Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2021 (2-1263/2020;) ~ М-1244/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-158/2021 (2-1263/2020)

10RS0017-01-2020-001816-63

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    16 февраля 2021 г.                                                                          г.Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Буш В.Е.

        при секретаре Мелентьевой Е.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларцева В.А. к администрации Сортавальского муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

        иск заявлен по тем основаниям, что отец Ларцева В.А., скончавшийся <Дата обезличена>, обладал на праве аренды земельным участком с кадастровым <Номер обезличен> Договор аренды земельного участка был заключен <Дата обезличена> на основании распоряжения администрации муниципального образования города Сортавала от <Дата обезличена> <Номер обезличен> сроком на пять лет. Условиями договора была предусмотрена возможность его возобновления на неопределенный срок. Сведения об аренде внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После смерти отца истец пользуется участком, возвел на нем строения, оплачивает арендную плату. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним в порядке наследования по закону право аренды на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>

        В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.

        Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. Ранее истец пояснил, что он уплачивает арендную плату, пользуется земельным участком, его братья на участок не претендуют.

        Администрация Сортавальского муниципального района, администрация Кааламского сельского поселения, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия представил объяснения относительно характеристик земельного участка, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

        Исследовав письменные материалы дела, материалы наследственных дел после смерти Н и Г, суд приходит к следующему выводу.

        В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Таким образом, наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

        В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

        Применительно к разъяснениям, данным в п.п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», юридически значимым обстоятельством является установление наличия у наследодателя имущественных прав, вытекающих договоров, отсутствие неразрывной связи имущественных прав и обязанностей с личностью наследодателя, отсутствие законодательного запрета на переход таких прав и обязанностей в порядке наследования.

        По делу установлено, что распоряжением администрации муниципального образования г.Сортавала от <Дата обезличена> <Номер обезличен> А, проживавшему по адресу: <Адрес обезличен>, был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> между А и администрацией муниципального образования г.Сортавала был заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка.

        Срок действия договора составил пять лет с даты принятия распоряжения администрации муниципального образования г.Сортавала от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (п. 3.1 договора). Договор прекращает свое действие по окончании срока его действия, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом одна из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц (п. 8.2 договора).

        Договор зарегистрирован в поземельной книге в администрации муниципального образования <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия осуществлена государственная регистрация аренды.

<Дата обезличена> А скончался. Последним местом его жительства являлось: <Адрес обезличен>.

        Истец и третье лицо Н являются сыновьями А По сообщению нотариуса нотариального округа <Адрес обезличен> Н отказался от наследства. Ларцев В.А. совместно проживал с наследодателем, но заявления о принятии наследства не подавал. Супруга наследодателя Г обратилась с заявлением о принятии наследства.

        Из представленных нотариусом наследственных дел усматривается, что на момент смерти А совместно с ним по адресу: <Адрес обезличен> были зарегистрированы супруга Г и сыновья Ларцев В.А., Н <Дата обезличена> с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Г Н от наследства отказался, что в силу п. 3 ст. 1158 ГК РФ означает отказ от всего наследства.

<Дата обезличена> Г скончалась. Ее наследником по завещанию являлся истец, который <Дата обезличена> обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

        Брат истца С в адресованных суду письменных объяснениях указал на согласие с доводами иска. Н от наследства, открывшегося после смерти отца, отказался, возражений относительно заявленных истцом требований суду не сообщил.

        По информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>, местоположение определено как <Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом <Номер обезличен>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, площадь <Номер обезличен> кв.м. На указанный участок зарегистрировано право аренды за А (дата регистрации <Дата обезличена>). В пределах границ земельного участка расположен жилой дом с кадастровым <Номер обезличен>, завершенный строительством в <Дата обезличена> На дом с <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности А

        Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

        До вступления в силу Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ, установившего общее правило о предоставлении находящихся в публичной собственности земельных участков на торгах, каких-либо ограничений на возобновление на неопределенный срок договоров аренды указанных земельных участков законодательно установлено не было.

        Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ не содержит норм, распространяющих его действие на договоры аренды земельных участков, заключенные до вступления данного закона в силу.

        Поскольку договор аренды спорного земельного участка был заключен в <Дата обезличена> установленные новым правовым регулированием правила о срочности договоров аренды земельных участков, к спорным правоотношениям применены быть не могут.

        В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», подтвержденной Верховным Судом Российской Федерации в п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, а также в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

        Договор аренды продолжает исполняться. На земельном участке возведен жилой дом, на который зарегистрировано право собственности А Истец после смерти отца осуществляет оплату арендных платежей, ведет на участке хозяйственную деятельность. Публичные органы, осуществляющие полномочия арендодателя и получателя арендной платы, возражений относительно действительности арендных правоотношений не выразили.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок. Земельный участок фактически находился в аренде у А на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял. Права аренды вошли в состав наследственной массы после смерти А

        В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

        Истцом, являющимся по отношению к отцу, наследником первой очереди и проживавшим совместно с ним совершены действия по фактическому принятию наследства после смерти отца.

        Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

        Поскольку истец, являясь наследником, принял наследство, за ним должно быть признано право аренды на земельный участок. Оснований, препятствующих такому установлению, суд не усматривает.

        Принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен в аренду наследодателю на законных основаниях, ответчик и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не представили, суд считает возможным удовлетворить иск.

        В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда после его вступления в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права аренды на указанный объект.

        В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, понесенные истцом процессуальные издержки не подлежат распределению между сторонами, поскольку их несение связано с легализацией права и не вызвано незаконностью действий ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск удовлетворить.

        Признать за Ларцевым В.А., <Данные изъяты>, право аренды в отношении земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, в порядке наследования после смерти А, <Данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

    Судья                                                            В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено <Дата обезличена>