Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2023 ~ М-446/2023 от 17.04.2023

к делу №2-545/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

ст. Отрадная                         08 июня 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Новиковой Н.М.

при секретаре Слухаевой СВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березуева Сергея Михайловича к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Березуев С.М. обратился в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 29.8 кв.м., жилой площадью 23.5 кв.м., 1955 года постройки, и земельный участок общей площадью 0.40 га, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 20 ноября 2002 года он купил у Коржикова Н. В. жилой дом общей площадью 29.8 кв.м., жилой площадью 23.5 кв.м., 1955 года постройки, и земельный участок общей площадью 0.40 га, расположенные по адресу: <адрес>. За указанные объекты недвижимости он заплатил Коржикову Н.В. 8 000 руб. Факт купли – продажи дома был оформлен простой письменной распиской. В подтверждение состоявшейся сделки купли – продажи Коржиков Н.В. передал истцу технический паспорт домовладения и свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ. Коржиков Николай Васильевич умер. В марте 2003г. умерла его жена. За принятием наследства после их смерти никто не обращался.

В настоящее время Березуев С.М. подготовил документы для переоформления имущества, но зарегистрировать право собственности он не может, так как сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. С 2002 года он открыто пользуется данным имуществом.

В судебное заседание истец Березуев С.М. не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Березуева С.М. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 20.11.2002г. истец Березуев С.М. приобрел у Коржикова Н.В. жилой дом общей площадью 29.8 кв.м., жилой площадью 23.5 кв.м., 1955 года постройки, и земельный участок общей площадью 0.40 га, расположенные по адресу: <адрес>. За указанные объекты недвижимости он заплатил Коржикову Н.В. 8 000 руб. Факт купли – продажи дома был оформлен простой письменной распиской. В подтверждение состоявшейся сделки купли – продажи Коржиков Н.В. передал истцу технический паспорт домовладения и свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ. Коржиков Николай Васильевич умер. В ДД.ММ.ГГГГ. умерла его жена. После заключения договора купли-продажи имущества, истец не зарегистрировал свое право собственности надлежащим образом. С 2002 года он открыто пользуется приобретенным у Коржикова Н.В. имуществом, несет бремя его содержания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

В настоящее время Березуев С.М. решил оформить имущество надлежащим образом, но сделать этого не может, так как Коржиков Н.В. умер.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23.5 ░░.░., 1955 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0.40 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2002 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23.5 ░░.░., 1955 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0.40 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23.5 ░░.░., 1955 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0.40 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░