Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2023 (2-2899/2022;) ~ М-2825/2022 от 17.10.2022

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года                                                                                            г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Алексеевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-80/2023 по иску Судаковой Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании земельного участка общим имуществом собственников многоквартирного дома,

установил:

Судакова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Восход» о признании земельного участка общим имуществом собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадь - 4464+/-23кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей. В настоящее время собственником данного земельного участка является ответчик, что подтверждается выпиской ЕГРН (номер регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ). Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Полагает, что нахождение земельного участка под многоквартирным домом в собственности ответчика нарушает ее права собственника помещения в многоквартирном доме, так как в силу закона он не может принадлежать ответчику и данный участок является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»», ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и судебную практику, просила:

признать земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадь - 4464+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей, общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ООО «Восход», ОГРН 1127154023248, на земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадь - 4464+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей.

Определением суда от 12.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены АО «Россельхозбанк» и ПАО Сбербанк.

Истец Судакова Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Восход» по доверенности Шандрова Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменных объяснениях, ссылаясь на ст. 39 ГПК РФ, указала, что ответчик не возражает против удовлетворения требований и признает иск. В настоящее время согласно сведениям из Росреестра ООО «Восход» является собственником спорного земельного участка. Однако земельный участок при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома согласно закона автоматически переходит в общедолевую собственность собственников помещений в доме.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк и АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы архивного дела № 2-1545/2022, суд приходит к следующему.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 5, 6, 7 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона).

В силу ч.ч. 2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с положениями ч.5 ст.16 Закона N214-ФЗ государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Судом установлено, что истцу Судаковой Е.В. на основании Договора об участии в долевом строительстве (дом № №) № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности Судаковой Е.В. на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В свою очередь, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадь 4464+/-23 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей. Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за застройщиком ООО «Восход».

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и материалами кадастрового дела, представленного ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области.

На основании постановления администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № № было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоэтажного многоквартирного одноподъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Суд принимает во внимание, что подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 Статьи).

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание нрава на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами и вышеназванными положениями земельного и гражданского законодательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Судаковой Елены Владимировны удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадь 4464+/-23 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей, общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН 1127154023248) на земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадь 4464+/-23 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             С.В. Громов