Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2023 ~ М-1253/2023 от 16.10.2023

дело ---

УИД 26RS0----36

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 28 ноября 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- (УИД 26RS0----36) по иску Самарина С. В. к Леонтьевой О. В., администрации П. городского округа ... о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарин С.В. обратился в суд с иском к Леонтьевой О.В., администрации П. городского округа ... о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующими доводами.

В начале июня 2000 г. истец договорился с Литвиновой В.И. о
приобретении у неё жилого дом, площадью 49,5 кв.м, и земельного участка
площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: ...,
..., с. Николина Б., пер. Центральный, 21.

*** истец передал Литвиновой В.В. в счет оплаты за
вышеуказанный жилой дом и земельный участок, денежные средства в
сумме 80000 руб., что подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетеля Леонтьевой О.В.

После подписания получения денежных средств Литвинова В.И. передала имеющиеся у неё право устанавливающие документы, а именно договор купли-продажи домовладения от ***, удостоверенного Исполкомом Николино-Балковского с/совета П. ..., зарегистрировано в реестре --- и свидетельство о праве собственности на землю ---, выданное *** и предложила истцу самому дальше заниматься оформлением купленного домовладения.

Однако истец не успел переоформить купленное домовладение на себя, так как Литвинова В.И. *** умерла.

Наследником по закону после смерти Литвиновой В.И. является её дочь Леонтьева (в девичестве Литвинова) О.В. Принимать наследственное имущество она не стала, так как присутствовала при заключении устного договора о покупки жилого дома и земельного участка, принадлежащего её матери Литвиновой В.И., а также при передаче денежных средств, ей было известно о том, что еще при жизни её мама продала именно истцу данное домовладение. Согласно выписки из реестра наследственных дел после смерти наследодателя Литвиновой В.И., *** года рождения, умершей ***, открытых наследственных дел не найдено.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, сведения о здании - жилом доме, площадью 49,5 кв.м, расположенном по адресу: ..., с. Николина Б., пер. Центральный, 21 - отсутствуют

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., с. Николина Б., пер. Центральный, 21 не зарегистрировано, в графе особые отметки правообладателем указана Литвинова В.И., реквизиты документа-основания: изменение в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового района от *** ---.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания - жилого дома расположенном на земельном участке с кадастровым номером 15:08:030817:37 по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, 21 имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,5 кв.м, без учета перегородок 41,5 кв.м.

На сегодняшний день истец пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец Литвинова В.И. умерла, наследница Леонтьева О.В. не желает принимать наследство.

Поэтому истец, руководствуясь ст.ст. 551 ГК РФ, просил суд: признать за Самариным С.В. право собственности на жилой дом, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,5 кв.м, 1960 года стройки и земельный участок площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., с. Николина Б., пер. Центральный, 21 (л.д.7-9).

В судебное заседание истец Самарин С.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д.35).

В судебное заседание ответчик Леонтьева О.В. и её представитель Бердиева Д.К., действующая по доверенности от ***, не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, Леонтьева О.В. доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает, просит удовлетворить (л.д.36).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв от *** с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством с учетом отзыва, в котором указано, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:08:030817:37, из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м (площадь декларированная), расположенном по адресу: ..., с. Николина Б., пер. Центральный, 21. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по П. ... имеется свидетельство о праве собственности на землю от *** --- о предоставлении земельного участка площадью 0,1 га по адресу: с. Николина Б., 21 Литвиновой В. И. (л.д. 29-32).

В судебное заседание представитель ответчика администрации П. городского округа ... не явился, извещен надлежащим образом, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив в совокупности материалы дела, с учетом мнения ответчика и третьего лица, суд удовлетворяет исковые требования Самарина С.В. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, *** на основании договора продажи недвижимости, заключенного между продавцом Литвиновой В.И., и покупателем Самариным С.В., продавец передала в собственность покупателя принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, ... за 80 000 руб., что подтверждено распиской от ***, согласно которой Литвинова В.И. подтверждает, что получила денежную сумму в размере 80 000 руб. от Самарина С.В. за проданное ею домовладение и земельный участок площадью 0,10 га расположенный по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, 21, в которой имеются подписи Литвиновой В.И. и свидетеля Леонтьевой О.В. (л.д.12).

Принадлежность продавцу Литвиновой В.И. земельного участка из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:08:030817:37, площадью 1000 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с. Николина Б., пер. Центральный, ..., предоставленного на праве собственности решением главы Н.Балковской администрации от ***, подтверждена свидетельством о праве собственности на землю --- от *** (л.д.14), что согласуется с выпиской из ЕГРН от *** (л.д.22-24), в которой сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, при этом, согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по П. ... имеется свидетельство о праве собственности на землю от *** --- о предоставлении земельного участка площадью 0,1 га по адресу: с. Николина Б., 21 Литвиновой В. И. (л.д. 29-32).

