Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2012 ~ М-549/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-484/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 ноября 2012 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Топорковой Н.М., с участием:

заявителя Кудымова А.В.,

представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю – Перебатова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по заявлению Кудымова Алексея Васильевича о признании незаконным действий филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю, наложении обязанности по исправлению ошибки,

у с т а н о в и л:

заявитель обратился в суд с названным требованием, указывая, что 27 февраля 2012 года им в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков в связи с разделом участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

6 марта 2012 года получено решение о приостановлении кадастрового учёта.

7 июня 2012 года принято решение об отказе в государственном кадастровом учёте вновь образованных участков в связи с пересечением границ со смежными земельными участками.

Межевой план был сформирован на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, наружные границы земельного участка при этом не менялись, а образовалась граница внутри участка.

Земельный участок № проходил процедуру по уточнению площади земельного участка в 2009 году (землеустроительное дело № от 30 января 2009 года), пересечения границы выявлено не было, участок был поставлен на кадастровый учёт.

Кудымов А.В. просит: признать решения государственного органа по приостановлению кадастрового учёта и отказу в кадастровом учёте земельных участков неправомерными и отменить их; признать пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учёта; исправить техническую ошибку и осуществить постановку на кадастровый учёт земельного участка в связи с разделом участка №.

В судебном заседании Кудымов А.В. требования поддержал по приведённым основаниям, просил о восстановлении срока обжалования решения, пропущенного в связи с отсутствием информации о способах разрешения ситуации. Дополнительно пояснил, что земельным участком с кадастровым номером № пользуется примерно в течение трёх лет, приобретал его на аукционе и для строительства. К моменту приобретения территории землепользователей-смежников были огорожены, забор за всё это время не перемещался. Спора о границах между смежниками нет, во время межевания был подписан акт согласования.

Кудымов А.В. обратился в регистрационную палату, так как желает свой Г - образный участок поделить на две части, построить ещё один дом. Полагает, что компетентными лицами была допущена кадастровая ошибка.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Перебатов В.Г. суду пояснил, что ошибка при регистрации участка с кадастровым номером №, судя по всему, была допущена в 2009 году, в момент первичной регистрации. Кадастровые инженеры при проведении межевания должны были запросить кадастровые выписки на смежные участки, вероятно, они этого не сделали, иначе границы ранее отмежёванных участков были бы приняты за основу.

Землепользователи – смежники И*, К2* согласовывали границы значительно раньше, в то время использовались не такие точные приборы.

Фактически границы в течение всего этого времени не менялись, но более обстоятельные измерения площади земельного участка № в 2009 году стали причиной наложения границ участков. Почему такие данные были внесены в кадастр, объяснить невозможно.

Заинтересованное лицо С* в судебное заседание 9 ноября 2012 года не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения был уведомлён надлежащим образом, в процессе 6 ноября 2012 года пояснил, что границы земельного участка Кудымова А.В. не менялись с момента предоставления.

Заинтересованное лиц И* показал, что является собственником участка, смежного с участком Кудымова А.В., спора о границах между ними нет, границы не менялись. Обращаться в орган кадастрового учёта для внесения изменений в данные он не согласен, так как это повлечёт затраты.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Юрлинского муниципального района № 483 от 17 ноября 2008 года Кудымову А.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (в соответствии с данными кадастровой выписки от 15 февраля 2012 года) - 4 марта 2005 года.

30 января 2009 года произведено описание земельного участка с согласованием его границ с землепользователями-смежниками (администрацией Юрлинского муниципального района, И*, С2*, И2*), оформлено землеустроительное дело №.

Заявлено филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, подтверждено представленными материалами, что земельный участок № проходил процедуру по уточнению границ и площади. Учёт изменений земельного участка был проведён 17 февраля 2009 года. При этом сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № уже содержались в государственном кадастре недвижимости. Процедура государственного кадастрового учёта изменений была осуществлена без каких-либо замечаний.

29 сентября 2010 года право собственности на названный земельный участок зарегистрировано Кудымовым А.В. в установленном порядке, с выдачей управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю свидетельства №. Отмечено Кудымовым А.В., подтверждено участниками процесса, документальными данными, что с момента предоставления по настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись, спор о границах отсутствует.

24 февраля 2012 года Кудымов А.В. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от 6 марта 2012 года кадастровый учёт приостановлен, а решением от 7 июня 2012 года в учёте отказано в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Суд находит названные решения незаконными в связи со следующим.

На момент рассмотрения дела землепользователями-смежниками по отношению к рассматриваемому земельному участку с кадастровым номером № являются С* (№), Кудымов А.В. (№), И* (№), К2* (№), проживающий по полученным данным за пределами Российской Федерации.

Уточнение границ земельного участка И* осуществлено 16 сентября 2003 года, К2* – 9 марта 2006 года, Кудымовым А.В. (№) – 5 октября 2005 года, уточнение границ земельного участка С* не проводилось.

Бесспорен факт незначительного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, - это следует из данных публичной кадастровой карты, а также из данных разделов КВ.5 кадастровых выписок на названные объекты недвижимости.

Из совокупности вышеприведённых сведений следует, что наложение границ земельных участков смежников возникло не в 2012 году, а имело место на момент внесения в данные кадастрового учёта сведений об уточнении границ участка с кадастровым номером №, то есть, на 17 февраля 2009 года.

Таким образом, имеет место ситуация, при которой в течение более трёх лет четыре земельных участка оставались учтёнными с наслаивающимися площадями.

По мнению суда, 17 февраля 2009 года регистрирующим органом была допущена кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 4 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» регламентировано, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отказ одного из собственников соседних земельных участков - И* на обращение с заявлением об исправлении кадастровой ошибки делает правомерным предъявление соответствующего заявления на разрешение суда.

Суд находит требование о наложении обязанности по регистрации земельных участков подлежащим удовлетворению.

В 2012 году состоялось обращение Кудымова А.В. в орган кадастрового учёта в связи с разделом ранее зарегистрированного земельного участка, представляющим собой проведение границы внутри участка, без затрагивания внешних контуров, что подтверждено участниками процесса и К* – директором общества с ограниченной ответственностью «Землеустроительный центр», осуществившего составление межевого плана вновь образованных участков на площади с кадастровым номером №.

Как уже было отмечено, заявитель является собственником обозначенного участка, описание местоположения границ и площади которого, отнесённых к его уникальным характеристикам (ст.7 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости»), уже внесены в данные кадастрового учёта в установленном порядке. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, включая право на его раздел, которое осталось нереализованным в связи с позицией, занятой органом кадастрового учёта.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 254 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

срок обращения в суд с заявлением Кудымову А.В. восстановить.

Признать решение филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю от 7 июня 2012 года об отказе в постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков незаконным.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю осуществить государственный кадастровый учёт двух земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое состоится 12 ноября 2012 года.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н. Дереглазова