Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1805/2023 ~ М-898/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1805/2023

УИД 50RS0029-01-2023-001132-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года                                              г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного    заседания     Вахитове Р.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании           гражданское дело по иску    Гордашевского Владимира Андреевича к Васильевой Екатерине Николаевне о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Васильевой Екатерине Николаевне о разделе жилого дома и просит:

Прекратить право общей долевой собственности Гордашевского Владимира Андреевича и Васильевой Екатерины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности за Гордашевским Владимиром Андреевичем на часть жилого дома (жилой блок) общей площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что истцу Гордашевскому В.А. и ответчику Васильевой Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат ? и ? каждому доли в праве на <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца и ответчика возникло на основании договоров дарения, порядок пользования жилым домом фактически сложился, спора как такового между сторонами не имеется.

Истец Гордашевский В.А., будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель    истца Гордашевского В.А. – Насонова М.Л. в судебное заседание явилась, представила уточненное исковое заявление с учетом экспертного заключения, которые в процессе судебного заседания поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Васильева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

        Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

        Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Жилой дом, как и часть жилого дома имеют единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

        В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности » с изменениями и дополнениями, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

        Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9, п.11 Постановления Пленума).

                Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

            В соответствии с подп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

            Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

            Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

            Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли».

            Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

            Признание помещений самостоятельными объектами права, частями жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Так судом установлено, что истцу Гордашевскому В.А. и ответчику Васильевой Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат ? и ? каждому доли в праве на <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца и ответчика возникло на основании договоров дарения, порядок пользования жилым домом фактически сложился, спора как такового между сторонами не имеется.

Определением Наро – Фоминского городского суда Московской области по делу была назначена экспертиза, на основании заключении эксперта <данные изъяты> № изложены выводы, к которым пришел эксперт в ходе проведения экспертизы по поставленным перед ним судом вопросам:

В результате анализа документов, содержащихся в материалах дела экспертом указано, что с технической стороны раздел спорного жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> возможен на самостоятельные части согласно мнения собственника и с учетом фактического пользования по предложенному варианту раздела не требуется переустройство.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В установленном законом порядке заключение эксперта не оспорено, не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось. Эксперт дал полные ответы на все поставленные вопросы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом разделить возможно в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. Какие-либо возражения относительно заявленных требований отсутствуют, ответчики не возражают против раздела дома, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░      ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░░: : <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░    ( ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░    ░ ░░░░ ░░░░░░░░      ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.07.2023.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░