Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-3360/2023;) ~ М-2408/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-50/2024

УИД 50RS0044-01-2023-003423-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

с участием истца/ответчика по встречному иску Захаровой Е.В., представителей истца/ответчика по встречному иску адвокатов Зендрикова С.Н., Козловой А.А., ответчика Салынского Г.В., представителя ответчиков/истца по встречному иску адвоката Назарчук В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2024 по иску Захаровой Елены Вячеславовны к Гаськову Виктору Николаевичу, Салынскому Геннадию Васильевичу, администрации Городского округа Серпухов Московской области об установлении границ земельного участка, признании межевания недействительным, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности, встречному иску Гаськова Виктора Николаевича к Захаровой Елене Вячеславовне, Салынскому Геннадию Васильевичу, администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

Установил:

Истец Захарова Е.В. обратилась в суд, и с учетом уточнения исковых требований (л.д. 155-164, 221 т.2), просит установить границу и площадь земельного участка при жилом доме, расположенном по <адрес>; признать за ней право собственности на 2/5 доли земельного участка при жилом доме по <адрес>; выделить истцу в собственность здание – блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>, состоящий из помещений: лит. А помещение №3 площадью 13,4 кв.м, лит. А помещение №4 площадью 2,13 кв.м, лит. А помещение №2 площадью 3,8 кв.м, лит. А1 помещение №1 площадью 13,1 кв.м, помещение лит. а1 помещение №5 площадью 7,1 кв.м, прекратить право общей долевой собственности истца, определив размер денежной компенсации подлежащей взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях за выделение истцу в собственность помещений меньше на 2,2 кв.м.; возложить на истца обязанность по выполнению работ:

- по возведению разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструкций составом биоогнезащиты в месте расположения капитальной разделяющей стены стоимостью 68 693 рубля,

- устройство фундамента под разделяющей стеной в месте расположения капитальной разделяющей стены между основным строением Лит.А и жилой пристройкой Лит.А2,

- разборка и перестилка полового покрытия,

- врезка в существующие сети водоснабжения с установкой перекрывающего вентиля,

- обустройство дополнительного водопроводного колодца,

- прокладка наружных водопроводных сетей с выполнением земляных работ,

- прокладка внутренних водопроводных сетей,

- разборка существующих водопроводных сетей,

- разборка и перестилка полового покрытия, общей стоимостью - 227192 рублей, а всего на сумму 295 885 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях за проведение работ и использование материалов 3/5 доли от всех необходимых затрат в размере 177531 руб. 00 коп.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым <номер> площадью 150 кв.м, с кадастровым <номер> площадью 152 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком Салынским Г.В., исключив о них сведения из ЕГРН.

Произвести выдел доли земельного участка истца с определением его границ, а при невозможности, определить порядок пользования земельным участком при жилом доме расположенном по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что спорным являются жилой дом площадью 96,9 кв.м и земельный участок площадью 1013 кв.м, расположенные по <адрес>. Площадь жилого дома и площадь земельного участка по документам и по фактическому пользованию при доме указана в техническом паспорте от 21.03.2018 по состоянию на 07.10.2008. Собственниками жилого дома являются: истец Захарова Е.В. – 2/5 доли, ответчик Гаськов В.Н. – 3/10 доли, ответчик Салынский Г.В. – 3/10 доли. Ранее отец истца обращался в суд с иском о выделе долей жилого дома, определением Серпуховского городского суда Московской области от 06.12.2019 по делу №2-2712/2019, исковые требования были оставлены без рассмотрения. Согласно данным технического паспорта земельный участок при доме имеет площадь 1013 кв.м. В соответствии с проведенной по делу экспертизой ООО «Геомастер-Эксперт» площадь земельного участка при жилом доме составляет 1030 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, за исключением того, что ответчик Салынский
Г.В., в нарушение норм закона произвел межевание, а точнее выдел своей доли земельного участка, определив себе два участка при жилом доме, установив их границы таким образом, что часть находящегося в пользовании истца земельного участка и часть находящегося в пользовании истца строения Г1 оказалась на его участке. Таким образом, в настоящее время при жилом доме, в результате произведенного межевания ответчиком Салынским Г.В. оказалось два его участка с разными кадастровыми <номер> площадью 150 кв.м. и <номер> площадью 152 кв.м. Истец считает произведенное ответчиком межевание вышеуказанных земельных участков, который фактически является выделом доли, незаконным и необоснованным. Истец не согласовывала границы этих участков. Истец намерена выделить в свою собственность долю жилого дома, оформить в собственность земельный участок при части дома истца, определить границы и площадь. В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из помещений: лит. А помещение №3 площадью 13,4 кв.м, лит. А помещение №4 площадью 2,13 кв.м, лит. А помещение №2 площадью 3,8 кв.м, лит. А1 помещение №1 площадью 13,1 кв.м, помещение лит. а1 помещение №5 площадью 7,1 кв.м. Дом фактически разделен, собственники имеют обособленные друг от друга части, не имеющие общих проемов, у каждого отдельный вход.

