Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10232/2023 ~ М-8284/2023 от 06.07.2023

УИД 50RS0031-01-2023-011404-63

Дело № 2-10232/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 года                                                          город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Рублево-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Рублево-2» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Рублево-2» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, продавец обязуется передать в собственность Потенциального покупателя, а Потенциальный покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: - земельный участок, ориентировочной общей площадью 1 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатель заключили Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности покупателя на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.1 Договора купли-продажи земельного участка цена участка составляет 5 269 110,15 рублей.

Цена участка оплачивается Покупателем в рассрочку, порядок, которой предусмотрен пунктом 2.2. Договора купли-продажи земельного участка, при этом последний платеж по Договору купли-продажи земельного участка установлен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель оплатил продавцу только часть цены участка в размере 4 500 000, 00 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами (л.д. 42-49).

В связи с тем, что покупатель не полностью оплатил цену участка и нарушил порядок оплаты, предусмотренный п. 2.2 Договора купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика отправлено уведомление о погашении имеющейся задолженности по Договору купли-продажи, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 769 110,15 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 813,78 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 977,60 рублей, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 189,11 рублей.

Представитель истца ЗАО «Рублево-2» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрении дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Рублево-2» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, продавец обязуется передать в собственность Потенциального покупателя, а Потенциальный покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: - земельный участок, ориентировочной общей площадью 1 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатель заключили Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 487 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности покупателя на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41).

Согласно п. 2.1.1 Договора купли-продажи земельного участка цена участка составляет 5 269 110,15 рублей.

Цена участка оплачивается Покупателем в рассрочку, порядок, которой предусмотрен пунктом 2.2. Договора купли-продажи земельного участка, при этом последний платеж по Договору купли-продажи земельного участка установлен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп. 4.3, 4.3.1 Договора купли-продажи земельного участка покупатель обязуется оплатить приобретаемый участок по цене, указанной в п.2.1. настоящего Договора, в соответствии с условиями, указанными в ст.2 настоящего Договора.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, заключив Договор купли-продажи земельного участка Покупатель добровольно принял на себя обязательство по оплате цены участка, в порядке, предусмотренным пунктом 2.2 Договора купли-продажи земельного участка и обязан исполнять обязательства по Договору купли-продажи земельного участка надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 486 ГК РФ, Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 2 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

До настоящего времени Покупатель не оплатил продавцу задолженность по оплате цены участка в размере 769 110,15 рублей, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом установлено, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, в связи с чем, требования ЗАО «Рублево-2» о взыскании задолженности по Договору купли-продажи земельного участка с ФИО1 подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 813,78 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены земельного участка, требование истца о взыскании процентов является обоснованным.

При этом постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

С учетом изложенного, истцом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2021 года по 31.03.2022 года, которые по данному расчету, явившемуся основанием для уточнения исковых требований в этой части, составили 42 813,78 рублей, и с 04.10.2022 по 24.10.2023 - 68 977,60 рублей. Расчет истца в судебном заседании не оспорен, является арифметически верным, соответствует вышеприведенным положениям закона, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения.

Удовлетворяя требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму долга по дату фактической оплаты долга, суд также принимает во внимание вышеизложенные положения закона. При этом указанные обстоятельства подлежат учету при расчете суммы процентов в процессе исполнения судебного акта.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 12 189,11 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ЗАО «Рублево-2», ИНН 7731028734 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 769 110,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 813,78 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 977,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 189,11 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ЗАО «Рублево-2», ИНН 7731028734, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на оставшуюся сумму долга в размере 769 110,15 руб., исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья                                                                                  А.Ю. Денисова