Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2023 от 27.07.2023

№ 2-3001/2023

Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2023 года.

12 сентября 2023 года                                        с. Завьялово УР

    Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева ДВ к Ягудину ДВ о признании права собственности на гараж,

установил:

Соловьев Д.В. обратился к мировому судье судебного участка № 4 Завьяловского района УР с исковым заявлением к Ягудиной Л.В. о признании права собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 56,4 кв.м., этаж № 1, № 2 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

Требования мотивированы тем, что 05 октября 2019 года Соловьев Д.В. приобрел у Ягудиной Л.В. нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, о чем была составлена расписка. На момент продажи и оформления права собственности на вышеуказанный гараж, кадастровая стоимость составляла 31520,81 руб. согласно расписке, Ягудина Л.В. получила от истца в счет продажи гаража денежные средства в размере 50000 рублей. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор купли-продажи не составлялся.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Завьяловского района от 10 мая 2023 года, в связи со смертью Ягудиной Л.В., произведена замена ответчика на наследника Ягудина Р.Р., дело направлено по подсудности в Завьяловский районный суд УР.

Истец Соловьев Д.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Ягудин Р.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска, пояснил, что его мать продала гараж Соловьеву Д.В., других наследников у Ягудиной Л.В. нет, права собственника на гараж не заявляет.

Суд определил: рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.05.2017, после смерти супруга Ягудина Р.Г., Ягудина Л.В. получила наследство, состоящее из гаража, назначение (нежилое), площадью 56,4 кв.м., этаж № 1, этаж № 2 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость 31520,83 руб.

15 октября 2019 года Соловьев Д.В. приобрел у Ягудиной Л.В. нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, о чем была составлена расписка.

15 ноября 2019 года Ягудиной Л.В. на имя председателя гаражного кооператива «Восток-2» оформлено заявление с просьбой переоформить гараж № 128 на Соловьева Д.В.

Соловьев Д.В. является членом гаражного кооператива «Восток-2» с 15 ноября 2019 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г.Ижевск Широбоковой И.В. наследников Ягудиной Л.В. является ее сын Ягудин Р.Р., наследственное имущество, на которое наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно отчету № 310 ООО «Оценщик», рыночная стоимость незавершенного строительного объекта – гаражный бокс № №, расположенный на территории автогаражного кооператива «Восток-2» по адресу: УР, <адрес> по состоянию на 11.10.2019 составляет 45000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что между Соловьевым Д.В. и Ягудиной Л.В. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Денежные средства по договору уплачены продавцу, что не оспаривается ответчиком. Гараж передан покупателю, в настоящее время истец владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьева ДВ к Ягудину ДВ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Соловьевым ДВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 56,4 кв.м., этаж №, № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                      Н.В. Гараева