Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2024 ~ М-2075/2024 от 03.04.2024

К делу № 2-3285/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 25 июня 2024 года

Текст мотивированного решения изготовлен 2 июля 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Хрипченко А. А.овичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») в лице представителя по доверенности Наумовой К.А. обратилось в суд с иском к Хрипченко А.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

    В обоснование заявленных требований указано на следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№-Ф3 «O накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 5 декабря 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Хрипченко А. А.овичем (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,9 кв.м. состоящего из 3 комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 3 199 627 руб. 00 коп. 5 - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых Жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N? 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (Истца) и кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № деп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Хрипченко А. А.овича закрыт ДД.ММ.ГГГГ дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

Ввиду увольнения Хрипченко А.А. с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного за счет целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-30/31487) было направлено уведомление о необходимости возврата учреждению средств в размере 58 750 руб. 60 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Хрипченко А.А. обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-53/29751) повторно в адрес Хрипченко А.А. направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ДЖЗ и начислении неустойки в виде пеней.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru) отправление с почтовым идентификатором 10517585055488 получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору ЦЖЗ Хрипченко А.А. внесена сумма в размере 20 000 руб. 00 коп.

Более платежей в ФГКУ «Росвоенипотека» до настоящего времени не поступало. Данной задолженности ответчик мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Хрипченко А. А.овича составляет 58 802 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот два) руб. 09 коп., в том числе: - 38 750 руб. 60 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств участников НИС; по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра - 20 051 руб. 49 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит расторгнуть договор ДЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 58 802,09 рублей.

Ответчик в суд не явился, будучи уведомлен о времени им месте судебного разбирательства надлежащим образом, не уведомил суд об уважительных причинах неявки, не просил дело слушанием отложить.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-Ф3 «O накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Хрипченко А. А.овичем (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа
№ ЦЗЖ 1710/00285379, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Как установлено судом целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,9 кв.м. состоящего из 3 комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 3 199 627 руб. 00 коп. 5 - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых Жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г.
№ 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (Истца) и кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № деп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Хрипченко А. А.овича закрыт ДД.ММ.ГГГГ дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов) после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п. 9 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу указанных в пункте нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду увольнения Хрипченко А.А. с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного за счет целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-30/31487) истцом направлено уведомление о необходимости возврата учреждению средств в размере 58 750 руб. 60 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Хрипченко А.А. обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-53/29751) повторно в адрес Хрипченко А.А. направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ДЖЗ и начислении неустойки в виде пеней.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru) отправление с почтовым идентификатором 10517585055488 получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору ЦЖЗ Хрипченко А.А. внесена сумма в размере 20 000 руб. 00 коп.

Более платежей в ФГКУ «Росвоенипотека» до настоящего времени не поступало. Данной задолженности ответчик мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Хрипченко А. А.овича составляет 58 802 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот два) руб. 09 коп., в том числе: - 38 750 руб. 60 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств участников НИС; по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра - 20 051 руб. 49 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу требований п. 1 части 2 ст.450 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение условий оплаты по кредитному договору со стороны заемщика, является существенным нарушением условий заключенного договора, ввиду чего суд полагает правомерным удовлетворить требования истца о расторжении заключенного между сторонами по делу договора по ипотечному кредиту.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также размер задолженности ответчика перед истцом, в том числе и существенные нарушения условий заключенного договора ипотечного кредита, суд полагает удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в том числе и требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1,0 процент за каждый день просрочки исполнения обязательств на остаток задолженности, сумма которого составляла 58 750,60 рублей, а впоследствии после частичного погашения – 38750,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Хрипченко А. А.овичу о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

    Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Хрипченко А. А.овичем.

    Взыскать с Хрипченко А. А.овича (паспорт гражданина РФ серии 6005 №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН 1067746685863) сумму задолженности в размере 58 802,09 рублей (из них 38 750,60 рублей – сумма основной задолженности; 20 051,49 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.    

Судья И.А. Куц