Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2024 ~ М-245/2024 от 20.06.2024

Гражданское дело 2-317/24

УИД 24RS0034-01-2024-000333-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                         13 августа 2024 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Боусе Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/24 по исковому заявлению Воронцова М.Н. к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края, Кушникова Г.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова М.Н. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Кияйский сельсовет) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования Воронцова М.Н., аргументированы тем, что с 2000 г. по настоящее время Воронцова М.Н. постоянно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Сугристое, <адрес> (далее – Спорный земельный участок), однако ранее этот объект недвижимости был передан в собственность Кушнякова Г.В., которая отказалась от него в 2000 г., передав его Воронцова М.Н. вместе с документы на земельный участок. Кушнякова Г.В. после этого на протяжении более 20 лет не интересовалась судьбой Спорного земельного участка, не обрабатывала его, все расходы по возделыванию земельного участка несла Воронцова М.Н., которая с момента получения владения ухаживала за Спорным земельным участков, удобряла почву, засаживала его овощным культурами, принимала меры по его облагораживанию. Воронцова М.Н., желая узаконить свое владение, обратилась в 2024 г. в Кияйский сельсовет с целью оформления права на землю, однако в этом сельсовете Воронцова М.Н. сообщили о том, что собственником Спорного земельного участка никто не значится, а также постановление от ДД.ММ.ГГГГ указанное в свидетельстве в архиве сельсовета не сохранилось. Воронцова М.Н., с момента получения Спорного земельного участка в свое пользование, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным, и за все время владения Воронцова М.Н. Спорным земельным участком никто другой не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанным земельным участком,

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, Воронцова М.Н., просит суд: «признать Воронцова М.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; потовый адрес ориентира: <адрес>, д. Сугристое, <адрес>, в силу приобретательной давности».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании судебных определений, к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков: Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Кушникова Г.В.; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю).

10 (16) июля 2024 г. представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Березовского отдела, ознакомившись с исковыми требованиями Воронцова М.Н., подал на них письменные пояснения, согласно которым, указывает на то, что в ЕГРН содержатся сведения о Спорном земельном участке, однако какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы (л.д. 62 - 63, 78 - 79).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец Воронцова М.Н. и ее представитель Коржова О.Н.. в судебное заседание не явились, согласно заявлению представителя Коржова О.Н., просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца, выражают согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, заявляют о поддержании исковых требований в полном объеме (л.д. 81); 2) представитель ответчика Кияйского сельсовета, представитель соответчика Районной администрации, соответчик Кушникова Г.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Роскадастр», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных Воронцова М.Н. требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, согласно поданным пояснениям на исковое заявление, просит рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д. 62 - 63, 78 - 79).

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167 и 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные Воронцова М.Н. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.п. 15, 16, 18, 19 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 5) по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 6) в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ, если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества; 7) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; 8) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

ЕГРН по данным выписок, с учетом оценочной описи, предоставленной ППК «Роскадастр», содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Сугристое, <адрес> (имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :151) при этом: А) сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения границ земельного участка, сведения о частях земельного участка в этом Реестре отсутствует; Б) граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлена (л.д. 11 - 12, 42 - 43, 47 - 59).

Управлением Росреестра по <адрес> предоставлено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, Манский р-он, д. Сугристое, <адрес> (л.д. 46).

МКУ <адрес> «Муниципальный архив» представлено сообщение, согласно которому: 1) похозяйственные книги Кияйского сельсовета поступили на хранение только по 1990 г., данные документы были просмотрены по д. Сугристое с 1980 г. по 1990 г. включительно, сведений о проживании Кушникова Г.В. (Кушняковой) Г.В. не обнаружено; 2) свидетельства о праве собственности на землю находятся на хранении в администрации Кияйского сельсовета (л.д. 40).

