство магазина для Назаретян P.O. участков долевой собственности земельного участка, на котором расположен <адрес>, его придомовой территории и территории общего пользования.

2. Направить предостережение в администрацию пгт. Магдагачи и отдел архитектуры строительства и ЖКХ администрации Магдагачинского района об отсутствии согласия на строительство магазина участников долевой собственности земельного участка на котором расположен <адрес>, его придомовой территории и территории общего пользования.

3. Направить в администрацию пгт. Магдагачи, комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района, прокуратуру Магдагачинского района заявление о рассмотрении законности предоставления гражданину Назаретяну P.O. земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 128+/-4,53 кв.м. под строительство магазина без учета согласия участников долевой собственности земельного участка, на котором расположен <адрес>, его придомовой территории и территории общего пользования.

В связи с тем, что данное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 14.06.2019 г. протокол № 01 проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ и общих правил главы 9.1. «решения собраний» Гражданского кодекса РФ, истец считает протокол от 14.06.2019 г. № 01 и принятые решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 14.06.2019 г. незаконными и подлежащими признанию судом недействительными.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 14.06.2019 года назначено и проведено с нарушением норм ч.4 ст.45 ЖК РФ, истец не был надлежащим образом уведомлен о назначении на 14.06.2019 года на 20 час. 00 мин. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, уведомление о проведении общего собрания и бюллетень для голосования (так как собрание названо по форме его проведения очно-заочное) в адрес истца не были направлены (не поступали), также сообщение о проведении такого собрания не было размещено в помещении данного дома доступном для всех собственников помещений это дома.

Также, Истец не был ознакомлен по правилам ч.3 ст.46 ЖК РФ и в установленные сроки с принятым решением на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 14.06.2019 года. О принятом решении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 14.06.2019 года истец узнал только после 26.08.2019 года, когда получил ответ на свою жалобу от уполномоченного по защите прав предпринимателей в Амурской области ФИО2

К ответу на его жалобу уполномоченным были приложены ответы: и.о. главы района ФИО3 от 30.07.2019 года, вх.№ 293 и первого заместителя прокурора области ФИО4 от 26.08.2019 года, вх.№325 с приложенными к ним копиями обжалуемого протокола общего собрания собственников помещений МКД от 14.06.2019 г. № 01 и предостережения от председателя общего собрания Фаркуш В.Т. направленное в адрес и.о. начальника отдела архитектуры и ЖКХ администрации Магдагачинского района ФИО5.

Вместе с этим, сам протокол общего собрания собственников помещений МКД от 14.06.2019 года № 01 оформлен с нарушением норм Жилищного кодекса РФ и Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно:

- заголовок протокола общего собрания от 14.06.2019 г. № 01 не содержит информации о виде общего собрания: годовое или внеочередное (п. 10 Требований к оформлению протокола);

- в протоколе отсутствует дата и место проведения общего собрания, где датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме), а в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной (пп. в) п.4, п.6, п.8, п.9 Требований к оформлению протокола);

- в вводной части протокола отсутствует информация об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (пп. а) п. 12 Требований к оформлению протокола);

- в отношении лиц, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, и лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: отсутствует информация о номерах принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме и реквизитах документов, подтверждающих их права собственности на указанные помещения (пп. б) п. 12 Требований к оформлению протокола);

- вводная часть обжалуемого протокола от 14.06.2019 г. № 01 также не содержит: ссылку на список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица), при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается»; сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (пп. в), пп. г), пп. д) п. 12 и п. 15 Требований к оформлению протокола);

- список присутствующих лиц, приложенный к обжалуемому протоколу от 14.06.2019 г. № 01, не соответствует п. 13 Требований к оформлению протокола, и не содержит следующей информации: в отношении физических лиц - отсутствуют сведения о реквизитах документов, подтверждающих права собственности участвующих лиц в голосовании на указанные помещения; количество голосов, которыми обладает каждое указанное в списке лицо (пп. а) п. 13 Требований к оформлению протокола);

- в нарушение п. 14 Требований к оформлению протокола, в протоколе отсутствуют сведения о приглашенных лицах, вместе с тем в обжалуемом протоколе фигурирует физическое лицо - ФИО1, которая не является собственником жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (что подтверждается приложенным списком собственников МКД от 04.10.2019), кроме того, на данном собрании ФИО1 была избрана заместителем председателя общего собрания собственников многоквартирного дома и принимала активное участие в проведении общего собрания, выступала по повестке дня собрания по вопросам 4, 5. Изложенная ею на общем собрании информация по вопросу 5, противоречит фактическим обстоятельствам дела, таким образом, ФИО1 ввела в заблуждение собственников многоквартирного дома, изложив лживую информацию, что привело к принятию незаконного решения общим собранием собственников многоквартирного дома от 14.06.2019 г. № 01.

