Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8176/2021 от 23.06.2021

Судья Магда В.Л. № 33-8176/2021

(гражданское дело первой инстанции № 2-391/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 августа 2021 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

судей Елистратовой Е.В., Самчелеевой И.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бахаревой Т.А,, Белоусова Э.К., Нестеровой М.Н., Никитиной О.А., Череминой Н.В. в лице представителя по доверенности ФИО42 на решение Ставропольского рпайонного суда Самарской области от 20 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя Овчинникова О.Г. по доверенности ФИО14, возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции        

УСТАНОВИЛА:

Бахарева Т.А,, Белоусов Э.К., Нестерова М.Н., Никитина О.А., Черемина Н.В. обратились в суд с иском к Овчинникову О.Г. о выделении земельных участков <данные изъяты> и признании права собственности на земельный участок, указав, что 13.09.2017г. между истцами и ответчиком заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно указанного договора, каждому из одаряемых передано:

Бахаревой Т.А, - <данные изъяты> долей;

Белоусову Э.К. - <данные изъяты> долей;

Нестеровой М.Н. - <данные изъяты> долей;

Череминой Н.В. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

23.01.2020г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности на подаренное имущество.

Уведомлением от 28.03.2020г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в регистрации, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Основания для отказа были следующими: государственная пошлина за государственную регистрацию оплачена не всеми одаряемыми; на земельном участке находится здание – полевой стан, и земельный участок не может быть подарен отдельно от находящегося не нем здания; на день предъявления договора на регистрацию площадь земельного участка не соответствует данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Истцы с данным отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не согласны, считают его незаконным, полагают, что он нарушает их права по следующим основаниям:

- правовых оснований для побуждения гражданина обратиться за регистрацией и платить госпошлину не имеется;

- площадь земельного участка не соответствует фактической, так как решением Ставропольского районного суда Самарской области по делу № Овчинникову О.Г. выделена земельная доля вместе с недвижимым имуществом в виде полевого стана. В результате земельный участок, принадлежащий дарителю, составил <данные изъяты> кв. м.

В силу разделения земельного участка решением суда с кадастровым номером <данные изъяты>, и последующим разделением его на 2 участка, новому земельному участку, где находятся подаренные земельные участки, присвоен кадастровый №, размером <данные изъяты> кв. м.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 28.03.2020г. обжалован не был и является действующим.

В связи с тем, что Овчинников О.Г. отказывается в добровольном порядке выделять земельные участки в счет земельной доли, истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в суд с соответствующим исковым заявлением.

Истцы с учетом уточненных требований просили суд выделить земельный участок Бахаревой Т.А, долю <данные изъяты> долей участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., от земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Бахаревой Т.А, право собственности на <данные изъяты> долей, что соответствуют <данные изъяты> кв. м. от земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности.

Выделить земельный участок Белоусову Э.К. <данные изъяты> долей участок №, площадь <данные изъяты> кв. м. от земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты> <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Белоусовым Э.К. право собственности на <данные изъяты> долей участок №, площадь <данные изъяты> кв. м., от земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности.

Выделить земельный участок Нестеровой М.Н. <данные изъяты> долей; участок №, площадь <данные изъяты> кв. м., участок №, площадь <данные изъяты> кв. м. от земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Нестеровой М.Н. <данные изъяты> (долей; участок №, площадь <данные изъяты> кв. м., участок №, площадь <данные изъяты> кв. м. от земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности.

Выделить земельный участок Никитиной О.А. <данные изъяты> долей участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., от земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности в координатах.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Никитиной О.А. право собственности на <данные изъяты> долей участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., от земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты>, <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности.

Выделить земельный участок Черёминой Н.В. <данные изъяты> долей участок №, площадью <данные изъяты> кв. м. от земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> видом разрешенного использования: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Черёминой Н.В. право собственности на <данные изъяты> долей участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., от земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровый номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности.

Определить долю Овчинникова О.Г. после выдела долей истцов <данные изъяты> кв. м.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 13.01.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Терехин С.А. (л.д.60)

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 09.02.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация м.р. Ставропольский Самарской области, Администрация с.п. Кирилловка м.р. Ставропольский Самарской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, а также Каримова Р.И., Храмова Н.С., Стрекалова Н.Б., Жолнина Л.А., Старцева О.Б., Сапронов А.С., Ефимов С.В,, Чернышев А.М. (л.д.136).

Решением Ставропольского суда Самарской области от 20 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований Бахаревой Т.А,, Белоусова Э.К., Нестеровой М.Н., Никитиной О.А., Череминой Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе Бахарева Т.А,, Белоусов Э.К., Нестерова М.Н., Никитина О.А., Черемина Н.В. в лице представителя по доверенности ФИО42 просит решение суда первой инстанции отменить как необоснованное.