Принадлежность продавцу Литвиновой В.И. жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, ... подтверждена договором (купли-продажи) от ***, удостоверенным *** Исполкомом Николино-Балковского с/совета П. ..., зарегистрировано в реестре за --- (л.д.13), что согласуется с выпиской их похозяйственных книг --- от ***, выданной территориальным отделом в селе Николина Б. управления по делам территорий администрации П. городского округа ..., согласно которой в выписках из похозяйственных книг №***-1990 годы лицевой счет --- пер. Центральный, 21, за 1991-1996 годы лицевой счет --- и за 1997-2001 годы лицевой счет --- в списке членов хозяйства лицом, записанным первым, указана Литвинова В.И., *** года рождения (умерла ***) (л.д.34). Однако, сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 49,5 кв.м по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный,21 в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от *** №КУВИ-001/2023-94739254 (л.д.20).

Согласно технической документации – технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Савченко Л.Ю. ***, объект недвижимости – здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:08:030817:37, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, ..., г.о. Петровский, с. Николина Б., пер. Центральный, б/н, имеет назначение – жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства 1960 г., общая площадь объекта недвижимости 49,5 кв.м. (л.д.38-52).

Из справки о предполагаемой среднерыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Деловой партнер» от *** следует, что среднерыночная стоимость объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 49,5 кв.м по адресу: с. Николина Б., ..., б/н, по состоянию на *** составляет с учетом округления 440 000 руб. (л.д.21).

Однако, стороны сразу после заключения договора продажи недвижимости от *** не обратились в регистрирующий орган для его регистрации, а *** Литвинова В.И. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти I-ДН --- от ***, запись акта о смерти --- от *** (л.д.15).

Таким образом, препятствием к оформлению права собственности на недвижимость, приобретенную истцом у продавца Литвиновой В.И. ***, является уклонение продавца от обращения с соответствующим заявлением о переходе права по указанному договору в регистрирующий орган в связи с её смертью ***.

Наследницей по закону первой очереди продавца Литвиновой В.И. в соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ является её дочь - ответчик Леонтьева (в девичестве Литвинова) О.В. Факт родственных отношений подтвержден повторным свидетельством II-ГН --- от *** о рождении Литвиновой О. В., *** года рождения, в котором в графе родители: Литвинов В. Г. указан отцом, а Литвинова В. И. – матерью (л.д.17). Изменение ответчиком в связи с вступлением в брак *** девичьей фамилии Литвинова на Леонтьеву подтверждено свидетельством II-ГН от 326562 от *** о заключении *** брака между Леонтьевым Н.Н. и Литвиновой О.В., *** года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия Леонтьева (л.д.18), брак расторгнут *** а/з 115.

При этом, ответчик Леонтьева О.В. действий, предусмотренных ст., ст. 1152, 1153 ГК РФ, в сроки предусмотренные ст. 1154 ГК РФ, по принятию принадлежащего её умершей *** матери Литвиновой В.И. недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, 21 не совершала, с заявлением к нотариусу не обращалась, что подтверждено Реестром наследственных дел, согласно которого наследственное дело к имуществу умершей *** Литвиновой В.И., *** года рождения, не открывалось (л.д.19).

В суде, путем подачи заявления о согласии с исковыми требованиями (л.д.36), наследница продавца Литвиновой В.И. - ответчик Леонтьева О.В. не возражала против перехода права собственности на приобретенную у её матери Литвиновой В.И. по договору от *** недвижимость по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, 21 к покупателю – истцу Самарину С.В.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации №218-ФЗ от ***) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ст. 29 Закона о регистрации №218-ФЗ от ***.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума --- на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, которые являются надлежащими ответчиками по иску покупателя.

Судом установлено, что сторонами соблюдена письменная форма сделки и согласованы существенные условия сделки. Предмет договора купли-продажи недвижимости от *** жилой дом и земельный участок по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, 21 переданы продавцом покупателю ***. При этом покупателем *** покупная цена в размере 80 000 руб. Стороны не успели сдать указанный договор на регистрацию, т.к. продавец Литвинова В.И. умерла ***.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации №218-ФЗ от ***, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации №218-ФЗ от *** права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, Самарин С.В., как покупатель, исполнивший обязательство по сделке купли-продажи от ***, а именно оплативший и принявший недвижимое имущество, имеет право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. Николина Б., пер. Центральный, 21. В связи с этим, по мнению суда, требования истца о признании за Самариным С.В. перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что ему продавцом была передана и он с момента покупки недвижимости пользовался, как своими собственными указанным жилым домом и земельным участком, что не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Самарина С. В., *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан Отделом внутренних дел ..., выдан *** код подразделения 262-032,зарегистрированного по адресу: ..., к Леонтьевой О. В., *** года рождения, уроженке с. Николина Б. П. ..., паспорт *** выдан *** Отделением УФМС России по ... в П. ..., код подразделения 260-026, зарегистрированной по адресу: ..., администрации П. городского округа ... (ОГРН 1172651026745, ИНН 2617014342 КПП 261701001, адрес: ..., пл. 50 лет Октября, ...) о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Самариным С. В. переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:030817:37, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, и на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м, этажность - 1, год постройки 1960, расположенных по адресу: ..., с. Николина Б., пер. Центральный, 21.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Самариным С. В. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  А.А.Мишин