Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2024 ~ М-1149/2024 от 15.02.2024

УИД:50RS0<номер>-51

Решение

Именем Российской федерации

28 марта 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Раменского городского округа <адрес> о выделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, Администрации Раменского городского округа <адрес> и просит выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником 38/100 долей в жилом доме по адресу: <адрес> собственником земельного участка площадью 1156 кв. м, с кадастровым номером 50:23:0100641:28, на котором расположена её часть строения.

Ответчики - ФИО1 и ФИО2 являются собственниками других долей в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, долевая собственность на указанный жилой дом распределена следующим образом:

ФИО1 62/300 (186/900);

ФИО2 124/900 + 124/900 (248/900);

ФИО3 38/100 (342/900)

ФИО4 124/900.

Собственник 124/300 долей жилого дома, ФИО4 умер <дата>. Завещание не оставил. В наследственные права никто не вступал, наследственное дело не открывалось.

Решением Раменского городского суда от <дата> за ФИО2 признано право собственности на 44/100 доли, за ФИО1 признано право собственности на 33/100 доли, а 23/100 доли определены за администрацией городского поселения Кратово, как выморочное имущество из состава земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100653:72 площадью 1906 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, городское поселение Кратово, <адрес>.

В связи с происшедшей реорганизацией органов местного самоуправления, право собственности на выморочное имущество - 23/100 доли земельного участка зарегистрировано за Раменским городским округом <адрес>, регистрационная запись <номер> от <дата>.

Доля ответчиков в спорном жилом доме расположена на их земельном участке – 1906 кв.м.

Земельный участок под домом и около дома был разделен между собственниками спорного жилого дома по их соглашению на основании Решения Раменского городского суда от <дата> в соответствии с их долями в спорном доме.

В соответствии с данными бюро технической инвентаризации и, согласно технического паспорта на домовладение от <дата>, площадь всех помещений дома по адресу: МО, <адрес>, городское поселение Кратово, <адрес> составляет 223,6 кв. м, при этом в техническом паспорте на строение указано, что изменение площади со 184,3 кв.м до 223,6 кв.м связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от <дата> <номер>.

    Жилой дом разделен на 3 изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания трех семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома (блок) имеет автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Содержание спорного жилого дома осуществляется исключительно собственниками, каждая часть дома имеет отдельные выходы на земельные участки.

    На протяжении длительного периода времени между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками.     

    Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель ответчиков в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> оставил решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 50:23:0000000:132841, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях:

ФИО3 38/100 (342/900);

ФИО1 62/300 (186/900);

ФИО2 124/900 + 124/900 (248/900);

ФИО4 124/900 (незарегистрированная доля), что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д.26-30)

    В судебном заседании установлено, что у сторон сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом. Между сторонами нет споров по пользованию жилым домом. В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО6, в соответствии с которым установлено, что выдел доли истца в натуре домовладения расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен.

    С учетом пожелания сторон и отсутствия их возражений, суд считает возможным:

    -выделить в натуре ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение (лит. А1), площадью - 7,7 кв.м, помещение (лит. А1), площадью - 3,5 кв.м, помещение (лит. А1), площадью - 17,5 кв.м, помещение (лит. А2) обшей площадью жилых помещений 8,1 кв.м, веранда (лит.2), площадью 14,2 кв.м, общей площадью всех частей здания 51,0 кв.м, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.

    -выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, Совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения (лит. А) площадью 19,8 кв.м; помещения (лит. А1) площадью 3,7 кв.м, 9,9 кв.м; пристройки (лит. А3)общей площадью жилых помещений 30,3 кв.м; пристройки (лит. А4) общей площадью жилых помещений 18,0 кв.м; пристройки (лит. А5) общей площадью жилых помещений 5,0 кв.м; пристройки (лит. А6) общей площадью жилых помещений 3,9 кв.м; мансарды (лит. А7) общей площадью жилых помещений 27,0 кв.м; мансарды (лит. А8) общей площадью жилых помещений 13,8 кв.м; веранды (лит. а4) площадью 9,9 кв.м; нежилой пристройки (лит. а6) площадью 3,5 кв.м; помещения (лит. А) площадью 4,5 кв.м и 11,6 кв.м.

    В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО1 и ФИО2 – 71/100 доли в праве; незарегистрированная доля – 9/100 доли в праве.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:132841, расположенный по адресу: <адрес>.

    Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

    Учитывая выводы судебной экспертизы, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в ее собственность часть домовладения в соответствии с экспертным заключением и сложившимся порядком пользования жилым домом по адресу: <адрес> в соответствии с размером ее доли - 38/100 (342/900).

    Однако истцом были заявлены требования только о разделе жилого дома, требований о разделе хозяйственных построек сторонами не заявлялось, в связи с этим, на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ, судом раздел хозяйственных построек не производился.

    При этом стороны спора не лишены возможности разделить хозяйственные постройки по соглашению между собой, либо при не достижении соглашения, обратившись в суд в общем порядке.

    Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение (лит А1), площадью-7,7 кв.м, помещение (лит А1), площадью- 3,5 кв.м, помещение (лит. А1), площадью-17,5 кв.м, помещение (лит. А2) общей площадью жилых помещений 8,1 кв.м, веранда (лит.а2), площадью 14,2 кв.м, общей площадью всех частей здания 51,0 кв.м, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, Совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения (лит.А) площадью 19,8 кв.м; помещения (лит. А1) площадью 3,7 кв.м, 9,9 кв.м; пристройки (лит. А3) общей площадью жилых помещений 30,3 кв.м; пристройки (лит. А4) общей площадью жилых помещений 18,0 кв.м; пристройки (лит.А5) общей площадью жилых помещений 5,0 кв.м; пристройки (лит А6) общей площадью жилых помещений 3,9 кв.м; мансарды (лит. А7) общей площадью жилых помещений 27,0 кв.м; мансарды (лит А8) общей площадью жилых помещений 13,8 кв.м; веранды (лит. а4) площадью 9,9 кв.м; нежилой пристройки (лит. а5) площадью 11,7 кв.м, нежилой пристройки (лит. а6) площадью 3,5 кв.м; помещения (лит.А) площадью 4,5 кв.м и 11,6 кв.м.

В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО1 и ФИО2-71/100 доли в праве; незарегистрированная доля- 9/100 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:132841, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024г.