Кроме того, в нарушение п. 20 Требований к оформлению протокола, к протоколу от 14.06.2019 г. № 01 не приложены следующие документы (приложение которых является обязательным):

- отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников;

- отсутствует копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- отсутствуют документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- отсутствуют документы (их копии), удостоверяющие полномочия приглашенных лиц;

- отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания (по вопросу 5 выступавшая ФИО1 ссылается на договор аренды земельного участка № 390 от 29.05.2018 г., план благоустройства Ml500 и протокол общего собрания собственников МКД от 17.03.2018 № 1).

Вместе с этим, в нарушение п.21 Требований к оформлению протокола, страницы протокола общего собрания от 14.06.2019 г. № 01 и каждое его приложение не пронумерованы и не сшиты между собой.

Таким образом, обжалуемым решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.06.2019 г. № 01, нарушены права и законные интересы истца, как собственника помещений в указанном многоквартирном доме, так как принятые по вопросу 5 повестки дня решения общего собрания напрямую затрагивают законные права и интересы истца.

Кроме того, изложенная на общем собрании информация по вопросу 5, противоречит фактическим обстоятельствам дела, участвующие в собрании собственники помещений МКД были введены в заблуждение (дезинформированы) изложением лживой информацией неизвестным лицом ФИО1, что и привело к принятию незаконного решения общим собранием собственников многоквартирного дома от 14.06.2019 г. № 01.

Так как истец не был уведомлен о назначении общего собрания на 14.06.2019 г. и не принимал в нем непосредственное участие (что подтверждается отсутствием ФИО истца в приложенном к протоколу от 14.06.2019 г. № 01 списке общего собрания собственников в количестве 24 человека), истец не имел возможности участвовать в обсуждении поставленных на повестку дня вопросов, изложить и документально подтвердить фактическое обстоятельство дел касаемо строительства (расширения) магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит суд признать недействительным решение от 14.06.2019 года (протокол № 01) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу пгт. <адрес> в полном объеме.

12 декабря 2019 года Ланкина Т.В. обратилась в Магдагачинский районный суд со встречным исковым заявлением к Назаретяну Р.О. в обоснование доводов указывает, что в процессе общего собрания собственников помещений в МКД расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, которое состоялось 14.06.2019 года для ознакомления представлен протокол общего собрания собственников № 1 от 17 марта 2018 года.

На данном общем собрании решался вопрос по уточнению, изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка под магазин.

На этом же заседании предложено:

Внести изменения в связи с проведением межевых работ с уточнением, изменением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка под магазин.

Согласно данному протоколу на собрании присутствовало 35 собственников.

Подписали протокол Попова С.И. председатель собрания, Глухов М.М. секретарь собрания и ФИО6. -член счетной комиссии.

При проведении общего собрания 14.06.2019 года выяснено, что лица, фигурирующие в протоколе от 17 марта 2018 года, а именно Попова СИ., Глухов М.М. и ФИО6 не участвовали в собрании и не подписывали решение о внесении изменения в связи с проведением межевых работ с уточнением, изменения границ и площади земельного участка под магазин.

К протоколу не приложено приложение № 1 (список присутствовавших).

Для ознакомления представлено только приложение № 4 согласие всех участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на распоряжение имуществом.

Ланкина Т.В., также не присутствовала на данном собрании, вопросы поставленные в протоколе от 17.03.2018 года, о намерении гр. Назаретян P.O. построить магазин возле дома <адрес>, разместить места для парковки транспорта и переносу теплотрассы перед ней не ставились.

В процессе обращения Назаретяном P.O. в Магдагачинский районный выяснено, что имеется такой же протокол № 1 от 17 марта 2018 года, только в напечатанном виде. Данный протокол ей для ознакомления предоставил юрист администрации поселка Магдагачи по электронной почте 29.11.2019 года, что подтверждает скрин с её эл. почты.

