Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2019 ~ М-398/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-416/2019 г.

55RS0034-01-2019-000505-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 18 июля 2019 года.

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания в г. Таре 18 июля 2019 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением указав, что истец является собственником квартиры, общей площадью 36,1 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, общей площадью 73 кв.м., с кадастровым № в котором расположено помещение истца, является двухквартирным. Квартира № общей площадью 26,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО11. Истец решил произвести реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, но у него отсутствует возможность получить согласие собственников <адрес>, та как их местонахождение неизвестно. После оформления права собственности на <адрес> они выехали из нее и до настоящего времени не появлялись. Истец осуществил пристрой к принадлежащему ему жилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тарского городского поселения истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию данного объекта, так как нет заявления, согласия и документов собственников всех помещений многоквартирного дома. В результате реконструкции жилого помещения в виде возведения пристроя и увеличения площади за счет внутренней перегородки, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составила 75,7 кв.м. Соответственно общая площадь всего здания многоквартирного дома увеличилась с 73 кв.м. до 112,6 кв.м.Относящийся к данному двухквартирному дому земельный участок собственников помещений не сформирован и на кадастровый учет не поставлен по вышеуказанным причинам. В результате реконструкции квартиры истца, а именно увеличения площади, размер общего имущества собственников данного дома не уменьшился, так как принадлежащая истцу квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме и имелась техническая возможность реконструкции этой квартиры. До настоящего времени к истцу не предъявлялось требований о сносе данного объекта либо приведения его в прежнее состояние. Местонахождение ответчиков ФИО11 истцу не известно, они не обратятся с заявлением о государственном кадастровом учете изменений данного многоквартирного дома. Отсутствие ответчиков не позволяет истцу реализовать свое право на получение разрешения на реконструкцию данного объекта ни на осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости. Супруга истца ФИО5 не имеет возражений, если право собственности на квартиру будет признано судом только за истцом. Просит сохранить объект недвижимого имущества здание- многоквартирный дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой постройки с общей площадью равной 112,6 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение -квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения жилой постройки с общей площадью равной 75,7 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение -квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью равной 112,6 кв.м. при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, в заявлении, адресованном суду, просил суд рассмотреть дело в его участия, указал, что не возражает относительно заявленных требований, просил принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовали, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что согласна со всем, что указано в иске, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АА№ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Истцом представлен технический паспорт на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), где ее площадь указана 36,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 23-24) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

В техническом паспорте на спорную квартиру (л.д.7) от ДД.ММ.ГГГГ, ее площадь указана 75,7 кв.м.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указана 75,7 кв.м.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь многоквартирного дома по адресу <адрес> составляет 112,6 кв.м.(л.д.8-17).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь дома по адресу <адрес> составляет 73 кв.м. (л.д.22).

Из ответа главы Тарского городского поселения ФИО6 на заявление ФИО1 по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию объекта недвижимости следует, что Администрацией Тарского городского поселения отказано в выдаче решения на строение объекта недвижимого имущества (л.д. 20-21).

Согласно акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ – многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлено соответствие объекта капитального строительства и возведенного к <адрес> пристроя требованиям законодательства о градостроительной деятельности, возведение указанного пристроя дополнительной нагрузки на несущие конструкции здания не несет поскольку он возведен на отдельном ленточном фундаменте, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что квартира, распложенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности, в результате произведенной реконструкции, возведении пристроя № увеличилась площадь квартиры истца, из-за строительства нового помещения, не произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроя не допущено, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным сохранить данную квартиру и жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой постройки с общей площадью равной 112,6 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения жилой постройки с общей площадью равной 75,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение -квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью равной 112,6 кв.м. при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья                        Н.Н. Казакова

Согласовано