Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2023 (2-2193/2022;) ~ М-2051/2022 от 05.10.2022

Дело №2-120/2023 (№2-2193/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Т. В., Самодолова В. Н. к Администрации г. Сарова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дегтярева Т.В., Самодолов В.Н., обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Саров Нижегородской области с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 92,7 кв.м. по адресу: ..., расположенной на 1 этаже 2-этажного многоквартирного дома на основании договора купли-продажи от 08.11.2021 г. Право общей совместной собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕРГН. В процессе эксплуатации возникла необходимость в перепланировке квартиры.

Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры по адресу: ... были предусмотрены:

1. Демонтаж существующих деревянных перегородок:

- между кухней и коридором с дверным блоком

- шкафа № 9

- между туалетом и прихожей

2. Устройство каркасных перегородок Кнауф С361 между:

- кухней и коридором с установкой дверного блока,

- туалетом и прихожей

3. Устройство вытяжной системы с механическим побуждением над газовой плитой кухни.

4. Устройство гидроизоляции в конструкции пола в ванной по всей площади с заводом ее на стены не менее 300 мм;

5. Устройство короба Кнауф С663 с двумя лючками в туалете.

В результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры не изменилась и осталась 92,7 кв.м, не изменилась и площадь жилых помещений.

Площадь кухни увеличилась за счет пом.6, санузла – за счет прихожей (пом.5), однако площадь прихожей не уменьшилась, а увеличилась за счет пом.9 (шкаф), т.е. за счет площади нежилых помещений.

В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в рабочем проекте инв.№ СПБ 2022-019-АС, выполненном ООО «Саровское проектное бюро» на основании технического задания заказчика с соблюдением требований СП54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные» и в точном соблюдении требований специальных норм и правил.

Истцы считают, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) целью которых является создание более комфортных условий эксплуатации жилого помещения, используемого одной семьей, проектом предусмотрено изменение внутреннего пространства квартиры.

В результате перепланировки в квартире ее общая площадь не изменилась, не изменилась и площадь жилых помещений.

Существующее здание многоквартирного дома кирпичное, перекрытия железобетонные, межквартирные перегородки гипсобетонные.

Вентиляция осуществляется через существующие вентканалы во внутренних несущих стенах дома и через форточки в оконных проемах.

При устройстве в нашей квартире полов в «мокрых» зонах (в туалете, санузле и кухонной зоне) конструктивно предусмотрено выполнение гидроизоляции с заведением на стены на высоту 300 мм.

Указанная планировка квартиры соответствует требованиям специальных норм и правил, отвечает требованиям безопасной эксплуатации как помещений самой квартиры, так и здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается Заключением специалиста № 3416 (Строительно-техническое исследование квартиры, расположенной по адресу: ....

В результате перепланирования и переоборудования квартиры по адресу: ... были выполнены следующие работы:

Устройство каркасных перегородок Кнауф С361 между кухней и коридором с установкой дверного блока, туалетом и прихожей.

При проведении нами указанных работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, водоотведения, отопления (стояков) не изменилось.

В результате перепланировки было изменено планировочное решение квартиры, увеличена площадь кухни, санузла и прихожей за счет нежилых помещений, что допускается требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям и повысило комфортность жилья, при этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет 92,7 кв.м.

Проектная документация в установленном порядке была согласована с управляющей компанией МУП «Центр ЖКХ».

В судебное заседание истцы Дегтярева Т.В., Самодолов В.Н., не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Саров Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Центр ЖКХ», просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителей Управляющей компании, не возражает против сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения согласно представленной проектной документации не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истцы в соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2021 года являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: ....

Истцы обратились в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделе «Архитектурно-планировочные решения» инв. №СПБ 2021-049-АС, инв. №СПБ 2022-019-АС, инв. № СПБ 2022-019-ВК. Проекты согласованы с управляющей компанией МУП «Центр ЖКХ».

В результате перепланирования и переоборудования квартиры по адресу: ... были выполнены следующие работы:

Устройство каркасных перегородок Кнауф С361 между кухней и коридором с установкой дверного блока, туалетом и прихожей.

При проведении нами указанных работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, водоотведения, отопления (стояков) не изменилось.

В результате перепланировки было изменено планировочное решение квартиры, увеличена площадь кухни, санузла и прихожей за счет нежилых помещений, что допускается требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям и повысило комфортность жилья, при этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет 92,7 кв.м.

Согласно заверению из проекта главного инженера ООО «Саровское проектное бюро» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению специалиста №3416 от 09 сентября 2022 года, выполненного ООО «Аварийное экспертное бюро» произведенная перепланировка ... жилого ... в ... перепланировка и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: ... соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переоборудование квартиры, не несет угрозу жизни и здоровья граждан.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в проектной документации инв. инв. №СПБ 2021-049-АС, инв. №СПБ 2022-019-АС, инв. № СПБ 2022-019-ВК, выполненном ООО «Саровское проектное бюро». Перепланировка квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истцы не имеют возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... (░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. № ░░░ 2022-019-░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░