Ответчиком Гаськовым В.Н. заявлен встречный иск (л.д.222-224 т.2), в котором он просит признать за ним право собственности на 3/10 доли земельного участка при жилом доме по <адрес>.

Встречные требования мотивированы тем, что Гаськов В.Н., являясь собственником 3/10 доли жилого дома по <адрес>, неоднократно обращался в Администрацию г.о. Серпухов по вопросу предоставления земельного участка по <адрес>. Однако каждый раз ответчик Администрация г.о. Серпухов отказывала ему в этом, ссылаясь на то, что дом находится в долевой собственности, соответственно для оформления земельного участка должны обратиться все участники долевой собственности. Данные отказы датированы 08.06.2017 и 18.04.2019. По договору от 17.02.1939 года Серпуховский горсовет предоставил наследодателям Гаськова В.Н. право на застройку земельного участка площадью 1013,2 кв.м, в городе Серпухове, по 2-й Парковой улице, под номером <номер>. 30.06.1964г. решением Серпуховского горсовета депутатов трудящихся <номер> наименование улицы было изменено на Гвардейскую. При рассмотрении настоящего гражданского дела проведена экспертиза, в ходе которой экспертами произведены замеры, площадь земельного участка при спорном доме составляет площадь 1030 кв.м. Разница между предоставленной и фактической площадью составляет 16,8 кв.м. Ответчик Администрация городского округа Серпухов никак не выразил своего мнения по данному вопросу. Какие-либо согласования на эту разницу отсутствуют.

Истец/ответчик по встречному иску Захарова Е.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам заявления. Против встречных исковых требований Гаськова В.Н. не возражала.

Представители истца/ответчика по встречному иску адвокаты Зендриков С.Н., Козлова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, с учетом уточнения, настаивали на их удовлетворении по доводам иска. Против встречных исковых требований не возражали.

Ответчик Салынский Г.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований Захаровой Е.В. в части признания блоком жилого дома блокированной застройки по <адрес>, состоящий из указанных истцом помещений, поскольку в доме общими являются крыша, стропильная система, чердачные помещения, фундамент, система водоснабжения, при проведении строительных работ, дом может разрушиться. Возражал против требований о признании межевания недействительным,пояснив, что при доме <адрес> у него в собственности имеется два земельных участка с кадастровыми <номер> площадью 151,95 кв.м, и <номер> площадью 150 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано в установленном законном порядке, участки поставлены на кадастр. Пояснял, что порядок пользования жилым домом и земельным участком при доме сложился. Возражал против установления границ земельных участков по заключению землеустроительной экспертизы, поскольку меняются границы и целостность его земельных участков. Не возражал против остальных требований, а также встречных исковых требований Гаськова В.Н.

Ответчик/истец по встречному иску Гаськов В.Н. и его представитель Роднова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика/истца по встречному иску Гаськова В.Н., ответчика Салынского Г.В. адвокат Назарчук В.И. возражала против исковых требований Захаровой Е.В. Поясняла, что спорный дом невозможно признать домом блокированной застройки, можно произвести раздел в натуре, как указано в рецензии на заключение экспертов. Возражала против требований о признании недействительным межевания земельных участков Салынского Г.В. Поддержала встречные исковые требования Гаськова В.Н., настаивала на их удовлетворении.

Представлен письменный отзыв на уточненное исковое заявление Захаровой Е.В., в котором указано, что с исковыми требованиями ответчики не согласны, поскольку спорный жилой дом не является блокированной застройкой, имеет единый фундамент, единую кровельную систему, единый чердак и единую крышу. Требования истца могут быть удовлетворены в части признания за ней права собственности на занимаемые ею помещения как части жилого дома (л.д. 177-180 т.2).

Представлено письменное дополнение к возражениям (л.д.41-44 т.3).

Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил учесть, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, то есть на данный момент на основании сведений, находящихся в п.1 Договора от 17.02.1939г., одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.34-36 т.3).

Третьи лица Авдеева Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д, Б, Х, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е, Л, Г, З в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, допросив экспертов, изучив представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 96,9 кв.м., расположенного по <адрес>, являются Захарова Е.В. - доля в праве 2/5, Гаськов В.Н. – доля в праве 3/10,Салынский Г.В. – доля в праве 3/10 (л.д.19-23,128-129 т.1, 226-228 т.2).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 07.10.2008 площадь жилого дома составляет 96,9 кв.м, площадь земельного участка при жилом доме по <адрес>, составляет 1013 кв.м. (л.д.24-35 т.1).

Решением Администрации городского округа Серпухов от 18.04.2019г. В было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В было разъяснено, что решение указанного вопроса возможно при обращении всех собственников домовладения с соответствующим заявлением (л.д.36-37,41-43, 45-46 т.1).

После смерти В, умершего 13.03.2021г., было выдано 28.10.2021 свидетельство о праве на наследство по закону К, состоящего из 2/5 долей жилого дома по <адрес> (л.д.47-50 т.1).