К напечатанному протоколу приложены приложения с подписями собственников жилых помещений МКД расположенного по адресу <адрес>. По данным приложениям невозможно установить, к какому протоколу они являются приложениями, т. е. в них не отражается, что приложения № 1,2,3,4,5 являются приложениями к протоколу № 1 от 17.03.2018 года, соответственно не могут быть приложены к оспариваемому протоколу.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Такое сообщение о проведении общего собрания именно 17.03.2018 года за десять дней до его проведения в ее адрес не поступало.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Принятое решение до неё доведено не было.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Участия в общем собрании 17.03.2018 года она не принимала, о предстоящем собрании уведомлена не была.

О протоколе № 1 от 17 марта 2018 с рукописным текстом она узнала в момент проведения собрания 14.06.2019.

Об аналогичном протоколе, только в напечатанном виде она узнала 29.11.2019 года в момент направления его на адрес электронной почты представителем администрации пгт. Магдагачи.

Считает, что решение обозначенное в протоколе по инициативе гр. Назаретяна P.O. нарушены ее права как собственника жилого помещения, так как строительство магазина предусматривается на территории являющейся территорией общего пользования и подключение к коммуникациям при строительстве данного магазина затронут коммуникации дома номер 12 в целом.

Так как дом 60 х годов постройки и его внутренняя система не обновлялась и капитальному ремонту не подвергалась, есть опасение, что коммунальная система дома просто не выдержит подключение к ней нового объекта.

На основании изложенного просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников №1 от 17 марта 2018 года с момента его принятия.

02 декабря 2019 года от администрации рабочего поселка пгт. Магдагачи Магдагачинского района Амурской области поступило письменное возражение относительно заявленных исковых требований, в обоснование доводов указывает, что администрация не согласна с исковыми требованиями Назаретяна Р.О..

Исходя из содержания Протокола №1 общего собрания собственников от 17.03.2018 года, Назаретян Р.О. собрал подписи собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для внесения изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка под магазин. Поскольку государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен до 2004 года, владение, пользование и распоряжение данным земельным участком согласно федеральному законодательству, осуществляют собственники многоквартирного дома, который расположен на земельном участке (общая долевая собственность).

Согласно Протоколу № 01 общего собрания собственников помещений в МКД расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.06.2019 года, собственник квартиры №15 Попов С.И. объясняет: «При обходе квартир дома гражданин Назаретян Р.О. просил дать ему согласие на устройство навеса дан его действующим магазином «№» под размещение велосипедов. Масштабы своих планов не озвучивал и не пояснял». Другие собственники (владельцы) квартир указанного многоквартирного дома подтверждают данный факт.

Также при подписании Протокола №1 от 17 марта 2018 года, Назаретяном Р.О. не был представлен весь пакет документов для обозрения собственников (владельцев) 14 июня 2019 года, в результате чего был установлен факт отсутствия согласия собственников на осуществления гр. Назаретян Р.О. мероприятий по строительству магазина, переносу теплотрассы под землю, размещению открытых стоянок для временного хранения автотранспорта.

Таким образом считает, что собственники земельного участка пользуясь правом самостоятельно принимать решения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, законно провели собрание и приняли соответствующее решение.

На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований Назаретяна Р.О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Определением Магдагачинского районного суда Амурской области от 12 декабря 2019 года встречное исковое заявление Ланкиной Т.В. принято к производству суда.

09 декабря 2019 года от ответчика Рябовой Т.С. поступил письменный отзыв относительно заявленных истцом требований, в обоснование доводов указывает, что владелец магазина «<данные изъяты>» Назаретян Р.О. зашел в квартиру к ответчику больше года назад с просьбой разрешить ему сделать навес для велосипедов, которые он выставляет на улицу возле своего магазина для продажи.

В июне 2019 года жильцы дома провели собрание, на котором она узнала, что Назаретян Р.О. собирается перенести под землю теплотрассу и построить гаражи автостоянку для машин. Это могло привести к тому, что жильцы дома будут мерзнуть. Ответчик тоже была не согласна с такой задумкой Назаретяна Р.О. и поставила свою подпись.

В октябре 2019 года в подъезде Назаретян Р.О. собрал собрание, на котором обещал собравшимся жильцам, что не будет закапывать под землю теплотрассу, не будет строить рядом с магазином гараж и автостоянку.

