Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4459/2022 ~ М-4019/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-4459/22 г.

05RS0031-01-2022-012172-32

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г.                  г. Махачкала.                                        

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД к Шейховой ФИО6 и Щейхову ФИО7 о признании самовольной постройкой и ее сносе,

установил:

Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании самовольной постройкой и сносе за счет собственных средств капитального строения, расположенного на земельном участке за к/н. №, по адресу: <адрес> «а», указав, что согласно акту выездной проверки инспектора государственного строительного надзора Минстроя РД от ДД.ММ.ГГГГ, спорным строением является 3-х этажный железобетонный каркас 8,5м х 40м.

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приобщенной к настоящему заявлению.

В ходе осмотра строительной площадки по выше указанному адресу установлено, что спорное строение возведено с грубым нарушением градостроительных, земельных норм и правил по следующим основаниям.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства не выдавалось.

В связи с чем просит признать самовольной постройкой и обязать ФИО3 и ФИО2 за свой счет снести указанное строение.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явилась, о причинах неявки не сообщили.

О месте и времени судебного заседания извещались заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что Минстроем РД составлен акт выездной проверки от 25.07.2022г., согласно которому на земельном участке с к/н: № по <адрес>,, 7 «а» возведено строение на уровне 3 этажа.

Площадь застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение 340 кв.м.

-допустимый процент застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>: 60%., фактический - 87%

Застройщиком объекта является ФИО3, которая в отсутствие разрешения на строительство возводит его. За получением разрешения ответчик в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> не обращался».

Согласно ч. 1, 2, 3, ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст. 51 ГК РФ.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании изложенного суд пришел к выводу о сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес> «а».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан удовлетворить.

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО3 и ФИО2 снести за счет собственных средств капитальное строение размерами 8,5м х 40м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «а», в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда.

В случае невыполнения ФИО3 и ФИО2 указанного решения в установленный срок, предоставить Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан право снести строение в <адрес>«а», с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Магомедрасулов Б.М.