Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 ~ М-17/2023 от 13.01.2023

УИН 16RS0028-01-2023-000017-22

Дело № 2- 76/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года                                                                         с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р,

                                                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терёхина Андрея Игоревича к ООО КБ «Камский Горизонт» о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

установил:

Терёхин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Коммерческому банку "Камский горизонт" (ООО), о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 05 декабря 2013 года ФИО4, Терёхиным А.И. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 41,7 кв.м, кадастровый номер 16:36:060101:426 и земельного участка, площадью 1703 кв.м, кадастровым номер 16:36:160101:87 расположенных по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 05.12.2013 года производилась за счет собственных средств в сумме 11039 рублей 50 копеек и кредитных средств КБ «Камский горизонт» в сумме 408960 рублей 50 копеек, в связи чем жилой дом и земельный участок находится в залоге у КБ «Камский горизонт». Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на Терёхину Е.А. и Терёхина А.И. в равных долях 11.12.2013 года. Одновременно с регистрацией право собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 1 год. Заемные средства были погашены полностью, путем зачисления на счет КБ «Камский Горизонт», что подтверждается письмом конкурсного управляющего ООО КБ «Камский Горизонт». В связи с чем просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 16:36:060101:426 и земельного участка площадью, 1703 кв.м., кадастровый номер 16:36:160101:87, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьего лица привлечена Терёхина Е.А.

Истец Терёхин А.И. в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО Коммерческий банк "Камский горизонт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В возражении на исковое заявление просили отказать в иске, так как обременение с их стороны не устанавливалось.

Третье лицо – Терёхина А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 05.12.2013 года ФИО4 и Терехин А.И. приобрели в собственность у ФИО3, жилой дом с кадастровым номером N 16:36:060101:426, и земельный участок с кадастровым номером N16:36:160101:87, расположенные по адресу: <адрес>.

Для приобретения жилого дома с земельным участком 05.12.2013 года ФИО4 (заемщик) заключила с ООО КБ «Камский Горизонт» кредитный договор N 131201-001, по которому заимодавец предоставил истцу денежные средства в размере 408960,50 рублей сроком возврата на 6 месяцев.

Обязательства по оплате кредитного договора ФИО4 исполнены в полном объеме, на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме 408960,50 рублей 00 копеек в погашение долга по договору займа N131205-001 от 05.12.2013 года.

28.07.2021 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, в графе 4 выписки ЕГРН имеются сведения о запрещении регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 5227/16/16039-ИП выдан 29.05.2020, ОСП № 1 г. Набережные Челны.

Как видно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на 28.07.2021 года на вышеуказанные жилой дом и земельный участок установлен запрет 29.05.2020 года на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 85227/16/16039-ИП выдан 29.05.2020, ОСП № 1 г. Набережные Челны.

Решением Арбитражного суда РТ от 16.01.2017 ООО КБ "Камский горизонт" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". В настоящее время конкурсное производство не завершено.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано: в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика и его требования к ответчику.

В данном случае какое-либо нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика ООО КБ "Камский горизонт" не допущено, общество не является лицом, в чью пользу установлено обременение, не имеет интереса в его сохранении.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований к ООО КБ "Камский горизонт" о прекращении обременения в виде залога в силу закона не имеется ввиду того, что на текущий момент указанного обременения не существует.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Терёхина Андрея Игоревича к ООО Коммерческий банк "Камский горизонт" о прекращении обременения в виде залога в силу закона - отказать.

                                                                 Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья:                                     подпись                         Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>