После собрания она, от представителей администрации пгт. Магдагачи, отдела архитектуры, что Назаретяну Р.О. не было дано разрешение закапывать под землю теплотрассу, так как при возникновении аварийной ситуации Назаретян Р.О. может не разрешить раскапывать землю на своей территории для ее устранения, а гараж и автостоянку нельзя строить из-за рядом расположенного детского сада.

Считает, что жильцы дома подписали в октябре 2019 года согласие на строительство навеса для велосипедов, не знали о том, что на самом деле Назаретян Р.О. задумал построить новый магазин, и не знали о проходящей под стройкой канализации.

Истец Назаретян Р.О. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Встречные исковые требования Ланкиной Т.В. не признал, считает, что решение общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме <адрес> от 17 марта 2018 года является действительным, поскольку это собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством, имело кворум, на собрании присутствовали 35 собственников жилых помещений, протокол собрания по форме и содержанию, также соответствует действующему законодательству.

Ланкина Т.В. исковые требования Назаретяна Р.О. не признала, считает, что решение общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме <адрес> от 14 июня 2019 года является действительным, поскольку это собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством, имело кворум, на собрании присутствовали 24 собственника жилых помещений, протокол собрания по форме и содержанию, также соответствует действующему законодательству.

На встречном иске настаивала по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Ланкина Т.В. суду также пояснила, что уведомление о проведении собрания 6 июня 2019 года было размещено на специальных стендах для объявлений, расположенных в подъездах жилого дома по <адрес>. О собрании, состоявшимся 17 марта 2018 года она не знала, узнала лишь 19 ноября 2019 года, после того, как Назаретян Р.О. обратился в суд с иском на сайте администрации Магдагачинского района. Ланкина Т.В. просит суд признать решение общего собрания собственников жилых помещений, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и протокол этого собрания недействительными.

Рябова Т.С. исковые требования Назаретяна Р.О. не признала по основаниям, указанных в её письменном отзыве. Иск Ланкиной Т.В. поддержала, считает, что протокол общего собрания собственников квартир в их жилом доме от 17 марта 2018 года, является незаконным, поскольку фактически собрание не проводилось.

Шаталов В.С. иск Назаретяна Р.О. не признал, а исковые требования Ланкиной Т.В. поддержал в полном объеме.

Представитель Титовой Т.П.- ФИО1 в судебном заседании иск Назаретяна Р.О. не признала. Суду пояснила, что она является дочерью Титовой Т.П.- собственника квартиры <адрес>. Она проживает в этой квартире и с 22 октября 2019 года представляет интересы своей матери по указанной квартире по доверенности. Считает, что решение общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме <адрес> от 14 июня 2019 года является действительным, поскольку это собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством, имело кворум, на собрании присутствовали 24 собственника жилых помещений, протокол собрания по форме и содержанию, также соответствует действующему законодательству. В решении этого собрания выражена истинная воля собственников жилых помещений.

О том, что Назаретян Р.О. собирается строить магазин на придомовой территории их дома, жители дома узнали на общем собрании собственников 14 июня 2019 года. 17 марта 2018 года никакого общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, не проводилось. Назаретян Р.О. собрал подписи жильцов дома о согласии на монтаж навеса под велосипеды возле его магазина. О выделении ему земельного участка, строительстве магазина и реконструкции тепловых сетей речи не было. Поэтому она поддерживает исковые требования Ланкиной Т.В..

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или- надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно -строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания ); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно -строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания, влечет ничтожность принятого на таком собрании решения.

В судебном заседании установлено, что истец Назаретян Р.О. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> квартиры № № и № № (переведены из жилых, в нежилые помещения, в которых располагается магазин «<данные изъяты>»), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.01.2012 г. №, от 08.02.2016 г. № (выписка из ЕГРН от 23.10.2019 г. № и копия свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2016 г. №). Истец обладает общей площадью в многоквартирном доме в размере 73,7 кв.м..

Общая площадь помещений в указанном жилом доме составляет 1248,07 кв.м..

Согласно Протоколу № 01 общего собрания собственников помещений в МКД расположенном по адресу: <адрес> от 14 июня 2019 года проводимого в форме очно-заочного голосования инициированного собственниками жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> принято решение:

1. Подтвердить отсутствие согласия на строительство магазина для Назаретяна P.O. участков долевой собственности земельного участка, на котором расположен дом <адрес>, его придомовой территории и территории общего пользования.