После смерти К, умершей 17.09.2022г., было выдано 27.04.2023 свидетельство о праве на наследство по закону Захаровой Е.В., состоящего из 2/10 долей в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> (л.д. 51 т.1).

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 504 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности несовершеннолетней А, <дата>.р., и Ю, по 1/2 доле в праве у каждой (л.д. 67-70 т.1).

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б - доля в праве 2/7, несовершеннолетнему Е, <дата>р., доля в праве 1/7, несовершеннолетнему Л, <дата>.р., доля в праве 1/7, Х - доля в праве 2/7, Г - доля в праве 1/7 (л.д.71-76 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 150 кв.м., расположенного по <адрес>, участок 44, является Салынский Г.В. (л.д.77-79 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, по <адрес>, является З (л.д.150-151 т.2).

По запросу суда в материалы дела представлено реестровое дело на объект недвижимости спорный жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, согласно которому наследником С, умершей 09.05.2008г., является сын Салынский Г.В., наследство состоит из 3/20 долей жилого дома. Наследником имущества М, умершей 20.09.2016г., является Гаськов В.Н., наследство состоит из 3/10 долей жилого дома. Наследником имущества Н, умершей 14.05.2017г., является В, наследство состоит из 2/5 долей жилого дома. Наследниками имущества В, умершего 13.03.2021г., в 1/2 доле являются жена К, и дочь Захарова Е.В., наследство состоит из 2/5 долей жилого дома. 27.04.2023г. Захаровой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти К в размере 2/10 долей в праве общей собственности на жилой дом (л.д.81-123 т.1).

Ответчиком Салынским Г.В. в материалы дела представлены копии следующих документов: свидетельство от 25.02.2009г. о регистрации права, согласно которому Салынскому Г.В. на праве общей долевой собственности в размере 3/10 принадлежит жилой дом, площадью 96,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.128-129 т.1); свидетельство о регистрации права от 25.02.2009г., согласно которому Салынскому Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 151,95 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.130-131 т.1); свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей, площадью 150,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на имя Салынского Г.В. (л.д.132 т.1); схемы расположения земельных участков, акт согласования местоположения границ земельного участка, межевые планы на земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер>л.д.49-73 т.2); копия решения Исполнительного комитета Серпуховского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 28.09.1976 о разрешении Ф произвести пристройку санузла (л.д. 45 т.3).

Из инвентаризационной карточки следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по документам и по фактическому пользованию составляет 1013 кв.м., застроенная площадь 235,7 кв.м. Площадь всех частей жилого дома 111,0 кв.м., площадь квартиры №1 - 37,1 кв.м., площадь квартиры №2 - 31,7 кв.м., площадь квартиры №3 – 42,2 кв.м. (л.д.141-152 т.1). Технический паспорт жилого <адрес> по состоянию на 21.08.2002г., представленный ГБУ «БТИ <адрес>», погашен (л.д. 152об.-163 т.1). Представлены правоустанавливающие документы на жилой дом по <адрес>. Земельный участок при доме площадью 1013,2 кв.м был предоставлен на основании Договора от 17.02.1939г. Ы, П (л.д.163об.-180 т.1).

Из реестрового и кадастрового дел на земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес> следует, что С зарегистрировано право пожизненного наследуемого владений землей, площадью 151,95 кв.м., на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от 24.11.1992 <номер>. Наследником С, умершей 09.05.2008г., является Салынский Г.В., из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 151,95 кв.м. Салынскому Г.В. 10.11.1992г. было выдано свидетельство <номер> о праве пожизненного наследуемого владения землей, площадью 150,1 кв.м. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.02.2019г. Салынскому Г.В. было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (л.д.183-242 т.1, л.д.1-45 т.2).

К материалам дела приобщены: копия мирового соглашения от 02.12.2019г. о разделе спорного жилого дома и копия определения Серпуховского городского суда от 06.12.2019г. об оставлении без рассмотрения гражданского дела о разделе домовладения (л.д. 181, 183 т.2).

В материалы дела по запросу суда представлена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д.85-104 т.2).

По ходатайству стороны истца для разрешения спора сторон по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Геомастер-Эксперт» М, Ж (л.д. 76-80 т.2).

Согласно выводам экспертов в рамках проведенной строительно-технической экспертизы, что жилой дом фактически разделен на три части. Части жилого дома имеют три входа. На момент обследования жилой дом используется по своему назначению. Земельный участок при спорном жилом доме имеет ограждение по всему периметру. Имеется два отдельных входа на земельный участок при доме с земель общего пользования, земельный участок фактически разделен на два. По результатам исследований установлено, что спорный жилой дом, расположенный по <адрес>, на момент осмотра не отвечает в полном объеме требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Для выполнения требований, предъявляемых к домам блокированной застройки необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить работы по возведению разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструкций составом биоогнезащиты на чердаке, в месте расположения капитальной разделяющей стены;

- выполнить работы по устройству фундамента в месте расположения капитальной разделяющей стены между основным строением Лит. А и жилой пристройкой Лит.А2;

- от существующего водопроводного колодца выполнить работы по прокладке наружных сетей водоснабжения с установкой перекрывающего вентеля, выполнить работы по прокладке внутренних сетей водоснабжения.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер> на момент осмотра не отвечает в полном объеме требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

На основании проведенных исследований экспертами сделан вывод, что жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Минимальная площадь выделяемой части жилого дома в соответствии со строительными нормами должна составлять 14 кв.м. (8 кв.м. – жилая комната, 6 кв.м.- кухня). Реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом технического состояния, степени его износа, возможен.