Кияйским сельсоветом предоставлены справки и выписки из похозяйственных книг, из которых следует, что: 1) согласно данным похозяйственного учета Спорным земельным участком с 2000 г. по настоящее время пользуется и фактически владеет Воронцова М.Н., участок огорожен, ухожен, используется по назначению (засаживается сельскохозяйственными культурами), жалоб от соседей не поступало; 2) за период с 1997 г. по 2000 г. в похозяйственной книге № лиц. счет № имеется запись о том, что в доме по месту нахождения Спорного земельного участка проживала Кушникова Г.В.; 3) за период с 2000 г. по настоящее время в похозяйственной книге № лиц. счет № имеется запись о том, что в доме по месту нахождения Спорного земельного участка проживает Воронцова М.Н. (л.д. 13, 60 - 61).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, Кияйским сельсоветом вынесено постановление № (которое в архивах не сохранилось), на основании которого на имя Кушникова Г.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400 №, на земельный участок расположенный по адресу: д. Сугристое, <адрес>, общей площадью 0,15 га. (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ Кияйским сельсоветом вынесено постановление №, в соответствии с которым Спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, Кияйский сельсовет, д. Сугристое, <адрес>, а жилому дому: <адрес>, Кияйский сельсовет, д. Сугристое, <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кривелевым К.С. по заказу Воронцова М.Н., в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь указанного земельного участка составляет 1 800 +/-15 кв.м., и они следующие точки границ: н1 № при этом, в акте согласования местоположения границ земельного участка, сведения о согласовании границ со всеми смежными землепользователями отсутствуют (л.д. 17 - 29).

МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское), ОП № 1 МО МВД России «Уярский» предоставлены сведения о невозможности исполнения запросов: 1) о предоставлении сведений о месте регистрации Кушникова Г.В. (Кушняковой) Г.В., поскольку невозможно установить лицо, в отношении которого необходимо представить сведения; 2) о сведения о судимости, данных административной практики, о месте жительства в отношении Кушникова Г.В. (Кушняковой) Г.В., в связи с отсутствием в отношении нее полных данных (л.д. 44, 82, 83).

Кушникова Г.В., как установлено судом, является титульным собственником земельного участка :151, однако наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности на этот объект недвижимости, а поскольку: 1) для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом; 2) достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником; 3) осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе также не означает недобросовестности владения, то при совокупности таких обстоятельств, принимая во внимание тот факт, что Кушникова Г.В.: А) неоднократно извещалась о наличии в производстве суда спора, связанного с признанием за Воронцова М.Н. права собственности на Спорный земельный участок, однако от получения почтовой корреспонденции отказалась; Б) каких-либо возражений относительно притязаний Воронцова М.Н. в отношении Спорного земельного участка не заявила; суд, с учетом невозможности установления полных сведений о Кушникова Г.В. и ее фактического местонахождения, приходит к выводу о том, что Воронцова М.Н. владеет земельным участком :151, как своим собственным имуществом более 18 лет, а Кушникова Г.В. утратила интерес к данному недвижимому имуществу.

Воронцова М.Н. представлены достаточные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что Спорный земельный участок с 2000 г. находится во владении Воронцова М.Н., которая пользуется этим недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, несет бремя его содержания, при этом, сведений о том, что титульный собственник Кушникова Г.В. предпринимала какие-либо меры к изъятию Спорного земельного участка у Воронцова М.Н., проявляла интерес к нему, либо исполняла обязанности по его содержанию, судом в рамках рассматриваемого гражданского дела не получено, в связи с чем суд, исходя из совокупности представленных доказательств: 1) считает возможным согласиться с требованиями Воронцова М.Н. и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности; 2) учитывает, что такое признание права собственности за Воронцова М.Н. чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцова М.Н., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424000946, Администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424001033, Кушникова Г.В. (паспортные данные не установлены), - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Воронцова М.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Сугристое, <адрес>, общей площадью 1 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в порядке приобретательской давности, с внесением сведений о возникшем праве собственности Воронцова М.Н. на этот земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии у них уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.

Решение также может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов