Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2023 (2-10211/2022;) ~ М-9238/2022 от 20.12.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., с участием помощника прокурора ФИО4, при помощнике Тонких АЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время, помимо истца, в жилом помещении зарегистрирован также и ответчик. Однако, фактически в квартире он не проживает, личных вещей и имущества ответчика в квартире нет. Участия в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг ФИО2 не принимает. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес его фактического проживания истцу не известен. С момента выезда ответчик перестал поддерживать отношения с истцом. Наличие его регистрации в квартире препятствует осуществлению прав истца как собственника – владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчик отказывается, в связи с чем просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнительно пояснил, что истец в полном объеме несет бремя содержания данной квартиры, в том числе и по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик не проживает по указанному адресу более трех лет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора об обоснованности и удовлетворении заявленных исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 218, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.8-9,10,11).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, принадлежащей истцу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д.7).

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 в родственных отношениях с истцом не состоит, в 2020 году выехал из указанной квартиры и не возвращался. Истец все это время оплачивает жилищно-коммунальные услуги самостоятельно.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу <адрес> не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 выехал на постоянное место жительство в иное жилое помещение, что расценивает как добровольный отказ от проживания в квартире истца.

Сохранение за ФИО2 права пользования спорной квартирой без его фактического там проживания, несения расходов по оплате коммунальных услуг и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиком на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, поскольку последняя лишена возможности распорядиться им по собственному усмотрению, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Армения, паспорт серии № №, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                               С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                С.В. Строчило