Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2022 ~ М-977/2022 от 31.10.2022

24RS0054-01-2022-001329-21

№ 2-1235/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                                                                   город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к Лобанову Андрею Александровичу орасторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Лобанову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 25.08.2017 между администрацией Ужурского района Красноярского края и Лобановым А.А. по результатам открытого аукциона был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11989 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный договор аренды в соответствии с требованиями законодательства РФ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за №. Согласно условиям заключенного договора аренды от 25.08.2017 № 04/36 ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за вышеуказанный земельный участок. 25.08.2017 истец передал ответчику данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала перечислять арендодателю арендную плату, что по итогу за год составляет 12636 рублей 39 копеек. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за III, IV кварталы 2019 года, за 2020, 2021, а также 2022 годы. Сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет: 2019 - 6318 рублей 19 копеек (III квартал 3159,09 рублей, IV квартал 3159,09 рублей); 2020 год - 12636 рублей 39 копеек, 2021 год 12636 рублей 39 копеек, 2022 год 12636 рублей 39 копеек. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика 06.07.2022 претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Задолженность ответчиком погашена не была. Письмом от 19.10.2022 истцом повторно в адрес ответчика было направлено требование о погашение образовавшейся задолженности по арендной плате за период с III квартала 2019 года по 2022 год в сумме 44227 рублей 40 копеек, однако, по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за каждый календарный день просрочки - с 11.07.2019 по 19.10.2022 составляет 5193 рубля 96 копеек. Также наряду с требованием о погашении образовавшейся задолженности ответчику было предложено добровольно расторгнуть вышеуказанный договор аренды, однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.08.2017 №04/36, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Лобановым А.А., взыскать с Лобанова А.А. долг по арендной плате в размере 44227 рублей 34 копейки, пени в размере 5193 рубля 96 копеек.

Представитель истца - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца П.Г.В. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Лобанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако почтовое отправление с извещением возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. От представителя Управления И.Е.В. поступили пояснения на исковое заявление согласно которым следует, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 11969 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. В отношении данного земельного участка в ЕГРН 14.09.2017 зарегистрировано ограничение права - аренда на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому администрация Ужурского района передала Лобанову А.А. указанный земельный участок в аренду сроком по 25.08.2037. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра.

Представитель третьего лица - администрации Васильевского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, представителей третьих лиц, ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 3пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 3 ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что по результатам открытого аукциона, проведенного 15.08.2017, между администрацией Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и Лобановым Андреем Александровичем (арендатор) 25 августа 2017 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 04/36, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора аренды). Срок действия договора 20 лет с даты заключения договора, с 25 августа 2017 года по 25 августа 2037 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Межмуниципальном Шарыповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункты 2.1., 2.2. договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3., 3.4., 3.5, 3.6., 3.7., 3.9. договора размер арендной платы за участок установлен на основании протокола открытого аукциона от 15.08.2017 по извещению №060717/0894456/01 от 06.07.2017, на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 12636 рублей 39 копеек в год. Арендная плата по договору начисляется от даты подписания договора аренды. Арендная плата изменяется арендатором ежегодно в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка, или на основании рыночного отчета в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на расчетный счет. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет. Задаток в размере 6134 рубля 17 копеек, внесенный для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы по договору.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендодатель имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц, если образовавшаяся задолженность арендатора по внесению арендной платы в сумме равна или превышает начисление арендной платы за один квартал, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ досрочно в одностороннем порядке в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 7.2. договора).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с условиями настоящего договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 6.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Указанный земельный участок передан Лобанову А.А. по акту приема-передачи от 25.08.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.09.2017.

Как следует из приложения №2 к договору аренды - расчета арендной платы к договору аренды № 04/36 от 25.08.2017, предоставленного Лобанову А.А., арендная плата за 2017 год составляет 12636 рублей 39 копеек, за 37 дней 3 квартала 2017 года составляет 1281 рубль, арендная плата за 4 квартал 2017 года составляет 3159 рублей 10 копеек, итого 4440 рублей 10 копеек.

Таким образом, Лобанов А.А. заключая договор аренды принял на себя обязательство, в том числе по своевременной оплате арендных платежей.

Однако Лобанов А.А. в нарушение условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 28 октября 2022 года составляет 44227 рублей 34 копейки.

Сведений об уплате Лобановым А.А. задолженности по арендной пате, о суммах, которые были бы не учтены истцом при расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

06.07.2022, 19.10.2022 в адрес Лобанова А.А. истцом направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок, с просьбой о добровольном расторжении договора аренды земельного участка в срок до 10 августа 2022 года, однако претензии истца остались без исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 5193 рубля 96 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Ответчик Лобанов А.А. возражений относительно заявленных требований не заявил, сумму задолженности по договору не оспорил, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представил.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения Лобановым А.А. обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Лобанов А.А., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Лобанова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 1982 рубля 64 копейки (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 1682 рубля 64 копейки по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 04/36, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 25 августа 2017 года между администрацией Ужурского район и Лобановым Андреем Александровичем.

Взыскать в пользу администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН 2439002150, ОГРН 1022401093835) с Лобанова Андрея Александровича (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-034) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №04/36 от 25.08.2017 в размере 44227 рублей 34 копейки, пени в размере 5193 рубля 96 копеек, а всего 49421 (сорок девять тысяч четыреста двадцать один) рубль 30 копеек.

Взыскать с Лобанова Андрея Александровича государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского краяв размере1982 рубля 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             Л.В. Жулидова

           Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 27 декабря 2022 года.