Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3381/2023 ~ М-2549/2023 от 09.08.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2023 года                                                       г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное за ответчиком, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности от ФИО5 к ФИО2 на вышеуказанный объект.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец как наследник первой очереди по закону обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на момент смерти в собственности наследодателя находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, после открытия наследства выяснилось, что за наследодателем не зарегистрировано право собственности на какое-либо недвижимое имущество.

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти ФИО5, от имени последнего было подано заявление о регистрации за ним ранее возникшего права на указанную квартиру, право собственности на которую за ФИО5 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности от ФИО5 к ФИО2

Истец указывает, что ответчик ФИО2 не мог совершать каких-либо действий от имени ФИО5 после его смерти, имеющаяся у ответчика доверенность от ФИО5 прекратила свое действие ввиду смерти доверителя, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № (л.д.126 об.).

Согласно документов, поступивших по запросу суда из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.65,73), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д.83-85).

При жизни ФИО5 выдал доверенность на имя ФИО2 на управление и распоряжение его имуществом, в том числе с правом регистрировать права собственности, доверенность была выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (л.д.59-62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как представитель ФИО5 на основании вышеуказанной доверенности, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ФИО5 права собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.54-56).

Право собственности ФИО5 на основании вышеуказанного заявления на спорный объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на основании заявления последнего от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81, 104-107).

Способы защиты гражданских прав, которые обеспечивают восстановление нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых отношений, установлены статьей 12 ГК Российской Федерации. Перечень этих способов в силу абзаца четырнадцатого данной статьи, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов - по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО5 на спорный объект недвижимости, исключив из ЕГРН сведения о переходе права собственности от ФИО5 к ФИО2, то есть фактически оставив в ЕГРН сведения о принадлежности спорной квартиры ФИО5, при этом, требование о признании отсутствующим права, зарегистрированного за ФИО5 после его смерти, истцом не заявлено.

Из содержания пункта 5 части 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета может быть осуществлена по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру за ФИО5 в ЕГРН было зарегистрировано уже после смерти последнего, на основании заявления ФИО2, действовавшего по доверенности, подавшего заявление также после смерти ФИО5, однако, истцом в рамках настоящего дела не заявлено требование о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества, при том, что переход права собственности от ФИО5 к ФИО2, осуществленный на основании единоличного заявления ФИО2, является производным от первоначальной регистрации права за ФИО5

Избранный истцом способ защиты и способ восстановления права должны отвечать требованиям необходимости и достаточности и приводить непосредственно к восстановлению нарушенного права.

Между тем, признание отсутствующим права собственности ФИО2 на спорную квартиру с оставлением зарегистрированного в ЕГРН права собственности за ФИО5 приведет к правовой неопределенности в отношении спорной имущества, что недопустимо.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец не лишена возможности обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на квартиру как за ФИО2, так и за ФИО5, суд приходит к выводу, что в удовлетворении данного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,211,320.1,321 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о переходе права собственности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.