При реальном разделе жилого дома, в соответствии с идеальными долями, общая выделяемая площадь составляет: истцу Захаровой Е.В. на 2/5 доли в праве положено 44,4 кв.м., ответчику Гаськову В.Н. на 3/10 доли в праве положено 33,3 кв.м., ответчику Салынскому Г.В. на 3/10 доли в праве положено 33,3 кв.м.

По фактическому порядку пользования жилым домом, который сложился между сособственниками,истец Захарова Е.В., занимает помещения общей площадью 42,2 кв.м., что меньше положенного на 2,2 кв.м., ответчик Гаськов В.Н. занимает помещения общей площадью 31,7 кв.м., что меньше положенного на 1,6 кв.м., ответчик Салынский Г.В. занимает помещения общей площадью 37,1 кв.м., что больше положенного на 3,8 кв.м.

В соответствии с требованиями строительно-технических, санитарных, жилищных норм, произвести раздел спорного жилого дома по фактическому порядку пользования, т.е. на 3 части, а также в строгом соответствии с идеальными долями, не представляется возможным, поскольку существующее архитектурно-планировочное решение жилого дома не позволяет произвести такой раздел без масштабного технического переоборудования, способного снизить прочностные характеристики дома до критических параметров. Жилой дом возможно разделить только на две части, путем выдела участникам общей долевой собственности отдельных частей: истцу, Захаровой Е.В., выделить в собственность помещения общей площадью 42,2 кв.м., ответчикам Гаськову В.Н. и Салынскому Г.В., выделить в общую долевую собственность помещения общей площадью 68,8 кв.м.

Разработан вариант №1 раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования. Истцу, Захаровой Е.В., выделяются помещения: Лит. А1 помещение №1 площадью 13,1 кв.м., в основном строении Лит. А помещение №2 площадью 3,8 кв.м., помещение №3 площадью 13,4 кв.м., помещение №4 площадью 4,8 кв.м., Лит. а1 помещение №5 площадью 7,1 кв.м.

Ответчикам Гаськову В.Н. и Салынскому Г.В., выделяются помещения: в жилой пристройке Лит. А2 помещение №2 площадью 7,3 кв.м., помещение №3 площадью 14,4 кв.м., помещение №4 площадью 7,7 кв.м., помещение №3 площадью 14,7 кв.м., Лит. А3 помещение №2 площадью 8,5 кв.м., Лит. А4 помещение №1 площадью 3,0 кв.м., Лит. А5 помещение №1 площадью 3,8 кв.м., помещение №5 площадью 2,4 кв.м. Лит. а помещение №4 площадью 7,0 кв.м. Графическое изображение Приложение 1.

По варианту № 1 раздела спорного жилого дома необходимо выполнить работы по возведению разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструкций составом биоогнезащиты в месте расположения капитальной разделяющей стены. Стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 68693 рублей.

Истцу необходимо выполнить следующие работы: устройство фундамента под разделяющей стеной в месте расположения капитальной разделяющей стены между основным строением Лит. А и жилой пристройкой Лит.А2; разборка и перестилка полового покрытия; врезка в существующие сети водоснабжения с установкой перекрывающего вентеля; обустройство дополнительного водопроводного колодца; прокладка наружных водопроводных сетей с выполнением земляных работ; прокладка внутренних водопроводных сетей; разборка существующих водопроводных сетей; разборка и перестилка полового покрытия. Стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 295885 рублей.

Расчеты произведены в соответствии с программой РСС-2017 - региональный справочник стоимости материалов. Перечень и расчет стоимости работ носят характер предварительных (ориентировочных) и подлежат уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации.

При разделе спорного жилого дома образовываются два объекта недвижимости имеющие следующие характеристики: вид объекта недвижимости «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Согласно выводам экспертов в рамках проведенной землеустроительной экспертизы при осмотре установлено, что при спорном жилом доме имеется земельный участок, который имеет ограждение по всему периметру. В ограждении выполнены две входные калитки. Имеется внутреннее ограждение в виде забора из профлиста на металлическом каркасе, металлической сетки на металлических трубах, которое разделяет участок на два. Левой частью по фасаду земельного участка пользуются ответчики, вход на участок общий. Правой частью по фасаду земельного участка пользуются истец, вход на участок отдельный. По результатам натурных измерений, составлен план общего земельного участка, расположенного при жилом доме по <адрес> земельного участка, расположенного при жилом доме по <адрес>, составляет 1030 кв.м.

