Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6366/2023 ~ М-5233/2023 от 30.10.2023

УИД 16RS0...-52

дело ...

    Решение

    именем Российской Федерации

    30 ноября    2023 года                                                                ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ... к ФИО2 о расторжении договора,

установил:

... обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора подряда ... от ... на выполнение работ по чистовой отделке ..., площадью ... кв.м., в многоквартирном односекционном ....4. ... – пусковой     комплекс, расположенной в ....

В обоснование иска указано, что согласно данному договору истец обязался выполнить перечень работ по внутренней отделке квартиры.

Пунктом 1.3. договора предусмотрен срок выполнения работ - 3 месяца с момента подписания акта приема - передачи квартиры ответчиком и застройщиком жилого дома.

Согласно пункту 2.1. договора, стоимость работ была определена из расчета ... руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 20%, и составляла ... рублей, в том числе НДС 20%. ... ответчик перечислил на расчетный счет истца денежные средства в размере ... рублей.

В ... года, в связи с введением в отношении Российской Федерации, граждан РФ, российских юридических лиц санкций и рестрикций со стороны иностранных государств, произошло существенное подорожание стоимости строительных материалов и работ. После анализа стоимости отделочных работ в квартире ответчика, истец направил в адрес ответчика письмо об изменении стоимости отделочных работ до ... рублей, из расчета ... руб. за 1 кв. м. К указанному письму истец приложил дополнительное соглашение об увеличении стоимости отделочных работ по договору. В письме также было указано, что в случае отказа от подписания дополнительного соглашения, истец отказывается от исполнения договора №... от ....

Истец ... направил в адрес ответчика предложение об увеличении стоимости работ по договору подряда №КШ-108 от .... Ответчик отказалась от подписания дополнительного соглашения об увеличении стоимости работ по договору подряда №КШ-108 от .... Истец, действуя добросовестно, не обладая полной информации о реквизитах банковского счета ответчика, в целях возврата денежных средств, уплаченных ФИО2 по договору, перечислил ... на депозитный счет нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2 ... рублей для их последующей выдачи ФИО2 ... ответчик получила денежные средства с депозитного счета нотариуса.

Истец просит расторгнуть указанный договор подряда на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, дополнительно пояснив, что на момент отправки уведомления об увеличении стоимости подрядных работ и материалов (...) подрядчику не было известно о состоявшейся передаче жилого помещения межу застройщиком и ответчиком.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что исполнила условия договора подряда, перечислив истцу оговоренную сторонами при заключении договора сумму в полном объеме .... Полагает, что истец, получив предоплату в размере 100%, имел возможность заранее приобрести строительные и отделочные материалы до их подорожания и исполнить договор. Акт приема-передачи квартиры был подписан ..., проект дополнительного соглашения от истца ею был получен .... Полагает, что истец мог предложить ей выбрать более дешевые отделочные материалы, а не расторгать договор.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 702    Гражданского Кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.п.1, 6 Гражданского Кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1,3 ст. 740 Гражданского Кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено:

... между ФИО2 (заказчиком) и ...» (подрядчиком) был заключен договор № КШ-108 на проведение подрядных работ, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по чистовой отделке ..., расположенной в многоквартирном односекционном 20-этажном жилом ....4. «Жилого комплекса «Волжские просторы». 1 пусковой комплекс», расположенный по адресу: ..., Оренбургский тракт, строительство которого ведет застройщик.

В перечень работ, согласованных сторонами, включено:

            1. напольное покрытие:

в комнате, прихожей, на кухне - укладка ламината, установка пластиковых плинтусов;

в санитарном узле - керамическая плитка;

    стены:

в комнате, прихожей, на кухне - оклейка обоями под покраску (без покраски);

в санитарном узле - керамическая плитка;

    установка в санитарном узле сантехники (унитаз, раковина, ванна), смеситель на раковину, смеситель на ванну, полотенцесушитель, вывод под стиральную машину, в том числе, розетка под стиральную машину;

    устройство откосов окон и дверей, установка подоконников;

    отделка балкона: устройство стяжки пола и укладка керамической плитки на пол;

    установка межкомнатных дверей;

    устройство натяжного потолка.

         Как предусмотрено п.1.2. договора подрядчик выполняет работы, предусмотренные настоящим договором с использованием собственного материала класса «Эконом», с использованием собственного оборудования.

