Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-205/2023 ~ М-143/2023 от 17.04.2023

Дело №2-205/2023

УИД 33RS0007-01-2023-000319-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Фомичевой Е.Г., с участием истца Никитиной И.А., представителя истца Егорова В.В., представителя ответчика Бэдэрэу Н. - адвоката Павловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Ирины Александровны к Никитину Игорю Александровичу, Бэдэрэу Наталье о признании права собственности на 1/4 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Никитина И.А. обратилась в суд с иском к Никитину И.А., Бэдэрэу Н. о признании права собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на семью из 4 человек (по 1/4 доле каждому), а именно: ФИО5 (дедушке истца), ФИО4 (бабушке истца), ФИО2 (сыну ФИО2 и ФИО4 и отцу истца), ФИО3 (сыну ФИО2 и ФИО4). На дату приватизации площадь данной квартиры была 58,2 кв.м. и она состояла из 3-х комнат. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками <адрес> собственником <адрес> ФИО8 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора купли-продажи продавцы продали ФИО8 1/3 долю <адрес>. Указанная 1/3 доля квартиры соответствовала одной жилой комнате <адрес>. Данная сделка купли-продажи доли квартиры была совершена покупателем ФИО8 для увеличения общей площади своей <адрес>. После совершения указанной сделки, проданная 1/3 доля квартиры была фактически выделена в натуре и определена правообладателями указанных квартир в виде отдельной жилой комнаты, которая была передана ФИО8 в момент совершения сделки купли-продажи. В результате перепланировки фактически образовалось 2 квартиры с измененной площадью: площадь <адрес> увеличилась с 31,4 кв.м. до 45,3 кв.м., а площадь <адрес> уменьшилась с 58,2 кв.м. до 44.3 кв.м. Вместе с тем, при изменении площади квартир № и №, и проведения указанной перепланировки, не изменились сведения в ЕГРН в отношении распределения долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, поскольку правообладателями не оформлялись необходимые правоустанавливающие и технические документы. В ЕГРН в установленном порядке на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ были внесены актуальные технические характеристики и учтена общая площадь <адрес> размере 44,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Наследственные дела были заведены у нотариуса. После смерти указанных лиц, наследственное имущество в виде долей указанной квартиры было унаследовано их родителями в равных долях. В дальнейшем ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано право собственности в установленном порядке в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и были получены свидетельства о государственной регистрации права. При оформлении наследства после указанных лиц были воспроизведены ошибки в правоустанавливающих документах в отношении площади квартиры и размера долей наследников. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Наследственное дело было заведено у нотариуса. Поскольку ФИО5 фактически принял наследство, но юридически не оформил наследственные права после умершей супруги, то доля ФИО4 была учтена при наследовании имущества после наследодателя ФИО5. При оформлении наследства после указанных лиц также были воспроизведены указанные ошибки в правоустанавливающих документах в отношении площади квартиры и долей наследников. Так ответчику ФИО18 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на наследственное имущество, состоящее из 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле на наследственное имущество, состоящее из 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м. Ответчику ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле на наследственное имущество, состоящее из 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м. В тоже время, после перепланировки квартир №, 8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> должны были распределиться следующим образом: ФИО6 – 1/4 доля, ФИО18 – 1/2 доля, ФИО6 – 1/4 доля. На основании решения Гороховецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ФИО8 на 1/3 долю в праве общей долевой сосбтвенности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Бэдэрэу Н., которая проживает в <адрес>, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Павлова Т.А.

В судебном заседании истец Никитина И.А. и её представитель Егоров В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, судебные расходы оставить за истцом.

Ответчик Бэдэрэу Н. в судебное заседание не явилась, её представитель-адвокат Павлова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Никитин И.А., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Федорова О.А., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Федоровой А.П., будучи надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и члены его семьи, состоящей вместе с ним из 4-х человек, а именно: ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, получили в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, то есть по 1/4 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО2, действующим от себя и от имени ФИО3 (продавцы) и ФИО8 (покупатель), был заключен договор купли-продажи доли квартиры, удостоверенный нотариусом Гороховецкого нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей полезной площадью 58,2 кв.м.

Данной сделкой, проданная 1/3 доля <адрес> была фактически выделена в натуре и определена правообладателями квартир № и № в виде отдельной жилой комнаты.

Таким образом, в результате проведенной в 1997 году перепланировки квартир № и № в <адрес>:

- площадь <адрес> увеличилась с 31,4 кв.м. до 45,3 кв.м.;

- площадь <адрес> уменьшилась с 58,2 кв.м. до 44.3 кв.м.

В тоже время, при изменении площади квартир № и №, и проведения указанной перепланировки, не изменились сведения в ЕГРН в отношении распределения долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, поскольку правообладателями не оформлялись необходимые правоустанавливающие и технические документы.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом Гороховецкого нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО12, наследникам имущества ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому, а именно отцу ФИО5 и матери ФИО4 на наследство, состоящее из 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом Гороховецкого нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО12, наследникам имущества ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому, а именно отцу ФИО5 и матери ФИО4 на наследство, состоящее из 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

Наследственное дело у нотариуса к имуществу ФИО4 не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

Поскольку ФИО5 фактически принял наследство после смерти своей супруги ФИО4, но юридически не оформил наследственных прав, то доля ФИО4 была учтена при наследовании имущества после наследодателя ФИО5, что подтверждается материалам наследственного дела, представленных нотариусом Гороховецкого нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО12, согласно которому наследникам имущества ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно:

- внучке ФИО6 в размере 1/4 доли;

- внучке Романдаш (после заключения брака Бэдэрэу) Наталье в размере 1/2 доли;

- внуку ФИО7 в размере 1/4 доли.

Таким образом, на основании выданных свидетельств о праве на наследство по закону в настоящее время собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются:

- Никитина Ирина Александровна, доля в праве общей долевой собственности 1/6;

- Романдаш (Бэдэрэу) Наталья, доля в праве общей долевой собственности 1/3;

- Никитин Игорь Александрович, доля в праве общей долевой собственности 1/6.

Вместе с тем, ЕГРН в установленном порядке на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ были внесены актуальные технические характеристики и учтена общая площадь <адрес> размере 44,3 кв.м.

Таким образом установлено, что при оформлении наследства после смерти ФИО2, а затем ФИО3, и ФИО5 были учтены доли <адрес> учетом договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО8 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, хотя на дату оформления наследственных прав площадь указанной квартиры уже была уменьшена до 44,3 кв.м. за счет перепланировки (уменьшения площади квартиры путем передачи одной из трех комнат ФИО8), то есть на момент оформления наследственных прав фактически семье ФИО19, состоящей из 4 человек, принадлежало право собственности на квартиру, площадью 44,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому.

Право собственности ФИО8 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено на основании вступившего в законную силу решения Гороховецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на <адрес> должны были распределиться следующим образом: истцу ФИО6 – 1/4 доля, ответчику ФИО18 – 1/2 доля, ответчику ФИО6 – 1/4 доля.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о признании за истцом права общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судебные расходы истец просила оставить за собой, в связи с чем судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Ирины Александровны к Никитину Игорю Александровичу, Бэдэрэу Наталье о признании права собственности на 1/4 долю квартиры – удовлетворить.

Признать за Никитиной Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении размера доли в праве общей долевой собственности Никитиной Ирины Александровны на квартиру и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Никитиной Ирины Александровны на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов