Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4468/2024 (2-15819/2023;) ~ М-9380/2023 от 30.10.2023

Дело №2-4468/2024

УИД 24RS0048-01-2023-012745-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилевой Е.А. к Трошкину А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Гилева Е.А. обратилась в суд с иском к Трошкину А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа в размере 450 000 руб., процентов по договору займа в размере 99 591,78 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 969 руб., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (код – 2.7.1), площадью 26 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; гараж (бокс) № 16, общей площадью 29,50 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №. Мотивировав свои требования тем, что 14.11.2021 г. между Гилевой Е.А. и Трошкиным А.Ф. был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму в размере 450 000 руб. сроком до 13.06.2023. истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком от 14.11.2021 г. Согласно п. 1.1. договора займа займодавец предает в собственность заемщику денежные средства в размере 450 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму и уплатить проценты за пользование займом в сроки и в размере, предусмотренные договором. В соответствии с п. 2.1. договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 14 % годовых от суммы займа. Также между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества от 29.09.2022 г. Согласно п.1.1. договора залога залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (код – 2.7.1), площадью 26 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> кадастровый номер №; гараж <адрес> общей площадью 29,50 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Согласно п. 1.3 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 540 000 руб., из которых стоимость земельного участка – 90 000 руб., стоимость нежилого здания – 450 000 руб. По настоящее время оплата по договору займа ответчиком не произведена. Истец направила 11.07.2023 в адрес ответчика претензию, ответ на которую не поступил. В связи с изложенным истец обратилась в суд.

Истец Гилева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Трошкин А.Ф. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, судебное извещение получил лично 01.12.2023 г., что подтверждается подписью в уведомлении о вручении, возвращенном в адрес суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

14.11.2021 г. между Гилевой Е.А. (заимодавец) и Трошкиным А.Ф. (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 450 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму и уплатить проценты за пользование суммой займа в сроки и в размере, предусмотренные договором.

В силу п. 1.2. договора сумма займа, указанная в п. 1.1., передается заимодавцем заемщику наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 14 % годовых от суммы займа.

В соответствии с п.2.2. договора займа проценты начисляются со дня передачи суммы займа заемщику и до дня ее возврата заимодавцу в полном объеме.

В силу п. 2.3. проценты уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом суммы займа заимодавцу.

Пунктом 3.1. договора предусмотрен срока возврата займа и уплаты процентов за пользование суммой займа – 13.06.2023 г.

В силу п. 4.1. договора займа в случае невозврата суммы займа в срок, предусмотренный п. 3.1. договора, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невозвращённой суммы займа за каждый день просрочки.

Трошкиным А.Ф. 14.11.2021 г. составлена расписка в получении от Гилевой Е.А. суммы займа в размере 450 000 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов между Гилевой Е.А. (залогодержатель) и Трошкиным А.Ф. (залогодатель) 29.09.2022 г. заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (код – 2.7.1), площадью 26 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №; гараж (<адрес>, общей площадью 29,50 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 540 000 руб., из которых стоимость земельного участка – 90 000 руб., стоимость нежилого здания – 450 000 руб.

В силу п. 1.4. договора залога предмет залога обеспечивает полное и ненадлежащее исполнение залогодателем обязательств по договору займа от 14.11.2021 г., заключенному между залогодержателем и залогодателем, а именно, возврат суммы займа в размере 450 000 руб., уплату процентов на сумму займа, уплату неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, и иное.

В силу п. 1.10. договора залога предмет залога считается переданным залогодателем залогодержателю с момента подписания договора, акт приема-передачи предмета залога не составляется.

В соответствии с п. 2.2. договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо, когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Сторонами произведена государственная регистрация залога, что подтверждается штампом КГБУ «МФЦ» на договоре залога.

25.10.2023 г. истец обратилась к ответчику с претензией о возврате суммы займа, оплате процентов и неустойки.

Указанная претензия не была исполнена ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Красноярский <адрес>, принадлежит Трошкину А.Ф. на праве собственности, право собственности зарегистрировано 11.07.2022 г.

На данный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Гилевой Е.А., на основании договора залога недвижимого имущества от 29.09.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости – нежилое помещение, гараж (бокс) с кадастровым номером №, расположенный по адресу Россия, <адрес>, принадлежит на праве собственности Трошкину А.Ф., дата регистрации права 01.08.2006 г.

На данный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Гилевой Е.А., на основании договора залога недвижимого имущества от 29.09.2022 г.

На момент рассмотрения дела ответчиком доказательств исполнения обязательств полностью или в части в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику сумму займа, тогда как ответчик обязанность по своевременному возврату займа, а также процентов, надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд находит требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 450 000 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных п. 2.1. договора займа в размере 14 % годовых от суммы займа за период с 14.11.2021 г. по 13.06.2023 г. в размере 99 591,78 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, судом установлено следующее.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Частью 3 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Условиями договора залога от 29.09.2022 г. предусмотрено, что предмет залога обеспечивает полное и надлежащее исполнение залогодателем обязательств по договору займа от 14.11.2021 г., заключенному между залогодержателем и залогодателем, а именно, возврат суммы займа в размере 450 000 руб., уплату процентов на сумму займа, уплату неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, и иное.

Принимая во внимание, что сторона истца представила совокупность доказательств, подтверждающих неисполнение Трошкиным А.Ф. обеспеченных залогом обязательств, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества и составляет более 5%, а нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд полагает, что истец на основании ст. 334, 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как разъяснено в п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая приведённые выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, условия договора залога, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок и гаражный бокс, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

При этом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в соответствии с договором залога от 29.09.2022 г. в общем размере 540 000 руб., из которых: стоимость земельного участка – 90 000 руб., стоимость нежилого здания – 450 000 руб.

Иной оценки стоимости заложенного имущества сторонами по делу не представлено, несогласия с данной оценкой заложенного имущества ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости предмета залога не произведено, ходатайство о назначении оценочной экспертизы в ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 8 969 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 450 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.11.2021 ░. ░░ 13.06.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 99 591 ░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 969 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 558 560 ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ – 2.7.1), ░░░░░░░░ 26 +/- 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░ 29,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 450 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.04.2024 ░.