Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ М-1173/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-1227/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г.                 с.Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Арманшине И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахиярова Д. Р. к Емашеву И. М., о признании права на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи нежилого здания №, 2 и акта приема-передачи он приобрел в собственность следующие недвижимые имущества: нежилое здание, 19882 года постройки, общей площадью 527,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (здание обменного пункта); нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 315,1 кв.м. с кадастровым номером № на общую сумму 150 000 руб., <адрес> (здание склада). Указанные имущества принадлежало МУП «Балтачевская МТС-ГРО» и было продано посредством торгов организованный конкурсным управляющей Исхаковой Л. Р. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Емашеву И. М.. Общая стоимость покупки составила 150 000 руб. (нежилое здание – здание обменного пункта – 100 000 руб., нежилое здание – здание склада – 50 000 руб.). Однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущества в органах Росреестра по <адрес> истец не смог, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на имущество. Земельные участки, категории земель – земли населенных пунктов с кадастровыми номерами №, с разрешенным использованием – под размещение производственной базы под нежилыми зданиями находятся государственная собственность на которое не разграничена.

    Просит признать за Ахияровым Д.Р. право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 527,5 кв.м. с кадастровым номером № на общую сумму 150 000 руб., расположенное по адресу: <адрес> (здание обменного пункта); нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 315,1 кв.м. с кадастровым номером № на общую сумму 150 000 руб., <адрес> (здание склада).

    В судебное заседание истец Ахияров Д.Р. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Емашев И.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Представители третьих лиц - Администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район, конкурсный управляющий МУП «Балтачевска МТС-АГРО» Исхакова Л.Р., Отдел по Балтачевскому району Управлени по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условием договора. Существенными являются условии о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенными или необходимые для договоров данного вида, а также все те условии, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне. (покупателю), а покупатель обязуется принят этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно свидетельству МНС России по Балтачевскому району следует, что Ахиярову Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Балтачевская МТС-АГРО» в лице конкурсного управляющего Исхаковой Л.Р. и Емашевым И.М.. заключен настоящий договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель Емашев И.М. покупает на торгах по продаже имущества путем заключении прямых договором купли-продажи: здание обменного пункта, здание склада.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Емашевым И.М. и Ахияровым Д.Р. заключен настоящий договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель Ахияров Д.Р. покупает нежилые здания: нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 527,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (здание обменного пункта). Цена недвижимого имущества составляет 150000 руб.; нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 315,1 кв.м. с кадастровым номером № на общую сумму 150 000 руб., <адрес> (здание склада). Цена недвижимого имущества составляет 150000 руб.

Из выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому зданию, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, присвоен кадастровый №, адрес: <адрес> (здание обменного пункта).

Из выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому зданию, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, присвоен кадастровый №, адрес: <адрес> (здание склада).

Уведомление Межмуниципального отдела по Балтачевскому и Бураевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности продавца на указанное имущество.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

    Согласно ст. 1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Ответчик и третьи лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Ахияровым Д.Р.. права собственности на нежилое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Принимая во внимание, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>а; <адрес> были переданы истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 300 000 руб. по договору полностью оплачены, документы, подтверждающие право собственности продавца на указанное имущество, отсутствуют, иным образом кроме как путем обращения в суд, право собственности невозможно установить, исковые требования Ахиярова Д.Р. подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахиярова Д. Р. к Емашеву И. М., о признании права на объекты недвижимости, удовлетворить.

    Признать за Ахияровым Д. Р. право собственности на объекты недвижимости:

    - нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 527,5 кв.м. с кадастровым номером № на общую сумму 150 000 руб., расположенное по адресу: <адрес> (здание обменного пункта);

    - нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 315,1 кв.м. с кадастровым номером № на общую сумму 150 000 руб., <адрес> (здание склада).    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (<адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р.Гафурьянова