Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7094/2019 ~ М-6984/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-7094/19

50RS0026-01-2019-010769-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А.. рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Константиновой Е. В. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненном указал, что просит признать недействительным п. 9.2 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Константиновой Е.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 300208,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 300208,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и Константиновой Е.В. был заключен договор № № об участии в долевом строительстве по строительному адресу: <адрес> (л.д. 13-23).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3249005,76 руб. истцом исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГ ООО «РусСтройГарант» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГ ООО «РусСтройГарант» направил в адрес истца уведомление о завершении строительства, ДД.ММ.ГГ истом получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 35-37), квитанцией об отправке (л.д. 38), описью вложения (л.д. 39).

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен передаточный акт к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (л.д. 40-41).

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 150 дней просрочки в сумме 300208,32 руб., представив расчет неустойки (л.д. 5).

Однако расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ суд считает неверным.

Подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, так как согласно п. 5.1 данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Срок передачи участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства – в течение 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Вместе с тем, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумме 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание штрафа.

Таким образом, размер штрафа суд полагает снизить по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 35000 рублей.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающие взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Константиновой Е. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 35000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.