Согласно пункту 1.3. договора, срок выполнения работ - три месяца с момента подписания акта приема - передачи квартиры ответчиком и застройщиком жилого дома.

Разделом 2 договора установлена цена договора (общая стоимость работ) - 330106 рублей, из расчета стоимости работ за 1 кв.м., которая составляет ... рублей.

Данная стоимость была выплачена заказчиком в качестве аванса ..., согласно п.2.2. договора (л.д.л.д.8-10).

Как следует из пояснений ответчицы, акт приема-передачи квартиры с застройщиком был подписан ею ....

Данный акт ответчиком суду предоставлен не был. Как пояснила ответчик, все документы, включая акт приема-передачи квартиры, правоустанавливающие документы, находятся у её адвоката.

... истец направил в адрес ответчика предложение о подписании в срок до ... дополнительного соглашения к договору подряда, в котором стоимость работ увеличена до 904 000 рублей. В обосновании истцом указано на существенное удорожание стоимости материалов и оборудования. В случае отказа от изменения существенных условий договора подрядчик уведомил заказчика о расторжении договора в одностороннем порядке с ....

Данное извещение было получено ответчиком ....

Условие об изменении цены договора согласовано ответчиком не было, дополнительное соглашение не подписано.

... истец внес на депозит нотариуса ... рублей в целях их возврата ФИО2, ответчик получила их ....

Доводы истца о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в частности, значительное удорожание стоимости строительных и отделочных материалов, суд считает обоснованными, исходя из следующего.

Так, согласно представленным им универсальным передаточным актам, товарными накладными с ценами по состоянию на ноябрь и декабрь 2021 года и счетами на оплату с ценами на материалы по состоянию на октябрь 2022 года (расходная накладная ... от .... - УПД ... от .... - натяжные потолки; УПД ... от ... - счет на оплату ... от .... – двери; счет на оплату ... от .... - ТН ... от .... - сантехника; УПД ... от .... - Счет на оплату ... от ... - обои, клей для обоев; УПД ... от ...., ... от .... - Счет ... от .... - ламинат и фурнитура; УПД ... от ....-Счет... от .... - керамогранит, плитка; УПД ... от .... - Счет ... от .... - керамогранит, плитка) разница в стоимости материалов, используемых при ремонте и чистовой отделке жилых помещений, за период с ... года по ... года, составила от 20% до 202 %.

В момент заключения спорного договора стороны не могли предвидеть начала специальной военной операции и введение в отношении РФ санкций и ограничений, а также не могли самостоятельно преодолеть последствия таких событий.

Ухудшение экономической ситуации констатируется и в распоряжении Правительства РФ от ... N 3268-р (ред. от ...) «Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года», где указано, что февраля 2022 г. наблюдаются существенные изменения экономических условий - ухудшение рыночной конъюнктуры, высокая волатильность на финансовом рынке и резкие колебания курса национальной валюты, вызванные в том числе внешнеполитическими обстоятельствами. Вместе с тем существенное влияние оказывают торговые, транспортные и технологические ограничения, вызванные введением санкций. Применительно к отраслям строительства и жилищно-коммунального хозяйства следствием указанных обстоятельств являются дефицит строительных ресурсов и оборудования импортного производства, существенный рост стоимости ресурсов (в том числе строительных материалов, топлива), дефицит кадров, нарушение логистических цепочек.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исполнение договора на прежних условиях нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истца фатальный ущерб.

Совокупность вышеперечисленных обстоятельств дает суду основание для удовлетворения требований истца о расторжении договора подряда.

Довод ответчицы о возможности изменения перечня работ и выборе иных, менее дорогих материалов не может служить основанием для отказа иске, поскольку суд учитывает, что с момента получения ФИО2 предложения истца о заключении дополнительного соглашения к договору подряда, ею не было предпринято мер для изменения условий договора в этой части.

Кроме того, её действия по обращению в суд с требованием о понуждении ответчика к исполнению обязательств на согласованных договором условиях свидетельствует об отсутствии намерения изменить условия договора в части перечня строительных и отделочных материалов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... на проведение подрядных работ, заключенный ... между ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 91 18 ... выдан ... МВД по ...) и обществом с ограниченной ответственностью « ...» (ИНН ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ                                                  А.Р. Адгамова

Мотивированное решение изготовлено ....