Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2024 ~ М-2033/2024 от 17.05.2024

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«27» июня 2024 года             дело № 2-2367/2024

г. Ростов-на-Дону УИД № 61RS0005-01-2024-003207-68

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лебедевой В.В., при участии:

представителя истца Чернова А.А. (доверенность от 04.06.2024 <...>4);

представителя ответчика Авдулова П.Е.(доверенность от ... г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бураковой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Буракова А. А. (далее – Буракова А.А., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (далее – ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», ответчик) о защите прав потребителей. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ... г. между ней и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №/с-1/53р/2021, согласно условиям которого объектом долевого строительства является <...>, литер - 1, корпус - 1, на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия, стоимость квартиры составила 2 680 073 руб. Согласно п. 6.1. договора, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истцом договорные обязательства были исполнены в полном объеме. Объект до ... г. не был передан. Квартира была передана согласно акту приема-передачи квартиры ... г., что послужило основанием для обращения к ответчику с претензией с требованием об оплате неустойки, оставленное без ответа, удовлетворения. Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, истец просила взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от ... г. №/с-1/53р/2021 за период с ... г. по ... г. в размере 458 649 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Чернов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Авдулов П.Е. в судебном заседании исковые требований не признал, просил в иске отказать в полном объеме, отказать во взыскании штрафа, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки и штрафа до 10 000 руб., снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб., предоставить отсрочку и указать в решении суда (и исполнительном документе) о предоставлении отсрочки исполнения до 31 декабря 2024 года включительно. В обоснование позиции представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между Бураковой А.А. и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №/с-1/53р/2021, предметом договора является <...>, литер - 1, корпус - 1, на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия, стоимость квартиры составила 2 680 073 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

Пунктом 6.1 договора установлено, что застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п.3 ст.8 Закона о долевом участии. Таким образом, передача объекта должна была произойти не позднее 28.10.2023.

Многоквартирный жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21 января 2022 года введен в эксплуатацию. В связи с чем, в адрес истца ответчиком 11 февраля 2022 года направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого участия (трек номер письма: 80090969989252).

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с информационным сообщением Банка России от 22.10.2021 с 25.10.2021 ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств (не позднее 28 октября 2021 года) установлена в размере 7,50% процента годовых.

В силу п. 5.1.2. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней.

11 февраля 2022 года уведомление о вводе объекта долевого участия поступило в почтовое отделение, 17 февраля 2022 года – неудачная попытка вручения, 07 марта 2022 года - вручение адресату.

Таким образом, в соответствии с п. 5.1.2 истец обязан был принять объект долевого участия не позднее 22.03.2022.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу необходимо рассчитывать за период с 29.10.2021 по 22.03.2022 (145 дней).

Расчет неустойки: 2 680 073,00 * 145 * 2 * 1/300 * 7.5% = 194305,29 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, фактически квартира истцу по акту приема-передачи ответчиком передана лишь 14.04.2022, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 194 305,29 руб.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего, убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки, по мнению суда, в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В частности, возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд в данном случае не усматривает основания снижения размера неустойки.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцу причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из характера и объема, причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 1 000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

    Вместе с тем, применительно к данным правоотношениям суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика штрафа. Основания данного вывода следующее.

ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» получило претензию истца о выплате неустойки 19.03.2024, в связи с чем, к спорным правоотношениям в части взыскания штрафа подлежит применению вступившее в силу 22.03.2024 постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно абз. 2 п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 года включительно (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года).

Таким образом, за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится, в том числе, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в п. 9 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Из материалов дела следует, что пунктами 10.1 заключенного истцом договора участия в долевом строительстве от 21 апреля 2021 года № 1-1/с-1/53р/2021 предусмотрен срок рассмотрении застройщиком претензии участника долевого строительства, который составляет 20 рабочих дней с даты получения претензии.

ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» получило претензию истца о выплате неустойки 19.03.2024, таким образом, срок добровольного удовлетворения требований потребителей истекал в период действия моратория, в связи с чем штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взысканию с застройщика не подлежит.

Также необходимо отметить, что в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п. 15 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

Истец в силу п.п. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Закона о защите прав потребителей, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, в совокупности со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 5 086,11 руб., по требованию неимущественного характера в размере 300 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бураковой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН 1142311000039, ИНН/КПП 2311166771/231001001) в пользу Бураковой А. А. (паспорт гражданина РФ серия 6017 №) неустойку по договору участия в долевом строительстве от ... г. №/с-1/53р/2021 за период с ... г. по ... г. в размере 194 305,29 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН 1142311000039, ИНН/КПП 2311166771/231001001) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 386,11 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда до ... г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2024 года.

                    Копия верна:

                    Судья          К.Н. Чернякова