Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2024 ~ М-348/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-473/2023

                             УИД25RS0008-01-2024-000598-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 03 июля 2024 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца Мироненко Е.И. - адвоката Сухининой Ю.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Е.И. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес>, просит признать за нею право собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,7, с кадастровым №, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что указанная квартира была предоставлена её супругу М. по ордеру № от 25.01.1999 как работнику ОАО «Мясокомбинат Дальнереченский» на основании постановления администрации муниципального образования г.Дальнереченск от 25.01.1999 №27 на состав семьи из 4-х человек. Истец до настоящего времени там проживает и зарегистрирована. Мироненко А.И. 01.03.2019 умер. Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» данная квартира была зарегистрирована на праве собственности за АО «Мясокомбинат». Квартира имеет статус ранее учтенной с 25.06.2012 с кадастровым №. Сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют. Площадь квартиры указана 37,5 кв.м. Согласно техническому плану площадь квартиры составила 55,7 кв.м. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Мясокобинат Дальнереченский» прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда от ликвидации юридического лица от 21.02.2022. В связи с тем, что у истца имелся договор социального найма жилого помещения от 2006 года №, истец обратилась в администрацию Дальнереченского городского округа с заявлением о передаче данной квартиры в собственность. 24.04.2024 получено письмо за № из администрации ДГО о том, что данная квартира не является муниципальной собственностью.

Определением суда от 20.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Мироненко И.А. и Мироненко А.А..

Истец Мироненко Е.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Мироненко Е.И. - адвокат Сухинина Ю.Н. поддержала требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, удовлетворить, указала, что в сведениях из ЕГРН ошибочно указана площадь квартиры 37,5 кв.м, в то время как согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг площадь квартиры указана 54,4 кв.м., согласно техническому плану, площадь квартиры составляет 55,7±1м?.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что администрация ДГО не возражает против заявленных требований, так как спорная квартира, расположенная по <адрес> не является муниципальной собственностью.

Третьи лица Мироненко И.А. и Мироненко А.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях от 02.07.2024 просили рассмотреть дело без их участия, не возражали удовлетворить исковые требования истца.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, отзывы сторон на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленных суду доказательств следует, что истец Мироненко Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с М. (л.д. 9), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На основании ордера № от 25.01.1999, выданного исполнительным комитетом Дальнереченского городского Совета народных депутатов на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № М. членам его семьи в составе: жены – Мироненко Е.И., сыновей: Мироненко И.А. и Мироненко А.А. было дано право на занятие квартиры по <адрес> (л.д. 11).

Согласно паспорту гражданина РФ на имя Мироненко Е.И., она зарегистрирована по указанному адресу с 25.03.1999 (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2024 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12-14).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от 12.02.2024, по данным КГКУ «УЗИ», квартира, находящаяся по <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за АО «Мясокомбинат» на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Дальнереченского нотариального округа 18.05.1995 № (л.д. 15).

Согласно ответу администрации ДГО №, данного истцу ДД.ММ.ГГГГ на заявление о передаче квартиры в её собственность, жилое помещение, расположенное по <адрес>, было выделено 25.01.1999 М. (состав семьи 4 человека) из жилищного фонда ОАО «Мясокомбинат Дальнереченский» на основании постановления администрации МО г.Дальнереченск от 25.01.1999 №. В собственность МО ДГО указанное жилое помещение не передавалось. В реестре объектов муниципальной собственности данное жилое помещение не значится. Для оформления права собственности истцу рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от 12.03.2024 деятельность ОАО «Мясокомбинат Дальнереченскйи» прекращена 21.02.2022 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 27-30).

Из выписки по начислениям и оплатам за электроэнерегию ПАО «ДЭК» от 18.03.2024 ответственным плательщиком услуг «электроэнергия» по <адрес>, является Мироненко Е.И. (л.д. 34-35).

Согласно счетам Приморского экологического оператора по начислениям оплаты за вывоз мусора, в сведениях о плательщике услуг по указанному адресу указана истец Мироненко Е.И. (л.д. 36, 46).Согласно счетам КГУП «Примтеплоэнерго» по начислениям оплаты за тепловую энергию и водоснабжение (водоотведение), в сведениях о плательщике услуг по указанному адресу указана истец Мироненко Е.И. (л.д. 37, 39, 43).

Согласно счетам ООО «Округ» по начислениям оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт, в сведениях о плательщике услуг по указанному адресу указан умерший супруг истца - М. (л.д. 32, 33, 44, 45).

Согласно указанным платежным документам на оплату коммунальных услуг по <адрес>, площадь квартиры составляет 54,4 м?.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, площадь объекта недвижимости – 55,7±1м? (л.д.47-49). В заключении кадастрового инженера указано: «Кадастровые работы проведены с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ГКН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым №. Технический план подготовлен для обращения в суд. Реестровая ошибка заключается в том, что в сведениях об объекте недвижимости «Квартира, расположенная по <адрес> кадастровым №, при постановке на учет, как ранее учтенный объект недвижимости, ошибочно была указана площадь квартиры, в связи с тем, что неверно учтено количество жилых комнат (2 жилых комнаты). В предоставленных заказчиком кадастровых работ документах (Ордер № от 25.01.1999 г.) указано количество жилых комнат в квартире (две), что подтвердилось при фактическом обследовании объекта в натуре. При обследовании помещения в натуре по вышеуказанному адресу выявлено, что количество жилых комнат в квартире – 2. В связи с этим площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым № согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 г. составляет 55,7 кв.м (средняя квадратическая погрешность определения площади объекта ± 0,06 кв.м). Предлагаю исправить реестровую ошибку и внести изменения в ГКН.».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, площадью 55,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, округленно составляет 2 593 000 рублей, с которой истцом была рассчитана государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в суд (л.д. 50-51, 7).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суду представлены доказательства того, что прежний собственник жилого помещения, который прекратил свою деятельность и в настоящее время как юридическое лицо не существует (ОАО «Дальнереченский мясокомбинат») добровольно отказался от права собственности на спорную квартиру, право собственности на указанную квартиру в Едином Государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, истец с 1999 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.

    Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

         РЕШИЛ:

Исковое заявление Мироненко Е.И., <данные изъяты>, к Администрации Дальнереченского городского округа, ИНН 2506002729, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Мироненко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0514 200548, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья                          О.В. Ляшко