Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2023 ~ М-174/2023 от 15.05.2023

УИД 24RS0026-01-2023-000216-10

                                дело № 2-251/2023

                 Р Е Ш Е Н И Е            

             Именем Российской Федерации        

05 июля 2023 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием ответчика Клюева С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каратузского района к Клюеву С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

                У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Каратузского района обратилась в суд с иском к Клюеву С.А., указав следующее.

    18.02.2019 г. между администрацией Каратузского района и Клюевым С.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с данным договором в пользование арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 61618 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Каратузский район, западнее д. Средний Кужебар, для сельскохозяйственного использования. Срок договора аренды согласован сторонами до 17.02.2068 г. Размер арендной платы установлен равным 3650,87 руб. в год.

    За период с 18.02.2019 г. по 31.12.2022 г. начислена арендная плата на общую сумму 14123,37 руб., оплачено 3650,87 руб. Задолженность на 01.01.2023 г. составляет 10472,5 руб..

    Кроме того, в связи с невнесением арендной платы, п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01.01.2023 г. размер пени составил 352,44 руб.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Клюева С.А. в пользу муниципального образования «Каратузский район» в счет задолженности по арендной плате, по состоянию на 01.01.2023 г.- 10472,5 руб. и пени 352,44 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.02.2019 г.

    В судебное заседание представитель истца – администрации Каратузского района, не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Клюев С. А. иск признал, пояснив, что фактически не пользуется земельным участком по причине заболоченности. Арендную плату, предусмотренную договором, также не вносит.

    Признание иска подтвердил письменным заявлением.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.02.2019 г. между администрацией Каратузского района и Клюевым С.А. заключен договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с указанным договором Клюеву С.А. предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 24:19:1901003:541, площадью 61618 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Красноярский край, Каратузский район, западнее д. Средний Кужебар.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен в 49 лет, то есть с 18.02.2019 г. по 17.02.2068 г.

Размер арендной платы определен п. 3.1 договора и равен 3650,87 руб. в год.

В соответствии с п. 3.5 Договора, неиспользование земельного участка по целевому назначению не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано в установленном порядке 21.03.2019 г.

Как следует из лицевого счета, открытого к договору аренды земельного участка <...>, обязанности по внесению арендной платы ответчиком надлежаще не исполнялась. Соответствующие платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Поданным лицевого счета в период с января 2019 г. по 31.12.2022 г. начислена арендная плата на общую сумму 14123,37 руб., из расчета 3650,87 руб. в год за 3 года ( 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г.), а также 3170,76 руб. за 2019 г..

Ответчиком в указанном периоде внесено в счет арендной платы 3650,87 руб., в связи с чем задолженность составляет 10472,5 руб. ( 14123,37-3650,87), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на 01.01.2023 г.

Данное требование основано на положениях п. 5.2 договора аренды, в силу которого при неисполнении обязанности по внесению арендной платы подлежит начислению пени в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, основанный на документальном подтверждении платежей, внесенных ответчиком, а также условий договора. Исходя из данного расчета сумма пени за период с 01.01.2021 г. по 01.01.2023 г. составила 352,44 руб. Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств внесения платежей по договору в большем размере, нежели указано истцом, не представлено.

Указанная сумма пени также подлежит взысканию с Клюева С.А. в пользу муниципального образования Каратузский район.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец 22 февраля 2023 г. направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней, а также предупредил о возможности обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таком положении, учитывая, что ответчиком допущен фактический отказ от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, что подтверждено им в судебном заседании, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 733 руб., от уплаты которой истец освобожден (300 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и 433 руб.- за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Каратузского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Клюева С. А. (<...>) в пользу муниципального образования Каратузский район Красноярского края (Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района, л/с 04193019170. ИНН 2419002063, КПП 241901001, БИК 010407105, ОКТМО 04622000) в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 18.02.2019 г., 10472 рубля 50 копеек, а также пени 352 руб. 44 коп., а всего взыскать 10824 рубля 94 копейки.

Взыскать с Клюева С. А. <...> в пользу муниципального образования Каратузский район Красноярского края в доход бюджета муниципального образования «Каратузский район» государственную пошлину в размере 733 рубля.

Расторгнуть договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.02.2019 г., заключенный между муниципальным образованием Каратузский район и Клюевым С. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль