Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2024 ~ М-212/2024 от 19.04.2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                15 июля 2024 года

    Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

    с участием представителя истца Иманалиевой А.К.,

    представителя ответчика Комарькова Ю.Е. – адвоката Кротова Ю.И.,

    представителя ответчика Чубатюка А.И. – адвоката Громовой Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлегаева А.В. к Чубатюку А.И, о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, к Комарькову Ю.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

    УСТАНОВИЛ:

    Подлегаев А.В. обратился в суд с иском о признании Комарькова Ю.Е. утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1, Чубатюка А.И. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Парковый, <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрированы Комарьков Ю.Е., ФИО1, Чубатюк А.И., о факте регистрации которых ему стало известно в марте 2024 года. На момент приобретения дома продавец не поставил в известность истца о регистрации в доме ответчиков. Фактическое местонахождение ответчиков истцу не известно. Ответчики общее хозяйство с истцом не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда принят отказ от исковых требований истца в части признания не приобретшим права пользования жилым помещением ответчика ФИО1, поскольку последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

    Истец Подлегаев А.В. извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, для участия в деле направил в суд представителя Иманалиеву А.К.

    Представитель истца Иманалиева А.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что ответчики Комарьков Ю.Е. и Чубатюк А.И. в жилом доме не проживают, при покупке дома истец не знал о том, что они зарегистрированы в доме.

    Ответчики Комарьков Ю.Е., Чубатюк А.И., в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания суду неизвестно.

    Адвокат Кротов Ю.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Комарькова Ю.Е., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    Адвокат Громова Н.Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Чубатюка А.И., в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что истцу Подлегаеву А.В. на праве собственности принадлежит дом, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по указанному выше адресу, владельцем которого значится истец, следует, что в нем зарегистрированы, в том числе ответчик ответчики Комарьков Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Чубатюк А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что Комарьков Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., документирован паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; Чубатюк А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОВМ ОП по <адрес> МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения, предусматривающие их право на пользование домом и проживание в нем.

    Из пояснений представителя истца, которые никем не были оспорены, следует, что с момента приобретения им дома в собственность ответчики в доме не проживали и не проживают, оплату за жилищно-коммунальные услуги по спорному объекту недвижимости не производят, бремя его содержания не несут.

    Хотя ответчики и не проживают в доме истца, с регистрационного учёта в добровольном порядке по настоящее время не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

    Из материалов реестрового дела на спорный объект недвижимости следует, что Комарьков Ю.Е. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который продал дом ФИО1 (договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ). В последующем у ФИО1 дом приобрел ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из вышеуказанных договоров купли-продажи отсутствует условие о сохранении права пользования спорным жилым помещением со стороны Комарькова Ю.Е.

    Согласно выписке из похозяйственных книг за период с 1980 годов по настоящее время №, с 1980 года по 2003 год главой хозяйства по адресу: <адрес>, пер. Парковый, <адрес>, значился ФИО4, а Комарьков Ю.Е. записан как его сын. С 2003 года запись о главе хозяйства отсутствует, в списках членов хозяйства числятся Комарьков Ю.Е., ФИО1, Чубатюк А.И.

    Свидетели ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что они с 2004 года проживают в соседнем поселке. С 2010 года ФИО2 присматривала за спорным домом, работала по хозяйству. Ответчики в доме не проживали, о них ей ничего не известно. Комарьков Ю.Е. ей был знаком, видела его в поселке ранее, последний раз видела его в 2004 году. Чубатюк А.И. ей не знаком.

ФИО3 пояснил, что работает в спорном доме с 2015-2016 гг., ответчиков там не видел, ему они не известны.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик Чубатюк А.И. в спорный дом не вселялся, не проживал в нем, в связи с чем его надлежит признать не приобретшим право пользования домом <адрес>.

    Ответчик Комарьков Ю.Е. утратил право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, поскольку он произвел его отчуждение, длительное время в жилом помещении не проживает, на вселение в него не претендует.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        исковые требования Подлегаева А.В. удовлетворить.

        Признать Чубатюка А.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

        Признать Комарькова Ю.Е., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для снятия Чубатюка А.И., Комарькова Ю.Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                                                                  Судья               подпись                  Л.А. Полилова