В заседании судебной коллегии представитель Бахаревой Т.А,, Белоусова Э.К., Нестеровой М.Н., Никитиной О.А., Череминой Н.В. в лице представителя по доверенности ФИО14 возражал в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находится в сфере действия Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и путем выдела земельного участка по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, что 13.09.2017г. между Овчинниковым О.Г. и Бахаревой Т.А., Белоусовым Э.К., Бычковой Т.Н., Ефимовым С.В., Жолниной Л.А., Каримовой Р.И., Нестеровой М.Н., Никитиной О.А., Сапроновым А.С., Семеновым Д.А., Стрекаловой Н.Б., Храмовой Н.С., Чернышовой Ю.С., Черёминой Н.В., Широковым А.Г. заключен договор дарения 63 АА 4490720 долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п.1.1 указанного договора, Овчинников О.Г. безвозмездно передает в общую долевую собственность одаряемых, а именно:

Бахаревой Т.А, <данные изъяты> (триста тринадцать сто тысячных) долей;

Белоусову Э.К. <данные изъяты> (двести шестнадцать сто тысячных) долей;

Нестеровой М.Н. <данные изъяты> (триста девяносто три сто тысячных) долей;

Никитиной О.А. <данные изъяты> (триста четырнадцать сто тысячных) долей;

Черёминой Н.В. <данные изъяты> (триста четырнадцать сто тысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

23.01.2020г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности на подаренное имущество.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации №,425,426 от 28.01.2020г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности приостановлено до 28.03.2020г. в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно:

1. заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности с приложением документов об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав поданы только тремя одаряемыми;

2. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка (кадастровый №) располагается здание (полевой стан) с кадастровым номером: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Овчинникову О.Г.;

3. в качестве правоустанавливающего документа представлен договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО40 13.09.2017г., по реестру №, согласно которому даритель передает в общую долевую собственность одаряемых земельный участок (кадастровый №), по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Однако, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 4574411 кв. м. Кроме того, на момент подписания и удостоверения договора дарения число участников долевой собственности в земельном участке составило шестнадцать собственников, в связи с чем применялись требования п.1 ст.12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Участник долевой собственности был вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли (л.д.42-44).

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 04.06.2019г. по гражданскому делу № исковые требования Терехина С.А. и третьих лиц с самостоятельными требованиями Овчинникова О.Г., <данные изъяты>, <данные изъяты> Старцевой Э.Ф., <данные изъяты> к администрации муниципального района <адрес> о выделе земельного участка из <данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности на нежилое здание, удовлетворены. Терехину С.А. и третьим лицам выделены соответствующие земельные участки из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> в счет их доли в праве общей долевой собственности с определением координат. Также решением суда признано право собственности Овчинникова О.Г. на здание (нежилое здание, полевой стан), площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>

Бахарева Т.А., Белоусов Э.К., Нестерова М.Н., Никитина О.А., Черемина Н.В. к участию в деле № не были привлечены (л.д.29-41 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> от 17.12.2020г. (л.д.45-52 т.1), реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.74-112 т.1), сведений из официальной базы ЕГРН (л.д.151 т.1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с учета, в результате выдела из него был образован земельный участок <данные изъяты> состоящий из двух контуров №, площадью <данные изъяты> кв. м. и №, площадью <данные изъяты> кв. м. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.12.2020г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6, Храмовой Н.С., Стрекаловой Н.Б., Жолниной Л.А., Старцевой О.Б., Сапроновым А.С., Ефимовым С.В., Чернышевым А.М., привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, и ответчиком Овчинниковым О.Г. (л.д.123-130 т.1).

Из ответа, полученного от главы администрации с.<адрес> м.<адрес> на запрос суда п/п 7225, усматривается, что информацией о проведении общего собрания о выделе долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> администрация сельского поселения Кирилловка муниципального района <адрес> не владеет (л.д.209-212 т.1). Аналогичные сведения о проведении собрания собственников долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выданы главой сельского поселения Кирилловка на заявление третьего лица Терехина С.А. (л.д.175 т.1).

Подготовленный кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО41 проект межевого плана в связи с образованием шести земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 15.03.2021г. (л.д.228-241 т.1) не соответствуют положениям, содержащимся в Приказе Минэкономразвития Российской Федерации от 03 августа 2011 года №388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков". К проектам межевания не приложены заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется участок.

По вышеуказанным основаниям проект межевого плана кадастрового инженера ФИО41 (л.д.228-241), судом первой инстанции не принят во внимание.

