Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4505/2022 ~ М-4889/2022 от 23.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4505/2022 по иску Мишаковой Л. И. к Александровой Н. И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Мишакова Л.И. обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственницей земельного участка площадью 1500 кв. м. по адресу объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. <дата> года она обратилась в ООО «Топографъ» с целью проведения кдастровых работ на земельном участке. При камералъной обработке геодезических данных и сопоставлении сведениями, содержащимися в ЕГРН на смежные земельные участки, было выявлено пересечение (наложение границ) с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим Александровой Н.И. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ участка ответчика, исправить реестровую ошибку, установить границы её земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала

Ответчик Александрова Н.И. и судом извещалась, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росрестра по МО извещено, представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца проверив материалы дела, приходит к следующему.

Мищаковой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. по адресу объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от <дата>.

В целях установления местоположения границ указанного выше земельного участка выходом на место был выполнен комплекс землеустроительных работ, в результате которых кадастровым инженером ООО «НИКА» Гусевым Н.Н. установлено, что на границу земельного участка с кадастровым номером <номер> накладывается контур земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Споров по фактическим границам участков между сторонами не имеется.

Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>.

В связи с тем, что границы земельного участка ответчика прошли кадастровый учет, то сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером <номер> поставить на кадастровый учет не представляется возможным.

Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков делают невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности более 15 лет.

Исправление выявленной реестровой ошибки возможно путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ, координатах характерных точек границ, конфигурации земельного участка ответчика. В соответствии с координатами характерных точек границ участка, определенных по фактически существующим на местности границами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ координат характерных точек указанного земельного участка

Установить границы земельного участка, площадью 1500 кв. м., по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

<...> <...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года