Установить границы земельного участка при жилом доме по <адрес> возможно по фактическому пользованию. Экспертами предлагается два варианта раздела земельного участка при жилом доме по <адрес>, согласно варианту №1 раздела жилого дома. По фактическому пользованию, общая площадь земельного участка, расположенного при жилом доме по <адрес>, составляет 1030 кв.м.

Истцу, Захаровой Е.В., на 2/5 доли в праве на жилой дом положено 412 кв.м. площади земельного участка.

Ответчику, Гаськову В.Н., на 3/10 доли в праве на жилой дом положено 309 кв.м. земельного участка.

Ответчику, Салынскому Г.В., на 3/10 доли в праве на жилой дом положено 309 кв.м. земельного участка.

Истцу, Захаровой Е.В., выделяется земельный участок площадью 412 кв.м.

Ответчикам, Гаськову В.Н. и Салынскому Г.В., в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 618 кв.м. Раздел земельного участка при жилом доме по <адрес>, между его собственниками, с учетом правоустанавливающих документов и пропорционально долям в праве собственности на жилой дом не возможен. Вариант раздела земельного участка предложены с учетом варианта №1 раздела жилого дома.

Заключение экспертов приобщено к материалам дела (л.д. 108-145 т.2).

Согласно дополнению к заключению ООО «Геомастер-Эксперт» при визуальном осмотре и данным технического учета спорного жилого дома установлено, что техническое состояние жилого дома - удовлетворительное, процент физического износа жилого дома на момент проведения обследования составляет 40 %. При реальном разделе жилого дома, в соответствии с идеальными долями, общая выделяемая площадь составляет: истцу Захаровой Е.В. на 2/5 доли в праве положено 44,4 кв.м., ответчику Гаськову В.Н. на 3/10 доли в праве положено 33,3 кв.м., ответчику Салынскому Г.В. на 3/10 доли в праве положено 33,3 кв.м.

По фактическому порядку пользования жилым домом, который сложился между сособственниками,истец Захарова Е.В., занимает помещения общей площадью 42,2 кв.м., что меньше положенного на 2,2 кв.м., ответчик Гаськов В.Н. занимает помещения общей площадью 31,7 кв.м., что меньше положенного на 1,6 кв.м., ответчик Салынский Г.В. занимает помещения общей площадью 37,1 кв.м., что больше положенного на 3,8 кв.м.

Расчеты произведены в соответствии с программой РСС-2017 - региональный справочник стоимости материалов. Действительная стоимость (затраты на строительство с учетом стоимости материалов) жилого дома составляет 2334229 руб., Стоимость с учетом процента износа 40% - 1400 537,40 руб., стоимость 1 кв.м. – 12617,45 руб.

Экспертами предложен вариант №2 раздела земельного участка при жилом доме по <адрес>, согласно варианту №1 раздела жилого дома, без пересечения Лит. Г1. По предложенному варианту раздела земельного участка истцу необходимо будет выполнить работы по переносу уборной и сарая. По варианту № 2 заключения экспертов: истцу Захаровой Е.В. выделяется земельный участок площадью 412 кв.м.; ответчикам, Гаськову В.Н. и Салынскому Г.В., в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 618 кв.м.

Дополнение к заключению приобщено к материалам дела (л.д.205-212 т.2).

В материалы дела представлены сведения о разрешении на врезку водопровода и водоотведения и акты приемки построенного ввода водопровода в дом <адрес> (л.д.187, 190-192 т.2); проект установления границ земельного участка по <адрес> (л.д. 194 т.2).

Допрошенная в судебном заседании эксперт М свое заключение поддержала и пояснила, что дом находится в работоспособном состоянии и его можно разделить на два здания. Чтобы дом соответствовал требованиям дома блокированной застройки нужно выполнить определенные работы, которые указаны в заключении. Истцу необходимо сделать фундамент, провести коммуникации и разделить чердак. Протяженность стены, под которой нужно возвести фундамент составляет 6 метров. Водопровод находится в рабочем состоянии.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Ж свое заключение поддержала и пояснила, что раздел земельного участка возможен по фактическому пользованию, раздел участка пропорционально долям дома невозможен.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение.

Заключения проведенной по делу землеустроительной и строительно-технической экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперты, проводившие экспертизу, были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладают достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной, строительно-технической экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьим лицом в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Ответчиком/истцом по встречному исковому заявлению Гаськовым В.Н. в материалы дела представлены: выписка из ЕГРН, согласно которой Гаськову В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома с кадастровым <номер>, по <адрес> (л.д.226-228 т.2); ответ Администрации г.о. Серпухов Московской области от 08.06.2017г. на имя Гаськова В.Н. об отказе в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью 223 кв.м. по <адрес> (л.д.229 т.2); решение Администрации г.о. Серпухов Московской области от 18.04.2019г. об отказе Гаськову В.Н. в предоставлении земельного участка, площадью 280 кв.м. по <адрес> (л.д.230, 231-232 т.2); архивная копия договора от 17.02.1939г. о предоставлении застройщикам Салынскому Ф.С., П на право застройки земельного участка, находящегося в <адрес> (л.д.233-234 т.2); протокол №23 от 30.06.1964г. заседания исполкома Серпуховского городского совета депутатов трудящихся о переименовании улиц: 2-1 Огородный пер. и 2-ю Парковую улицу в ул. Гвардейскую (л.д.236 т.2).

