Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2023 ~ М-1014/2023 от 13.07.2023

Дело №2-1123/2023

УИД 26RS0020-01-2023-001499-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года                     село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи    Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца Маслюченко И.И.,

представителя ответчика – адвоката Бруславской Н.В., представившей удостоверение адвоката №128 и ордер №Н 348405 от 31.07.2023 офиса №2 с.Кочубеевское Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Маслюченко И.И. к Соловьевой Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Маслюченко И.И. обратился в суд с иском к Соловьевой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ему на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 10.12.2013. После получения указанной недвижимости в дар, он с семьей вселился и проживает в указанном жилом доме. В настоящее время, ему для предоставления в социальные службы потребовалось предоставление адресной справки на недвижимость, получив которую ему стало известно о регистрации с 03.12.1995 года в указанном доме ответчика. При этом, ответчик в указанном доме фактически не проживает, не является членом его семьи, не несет наравне с ним бремя расходов по содержанию жилого дома, в указанном доме не проживает, следовательно, утратила право пользования им. Регистрация ответчика в его доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Во внесудебном порядке решить данный вопрос, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Маслюченко И.И. исковые требования поддержал, изменил, просил признать Соловьеву Т.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Бруславская Н.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, с учетом допрошенных свидетелей, считала возможным требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Маслюченко И.И. является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 10.12.2013. (л.д.18-19)

В жилом доме по вышеуказанному адресу с 03.12.1995 зарегистрирована Соловьева Т.А., ... года рождения, что следует из адресной справки №288 (л.д.11)

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем, ее место жительство неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что с истцом знакомы давно, длительное время проживают по соседству. С ответчиком не знакомы, но когда-то давно ее видели. В настоящее время, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, ее место жительство неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маслюченко И.И. к Соловьевой Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслюченко И.И. к Соловьевой Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Соловьеву Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Соловьевой Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 22 августа 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья                                 А.Е. Кайшев