Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4627/2020 ~ М-4256/2020 от 13.07.2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                            ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х к ООО «СКИН-ВЕСТСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «СКИН-ВЕСТСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СКИН-ВЕСТСТРОЙ» заключен инвестиционный договор №

    Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ стороны подтвердили выполнение обязательств по объему инвестирования строительства квартиры.

    Истец в полном объеме осуществила оплату стоимости квартиры в размере 11 480 000рублей.

    Квартира передана Х в состоянии указанном в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГг., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

    Взаиморасчеты между сторонами на момент подписания акта произведены полностью, претензий по указанной квартире стороны друг к другу не имеют.

    Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно.

    Со ссылками на нормы права истец просит суд признать за ней, Х, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 227,3кв.м., <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «СКИН-ВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Х и ООО «СКИН-ВЕСТСТРОЙ» заключен инвестиционный договор №

    Предметом договора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

    В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ. стороны подтвердили выполнение обязательств по объему инвестирования строительства квартиры

    Истец в полном объеме осуществила оплату стоимости квартиры в размере 11 480 000рублей.

    Взаиморасчеты между сторонами на момент подписания акта произведены полностью, претензий по указанной квартире стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГ ООО «СКИН-ВЕСТСТРОЙ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

    По акту приемки жилого помещения к Договору №. Х приняла у ООО «СКИН-ВЕСТСТРОЙ» в пользование жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 227,3кв.м..

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Томилинская У. К.» и Х, как владельцем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> был заключен договор на управление жилым домом, в соответствии с условиями которого У. по заданию владельца в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным жилым домом.

    Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на спорную <адрес> не зарегистрировано.

    Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, по независящим от нее обстоятельствам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от № введен в эксплуатацию жилой дом с инженерными коммуникациями и сооружениями по адресу: <адрес>.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

    Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

    Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

    Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - путем признания права на спорную квартиру, исходя из того, что она полностью оплатила стоимость объекта – квартиры, указанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем она приобрела право на указанное жилое помещение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Х – удовлетворить.

    Признать за Х право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 227,3кв.м., <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Х на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                     Деева Е.Б.