В материалы дела представлена рецензия специалиста по строительно-технической экспертизе И на заключение эксперта, согласно выводам которой, заключение эксперта является неполным, полученные выводы не являются достоверными и обоснованными (л.д.1-21 т.3).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности Захаровой Е.В. - доля в праве 2/5, Гаськова В.Н. – доля в праве 3/10,Салынского Г.В. – доля в праве 3/10. При доме имеется земельный участок площадью 1013 кв.м., выделенный на основании договора от 17.02.1939г. о предоставлении застройщикам Ы, П на право застройки земельного участка, находящегося в <адрес>. Протоколом №23 от 30.06.1964г. заседания исполкома Серпуховского городского совета депутатов трудящихся переименованы улицы 2-1 Огородный пер. и 2-ю Парковую улицу в ул. Гвардейскую. Наследодатель Захаровой Е.В. – В ранее обращался в администрацию городского округа Серпухов Московской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, на что получала отказы, со ссылкой на необходимость обращения всех собственников дома.

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 150 кв.м., расположенного по <адрес>, является Салынский Г.В., также ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 151,95 кв.м при доме. Сведения о земельном участке с кадастровым <номер> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 10.11.1992 <номер>. Границы земельного участка установлены, уточненная площадь 150 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о земельном участке площадью 151,95 кв.м с кадастровым <номер> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2009, границы земельного участка установлены.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом анализа вышеуказанных норм права согласование границ земельного участка при доме <адрес>, ответчику Салынскому Г.В. необходимо было проводить со всеми долевыми собственниками. На момент проведения межевания дом находится в общей долевой собственности, что следует из правоустанавливающих документов. Судом установлено, что межевание земельных участков проведено с нарушением установленного законом порядка, поскольку согласование границ участков на момент проведения межевания требовалось также с Захаровой Е.В. и Гаськовым В.Н. Несогласование местоположения границ земельного участка ответчиком нарушают права истца, препятствуют установлению границ земельного участка истца. Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом сторон, рассматриваются как единый объект, находящийся в общей долевой собственности сособственников, постановка долевым сособственником части общего участка на кадастровый учет внутри единого участка без определения внешних границ общего участка при доме, без раздела земли, не соответствует закону. Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительным межевания земельных участков с кадастровым <номер>, площадью 150 кв.м., с кадастровым <номер>, площадью 151,95 кв.м, расположенных по <адрес>.

При проведении землеустроительной экспертизы было установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося при доме составляет 1030 кв.м. Принимая во внимание то обстоятельство, что местоположение границ единого земельного участка при доме, находящегося в собственности сторон не было установлено в соответствии с действующим земельным законодательством, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 1030 кв.м. по <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения экспертов. Данный вариант устанавливаются в соответствии со сложившимся порядком пользованием земельного участка, учтены сведения о границах смежных участков, содержащиеся в ЕГРН. Истцу, Захаровой Е.В., на 2/5 доли в праве на жилой дом положено 412 кв.м. площади земельного участка. Ответчику, Гаськову В.Н., на 3/10 доли в праве на жилой дом положено 309 кв.м. земельного участка. Ответчику, Салынскому Г.В., на 3/10 доли в праве на жилой дом положено 309 кв.м. земельного участка. По варианту №2 (дополнительного) заключения экспертов истцу, Захаровой Е.В., выделяется земельный участок площадью 412 кв.м. Ответчикам, Гаськову В.Н. и Салынскому Г.В., в общую долевую собственность выделяется земельный участок площадью 618 кв.м.

На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ N 221-ФЗ от 24.07.07 г. "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета".

На основании ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что жилой дом по <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, то общий земельный участок подлежит признанию объектом общей долевой собственности, с установлением долей, соответствующей доле в праве собственности на жилом дом, а именно: Захарова Елена Вячеславовна – 2/5 доли, Гаськов Виктор Николаевич – 3/10 доли, Салынский Геннадий Васильевич – 3/10 доли, требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца Захаровой Е.В. и ответчика по встречному иску Гаськова В.Н. о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

По смыслу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 Земельного кодекса РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Переход прав на земельный участок после смерти наследодателя-собственника строения, является одним из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Указанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г.: "При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к п. 15).

Поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.

Применительно к возникшим отношениям правоотношениям, в связи с наследованием дома к наследодателям, а затем и к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме.