Судом первой инстанции установлено, в том числе, что заключение кадастрового инженера ФИО41 составлено на основании предоставленных заказчиком копий договоров безвозмездного пользования (договора ссуды) доли в праве собственности на земельный участок (оборот л.д.239-240 т.1). Тогда как исковые требования основаны на договоре дарения доли земельного участка <адрес>0 от <данные изъяты>

Бахарева Т.А., Белоусов Э.К., Нестерова М.Н., Никитина О.А., Черемина Н.В. не являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В качестве доказательства проведения общего собрания третьим лицом Терехиным С.А. представлено решение собрания поселения родовых поместий «Солнечное» (л.д.176-177, 178-179). Однако сведения, содержащиеся в них, опровергаются исследованными доказательствами по делу, указанными ранее. Копия протокола рабочего собрания дольщиков поселения родовых поместий «Солнечное» не подтверждает факт проведения общего собрания о выделе долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, Бахаревой Т.А., Белоусовым Э.К., Нестеровой М.Н., Никитиной О.А., Череминой Н.В. установленная действующим законодательством процедура выдела земельного участка в счет принадлежащим им земельной доли не соблюдена.

Согласно договору дарения от 03.05.2017г. Овчинников О.Г. подарил ФИО28, ФИО23, ФИО21, Старцевой Э.Ф., ФИО17, ФИО15, ФИО24, ФИО26, ФИО25, Терехину С.А., ФИО16, ФИО27, ФИО18, ФИО22, ФИО19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.05.2017г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности на основании договора дарения от 03.05.2017г. следующих лиц: Терехина С.А., Овчинникова О.Г., ФИО28, ФИО23, ФИО21, Старцевой Э.Ф., ФИО17, ФИО15, ФИО24, ФИО26, ФИО25, ФИО16, ФИО27, ФИО18, ФИО22, ФИО19 Указанное право зарегистрировано 23.05.2017г., о чем имеются записи №-(1-16).

Таким образом, на момент подписания и удостоверения договора дарения от 13.09.2017г. число участников долевой собственности в земельном участке составило шестнадцать собственников.

Главой 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" №101-ФЗ от 24 июля 2002 года установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

К числу таких особенностей законом отнесены положения п. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При этом абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что доля Овчинниковым О.Г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на момент заключения договора в установленном законом порядке не выделена, на местности границы её не установлены и не определены, в связи с чем эта доля не является земельным участком и не может выступать объектом земельный правоотношений.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Юридическое понимание факта заключения договора применительно к воле сторон установлено законодателем в положениях пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 08.03.2015 № 42-ФЗ и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись о переходе прав собственности на объект недвижимости является подтверждением перехода прав собственности по отношению к третьим лицам, не являющимся стороной сделки, тогда как моментом заключения сделки между ее участниками является факт определения в подписанном соглашении всех его существенных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. п. 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Действия Овчинникова О.Г., осуществившего выделение земельного участка (кадастровый №), на котором располагается здание (полевой стан) с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.171-173 т.1) в рамках гражданского дела №, признаны судом добросовестными и правомерно ожидаемыми от любого участника гражданского оборота, как это предусмотрено положениями ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, судом сделан вывод о том, что доказательств фактической передачи имущества одаряемым не представлено, владение имуществом не доказано, а длительное невыполнение обязанности по регистрации права собственности по договору дарения свидетельствует об отсутствии намерения распорядиться своим имуществом.

Суд согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В суде первой инстанции истцы и представитель истцов указали, что их требования о выделении и признании права собственности нарушены в связи с заключением договора дарения, иных требований, в том числе на основании договоров безвозмедного пользования (л.д.154-168 т.1) ими заявлено не было.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда, поскольку процедура выдела земельного участка не была соблюдена, а также отсутствуют доказательства, подтверждающие фактический переход имущества от дарителя к одаряемым истцам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не опровергают вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований по вышеуказанным основаниям.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции стороны истцов по делу и переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

В апелляционной жалобе истцами приведены доводы, которые фактически не оспаривают правильность ссылки суда на нормы материального права и выводы о невозможности удовлетворения исковых требований в силу того, что истцы участниками долевой собственности на земельный участок не являются, выдел долей ими не произведен, что исключает возможность удовлетворения исковых требований о выделении долей земельного участка на основании договора дарения с Овчинниковым О.Г.

Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Доводов, по которым судебное постановление суда первой инстанции могло быть отменено в апелляционном порядке, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского суда Самарской области от 20 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бахаревой Т.А,, Белоусова Э.К., Нестеровой М.Н., Никитиной О.А., Череминой Н.В. в лице представителя по доверенности ФИО42 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 9 августа 2021 г.