Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2024 ~ М-5813/2023 от 21.12.2023

2-872/2024

УИД: 27RS0007-01-2023-007513-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года                                                                г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.

с участием представителя истца Бондаренко А.В., ответчика Еремина А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Н. В. к Еремину А. В. об определении порядка пользования жилым помещением, изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Н.В. обратилась в суд с иском к Еремину А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит им на праве долевой собственности по ? доле у каждого. Жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью жилья 61,4 кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: 14 кв.м., 17,2 кв.м., 12,8 кв.м., кухня -7,9 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилые комнаты: две смежных, одна изолированная. В указанном жилом помещении они проживали совместно до 2016 года. С 2016 года она стала проживать отдельно в силу семейных обстоятельств, снимала жилье. В настоящее время, она желает воспользоваться своими правами собственника: владеть и распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности по своему усмотрению. Она постоянно работает и проживает в (адрес), но периодически приезжает в г(адрес) и ей приходится останавливаться в гостиницах, либо у знакомых. Ответчик всячески препятствует ее присутствию в жилом помещении, проживанию и пользованию имуществом, принадлежащем ей на праве собственности. В добровольном порядке комнату для пользования и проживания ей не выделяет. С учетом уточнения исковых требований, просила определить порядок пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой по адресу: (адрес), общей площадью 61,4 кв.м., закрепив за ответчиком Ереминым А.В., комнату 14 кв.м; за истцом Ереминой Н.В. - комнату 12,8 кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, комнату 17,2 кв.м. в общем пользовании обеих собственников. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей от квартиры. Обязать ООО «УК «Дельта», МУП «Горводоканал», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) со всеми собственниками.

Протокольным определением от 20 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП «ЕРКЦ».

В судебном заседании представитель истца Бондаренко А.В. действующая на основании доверенности, на исковых требования настаивала, дополнительно пояснила, что она встречалась с ответчиком до обращения в суд, и сообщила ему требования истца, он с ними не согласился. Она направляла ответчику мировое соглашение, с которым он не согласился. Истцу необходима в пользовании маленькая комната, они заявляют в общее пользование зал, так как ее поделить нельзя. Требование о разделении счетов возникли в связи с тем, что регулярно с истца удерживают денежные средства за коммунальные платежи. Истец хочет заселиться в комнату, закрыть ее и оплачивать свою долю в праве собственности. Права ответчика не нарушаются.

В судебном заседании ответчик Еремин Л.В. пояснил, что согласен с требованиями истца.

Истец, третьи лица АО «ДГК», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ», ПАО «ДЭК», АО «Компания Дельта», надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) являются: Еремина Н.В. и Еремин А.В. по 1/2 доли в праве собственности у каждого, что подтверждается выпиской из (№) от (дата).

Согласно техническому плану, (адрес) состоит из трех жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 14 кв.м. и 17,2 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, сан.узел площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м.

Из справки МУП «ЕРКЦ» от (дата) следует, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Еремин А.В. с (дата) по настоящее время. (дата) Еремина Н.В.. снята с учета в указанной квартире в связи с выбытием. (дата) Еремина Т.А. снята с учета в указанной квартире в связи со смертью.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснений, указанных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами спора не оспаривалось, что в спорном жилом помещении фактически проживает Еремин А.В. Истец Еремина Н.В. проживает по адресу: (адрес)

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что ответчик препятствует допуску в квартиру и отказывается заключать соглашение о порядке пользования квартирой.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – (адрес), по данным на (дата) годв, спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., которая состоит из трех жилых комнат (№), (№) и (№) с площадями 12,8 кв.м., 17,2 кв.м и 14,0 кв.м., соответственно. При этом комната (№), площадью 17,2 кв.м. и комната (№) площадью 14 кв.м. являются смежными. Также в квартире имеется кухня площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м. со шкафом площадью 0,4 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м. ванная комната площадью 2,1 кв.м.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд учитывает существующую в спорной квартире планировку, позволяющую выделить комнату (№), площадью 12,8 кв.м. в пользование истца Ереминой Н.В., а в пользование ответчика Еремина А.В.. оставить    комнату (№), площадью 14,0 кв.м., при этом, комнату, размером 17,2 кв.м., вспомогательные (подсобные) помещения (кухня, коридор, ванная комната и туалет) передать в совместное пользование указанных лиц.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Исходя из установленных в судебном заседании требование истца о возложении на ответчика обязанности передать ключи от жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, при этом не имеет от нее ключей, что препятствуют ей реализовать право на пользование жилым помещением.

Разрешая заявленные истцом требования об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водо-снабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Пунктом 27 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования Ереминой Н.В. об изменении формы ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, учитывая интересы сторон, а также то обстоятельство, что между сторонами (собственниками спорного жилого помещения) не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, взносы на капитальный ремонт, управление многоквартирным домом) в (адрес) с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) в соответствии с долями в праве собственности для Ереминой Н.В. в размере 1/2 доли, для Еремина А.В. в размере 1/2 доли от начисленной оплаты, и указанием на то, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги собственникам.

Поскольку в квартире зарегистрирован и проживает Еркмин А.В., начисление оплаты за коммунальные услуги –теплоснабжение (ГВС), ХВС и водоотведение, газоснабжение, энергоснабжение, следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░.,

░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14.0 ░░.░,,

░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░). ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ 2024 ░░░░