В силу указанных норм истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка при доме.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что право на жилой дом, расположенный по <адрес>, перешло к Захаровой Е.В., Гаськову В.Н. в порядке наследования, они имеют право на приобретение земельного участка под домом в собственность бесплатно пропорционально доле в праве собственности на дом. Таким образом, исходя из размера доли в праве собственности на дом Захаровой Е.В. - доля в праве 2/5, Гаськова В.Н. – доля в праве 3/10, требования истца Захаровой Е.В., ответчика по встречному иску Гаськова В.Н. о признании права собственности на земельный участок при доле в доме могут быть удовлетворены судом.

Разрешая требования истца о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля истца может быть выделена, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением <номер>, выполненным ООО «Геомастер-Эксперт». Учитывая, что жилой дом возможно разделить только на две части, путем выдела участникам общей долевой собственности отдельных частей: истцу Захаровой Е.В. выделить в собственность помещения общей площадью 42,2 кв.м., ответчикам Гаськову В.Н. и Салынскому Г.В., выделить в общую долевую собственность помещения общей площадью 68,8 кв.м., с определением денежной компенсации Захаровой Е.В. за превышение площади выделенных ответчикам помещений жилого дома, с Гаськова В.Н. в размере 13879 руб. 20 коп., с Салынского Г.В. в размере 13879 руб. 20 коп., поскольку произвести раздел в соответствии с идеальными долями в праве собственности не представляется возможным.

Таким образом, выделить Захаровой Елене Вячеславовне в собственность здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений, окрашенных на плане в желтый цвет: лит.А помещение №3 площадью 13,4 кв.м, лит.А помещение №4 площадью 4,8 кв.м, лит.А помещение №2 площадью 3,8 кв.м, лит.А1 помещение №1 площадью 13,1 кв.м, лит.а1 помещение №5 площадью 7,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Гаськова Виктора Николаевича и Салынского Геннадия Васильевича здание - блок жилого дома блокированной застройки,расположенный по <адрес>, состоящий из помещений, окрашенных на плане в зеленый цвет: лит.А2 помещение №2 площадью 7,3 кв.м, помещение №3 площадью 14,4 кв.м, помещение №4 площадью 7,7 кв.м, помещение №3 площадью 14,7 кв.м, лит.А3 помещение №2 площадью 8,5 кв.м, лит.А4 помещение №1 площадью 3,0 кв.м, лит. А5 помещение №1 площадью 3,8 кв.м, помещение №5 площадью 2,4, лит.а помещение №4 площадью 7,0 кв.м.

В выделяемом в общую долевую собственность жилом здании установить следующие доли: Гаськов Виктор Николаевич – 1/2 доли, Салынский Геннадий Васильевич – 1/2 доли.

Право общей долевой собственности Захаровой Елены Вячеславовны с одной стороны и Гаськова Виктора Николаевича, Салынского Геннадия Васильевича с другой стороны на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекратить.

Как указал эксперт, при разделе жилого дома необходимо провести работы.

Суд считает возможным возложить на Захарову Е.В. выполнение следующих работ: выполнить работы по возведению разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструкций составом биоогнезащиты на чердаке, в месте расположения капитальной стены. Стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 68693 руб.

Также суд считает возможным возложить на Захарову Е.В. выполнение следующих работ:

- выполнить работы по устройству фундамента в месте расположения капитальной разделяющей стены между основным строением лит. А и жилой пристройкой лит. А2;

- разборка и перестилка полового покрытия;

- врезка в существующие сети водоснабжения с установкой перекрывающего вентеля;

- обустройство дополнительного водопроводного колодца;

- прокладка наружных водопроводных сетей с выполнением земляных работ;

- прокладка внутренних водопроводных сетей;

- разборка существующих водопроводных сетей;

- разборка и перестилка полового покрытия.

Всего стоимость указанных работ с учетом стоимости материалов составляет 295885 руб.

С учетом выполнения соответствующих работ подлежит взысканию с Гаськова В.Н. и Салынского Г.В. денежную компенсацию стоимости работ в размере 88 765 рублей 50 копеек, с каждого (3/10 х 295885 руб.).

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны подлежит прекращению.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков являются одним из требований к образуемым земельным участкам, которые должны соблюдаться в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Серпухов Московской области от 12.01.2023 №59-П «О внесение изменений в правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденные постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 №4182-П, предельные минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляет на территории городского округа Серпухов составляет 500 кв.м.