2. Направить предостережение в администрацию пгт. Магдагачи и отдел архитектуры строительства и ЖКХ администрации Магдагачинского района об отсутствии согласия на строительство магазина участников долевой собственности земельного участка на котором расположен дом <адрес>, его придомовой территории и территории общего пользования.

3. Направить в администрацию пгт. Магдагачи, комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района, прокуратуру Магдагачинского района заявление о рассмотрении законности предоставления гражданину Назаретяну P.O. земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 128+/-4,53 кв.м. под строительство магазина без учета согласия участников долевой собственности земельного участка, на котором расположен <адрес>, его придомовой территории и территории общего пользования. Повесткой дня общего собрания являлась рассмотрение вопроса строительства магазина Назаретяном Р.О. на прилегающей, а также придомовой территории <адрес>, расположенного на <адрес> в <адрес>.

Согласно протоколу № в общем собрании жилых помещений в МКД приняли участие собственники (владельцы) жилых и нежилых помещений в доме по <адрес> в количестве 24 человек, площадь принадлежащих им помещений составляет 881,48 м.кв. или 70,6 % от общей площади помещений жилого дома. Таким образом кворум при голосовании соответствовал кворуму, установленному ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> 14 июня 2019 года, оформленных протоколом N1 от 14 июня 2019 года имелся кворум для проведения собрания и легитимность проведения общего собрания.

Суд приходит к выводу о том, что голосование Назаретяна Р.О. на этом собрании не могло повлиять на принятие решения собрания, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для него (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). При таких обстоятельствах требования Назаретяна Р.О. о признании решения общего собрания собственником жилых помещений ( протокол № 1 от 14 июня 2019 года), расположенных в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требований Ланкиной Т.В. к Назаретяну Р.О. суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что собрание проводилось 17 марта 2018 года в форме очно-заочного голосования. Повестка дня собрания: Управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня: « Уточнение, изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, для образования нового земельного участка под магазин.

Из текста уведомления о проведении данного собрания, следует, что в нём не указаны все необходимые обязательные сведения предусмотренные ст. 45 ЖК, так при проведении данного собрания в форме очно-заочного голосования не указан дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Назаретяном Р.О. не представлено также доказательств рассылки уведомлений о проведении собрания; не представлены решения всех собственников помещений в данном доме, принявших участие в данном собрании, протокол счетной комиссии, документы, подтверждающих полномочия лица, собиравшего соответствующие решения, проводившего соответствующий подсчет голосов. Из протокола собрания следует, что единственным членом счетной комиссии являлась ФИО6. Таким образом, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которое повлияло на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ, является основанием для признания собрания недействительным.

Согласно п.1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества. Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие не все собственники жилых помещений и в то же время решение собрания принято по вопросу, не включенному в повестку дня собрания.

Во время проведения общего собрания и составления протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ действовал Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор."

Согласно п.п. «а,б,в» п.19 указанного Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

- реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В приложенном к протоколу собрания реестре собственников жилых помещений не указано количество голосов, которыми владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Сообщение о проведении общего собрания, не оформленно в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К протоколу не приложен реестр вручения собственникам жилых помещений сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников).

В соответствии с п.20 Приказа все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Из приложений общего собрания от 17 марта 2018 года следует, что в них не указано приложениями. к какому документу они являются.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что что нарушены требования к оформлению протокола определенные Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Суд считает, что нарушения закона, допущенные при подготовке и проведении общего собрания собственников жилья 17 марта 2018 года, а также при оформлении решения протоколом, настоль значимы, с учетом того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия не только для Ланкиной Т.В., но и для других собственников помещений в этом жилом доме, что являются основаниями для признании обжалуемого решения общего собрания собственников жилья и протокола собрания от 17 марта 2018 года, недействительными. Поэтому встречные исковые требования Ланкиной Т.В. подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Назаретяна <данные изъяты> к собственникам жилых помещений, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений и протокола общего собрания собственников жилых помещений находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14 июня 2019 года, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Ланкиной <данные изъяты> к Назаретяну <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений и протокола общего собрания собственников жилых помещений находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> № 1 от 17 марта 2018 года, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений и протокол общего собрания собственников жилых помещений находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> № 1 от 17 марта 2018 года, недействительными.

Мотивированное решение составить 10 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области В.Е. Белоруков