Учитывая, что площадь земельного участка истца Захаровой Е.В. составляет менее 500 кв.м, требования о выделе доли земельного участка истца удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту №2 заключения экспертов ООО «Геомастер-эксперт», выделив в пользование Захаровой Е.В. земельный участок площадью 412 кв.м, в пользование Салынскому Г.В. и Гаськову В.Н. земельный участок площадью 618 кв.м

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению, встречные требования Гаськова В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Елены Вячеславовны (СНИЛС <номер>) удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 150 кв.м и земельного участка с кадастровым <номер>62 площадью 152 кв.м, расположенных по <адрес>, собственником которых является Салынский Геннадий Васильевич.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми <номер> площадью 150 кв.м и с <номер> площадью 152 кв.м, расположенных по <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1030 кв.м, расположенного по <адрес> соответствии с заключения экспертов ООО «Геомастер-Эксперт» по следующим геодезическим данным:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
Система координат МСК-50
1	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом: Захарова Елена Вячеславовна (СНИЛС <номер>) – 2/5 доли, Гаськов Виктор Николаевич (паспорт <номер>) – 3/10 доли, Салынский Геннадий Васильевич (паспорт <номер>) – 3/10 доли.

Признать право собственности за истцом Захаровой Е.В. на 2/5 доли земельного участка площадью 1030 кв.м при жилом доме, расположенным по <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>,расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым <номер>,расположенный по <адрес> по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ».

Выделить Захаровой Елене Вячеславовне (СНИЛС <номер>) в собственность здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: лит.А помещение №3 площадью 13,4 кв.м, лит.А помещение №4 площадью 4,8 кв.м, лит.А помещение №2 площадью 3,8 кв.м, лит.А1 помещение №1 площадью 13,1 кв.м, лит.а1 помещение №5 площадью 7,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Гаськова Виктора Николаевича и Салынского Геннадия Васильевича здание - блок жилого дома блокированной застройки,расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: лит.А2 помещение №2 площадью 7,3 кв.м, помещение №3 площадью 14,4 кв.м, помещение №4 площадью 7,7 кв.м, помещение №3 площадью 14,7 кв.м, лит.А3 помещение №2 площадью 8,5 кв.м, лит.А4 помещение №1 площадью 3,0 кв.м, лит. А5 помещение №1 площадью 3,8 кв.м, помещение №5 площадью 2,4, лит.а помещение №4 площадью 7,0 кв.м.

В выделяемом в общую долевую собственность жилом здании установить следующие доли: Гаськов Виктор Николаевич – 1/2 доли, Салынский Геннадий Васильевич – 1/2 доли.

Право общей долевой собственности Захаровой Елены Вячеславовны с одной стороны и Гаськова Виктора Николаевича, Салынского Геннадия Васильевича с другой стороны на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекратить.

При разделе жилого дома возложить на Захаровой Елены Вячеславовны (СНИЛС <номер>) выполнение следующих работ:

- выполнить работы по возведению разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструкций составом биоогнезащиты на чердаке, в месте расположения капитальной стены;

- выполнить работы по устройству фундамента в месте расположения капитальной разделяющей стены между основным строением лит. А и жилой пристройкой лит. А2;

- разборка и перестилка полового покрытия;

- врезка в существующие сети водоснабжения с установкой перекрывающего вентеля;

- обустройство дополнительного водопроводного колодца;

- прокладка наружных водопроводных сетей с выполнением земляных работ;

- прокладка внутренних водопроводных сетей;

- разборка существующих водопроводных сетей;

- разборка и перестилка полового покрытия.

Взыскать сГаськова Виктора Николаевича (паспорт <номер>) в пользу Захаровой Елены Вячеславовны (СНИЛС <номер>) денежную компенсацию стоимости работ в размере 88 765 (восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 50 копеек.

Взыскать сСалынского Геннадия Васильевича (паспорт <номер>) в пользу Захаровой Елены Вячеславовны (СНИЛС <номер>) денежную компенсацию стоимости работ в размере 88 765 (восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 50 копеек.

Взыскать сГаськова Виктора Николаевича (паспорт <номер>) в пользу Захаровой Елены Вячеславовны (СНИЛС <номер>) в счет компенсации за превышение площади помещений жилого дома в размере 13879 руб. 20 коп.

Взыскать сСалынского Геннадия Васильевича (паспорт <номер>) в пользу Захаровой Елены Вячеславовны (СНИЛС <номер>) в счет компенсации за превышение площади помещений жилого дома в размере 13879 руб. 20 коп.

Решение суда является основаниемдля постановки объектов недвижимости с указанием вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту <номер> заключения экспертов ООО «Геомастер-эксперт», выделив в пользование Захаровой Е.В. земельный участок площадью 412 кв.м по следующим геодезическим координатам:

	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
	Система координат МСК-50
	1	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>
				<номер>
	<номер>	<номер>	<номер>

Определить порядок пользования земельным участком по варианту <номер> заключения экспертов ООО «Геомастер-эксперт», выделив в пользование Салынскому Г.В. и Гаськову В.Н. земельный участок площадью 618 кв.м по следующим геодезическим координатам:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
Система координат МСК-50
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Исковые требования Захаровой Елены Вячеславовны о выделе в собственность земельного участка при жилом доме, расположенном по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Гаськова Виктора Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности за Гаськовым Виктором Николаевичем (паспорт <номер>) на 3/10 доли земельного участка площадью 1030 кв.м при жилом доме, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение составлено 22.04.2024