Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-889/2023;) ~ М-887/2023 от 25.12.2023

Дело №

                                                        РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 год                                                           г. Палласовка

                                                                                             Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лик Н.В., единолично, при секретаре Королёвой М.В., с участием истца Хайдаровой Н., представителя истца Сарбасовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайдаровой Нуржамал, Темрешова Азамата Максутовича, Темрешова Салавата Максутовича, Темрешова Багбергена Максутовича к Администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права долевой собственности на жилой дом,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Хайдарова Н.Т., Темрешов А.М., Темрешов С.М., Темрешов Б.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании договора недействительным в части и признании права долевой собственности на жилой дом. В обосновании иска указали, что <дата> году между ними и СПК 8-ой Съезд Советов был заключен договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, согласно которому им в порядке приватизации перешел в собственность в равных долях жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор приватизации в установленном законом порядке был зарегистрирован в Палласовском БТИ <дата>. При заключении договора приватизации Темрешев Б.М. находился в несовершеннолетнем возрасте, на момент заключения приватизации ему было 15 лет. В связи с этим, сам не мог принимать решение об отказе в приобретении жилья, либо участвовать в договоре купли-продажи в качестве покупателя, родители как законные представители самостоятельно приняли решение включить в качестве покупателей несовершеннолетнего ребенка. В настоящее время Ф1 желает получить гражданство другой страны, а наличие в собственности жилья исключает такую возможность. О том, что участвовал в приватизации в 1995 году, узнал после смерти отца, когда возник вопрос вступления в наследство. <дата> умер Ф2, Темрешова Н., как супруга умершего, обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в наследство после смерти супруга. Нотариусом рекомендовано обратиться в суд, в виду того, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата> имеются неточности. В указанном договоре Темрешов Максут указан без отчества, отчество у него по всем документам «Ф10», в договоре не указан адрес жилого дома. Согласно справке, выданной Администрацией Комсомольского сельского поселения, домовладению на основании Постановления Комсомольской сельской Администрации № от <дата> присвоен адрес: <адрес>.

                    Темрешов Б.М. просит признать договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от <дата> недействительным в части указания в числе покупателя: Темрешова Бакбергена перехода права собственности Темрешову Бакбергену Максутовичу 1/5 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

                 Хайдарова Н. просит признать за ней 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

                Темрешов А.М., Темрешов С.М. просят признать за ними по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Хайдарова Н. и ее представитель Сарбасова А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения исковых требований Темрешова А.М., Темрешова С.М.

Истцы Темрешов Б.М., Темрешов А.М., Темрешов С.М. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела уведомлены ( л.д.53-56), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.51).

Представитель ответчика Администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен (л.д.55), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.45)

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

         Согласно статье 2 Федерального Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

         Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации ).

          Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а так же свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 6).

         Истцами представлен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата>, которым подтверждено, что в порядке приватизации гражданам Темерову Максуту, Хайдаровой Нуржамал, Темерову Азамату, Темерову Салавату, Темерову Бакберген в равных долях передана квартира, общей площадью 59,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

       Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (Нотариальной конторе) <дата>.

        Указанный договор приватизации от 27.03.1995 года государственную регистрацию не прошел, право долевой собственности Темеров М., Хайдарова Н., Темеров А., Темеров С., Темерову Б. не зарегистрировали.

     Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь указанного жилого дома составляет 59,6 кв.м.

      На основании постановления администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> № от <дата>, договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата>, домовладению, расположенному по адресу: <адрес> муниципального района <адрес> присвоен адрес: <адрес> муниципального района <адрес>.

      В домовладении, расположенном по адресу <адрес> муниципального района <адрес> зарегистрированы Хайдарова Н., Темрешов Б.М., Темрешов С.М.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, домовладение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 34:23:130001:806, общая площадь жилого дома расположенного по адресу <адрес> муниципального района <адрес> составляет 59,6 кв.м.

       На момент заключения договора Темрешов Б.М. <дата> года рождения являлся несовершеннолетним         Согласно ч.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.        В соответствии с ч.1 ст. 65 Семейного кодекса Российской родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.         Как следует из искового заявления сделка, совершенная родителями Темрешова Б.М., не отвечает его интересам.

         В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

        Согласно ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

      При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора приватизации недействительным в части перехода права собственности на 1/5 часть жилого дома Темрешову Бакберген, расположенного по адресу: <адрес> муниципального района <адрес>, подлежат удовлетворению.

       Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.      В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты прав.

Ф2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК № от <дата> года.

      После смерти Ф2 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли жилого дома.

        Согласно абз.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.         Согласно абз. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

          В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

       К числу наследников по закону первой очереди на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти Ф20 относятся: супруга Хайдарова Н. и ее, не претендующие на наследство дети: Темрешов А.М., Темрешов С.М., Темрешов Б.М.

        В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

         Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

       Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

        Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретённое в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

     Согласно ответу нотариуса Палласовского района Волгоградской области наследником имущества Ф2 умершего <дата> по всем основаниям является его супруга Хайдарова Нуржамал. Наследником фактически принявшим наследство, который был зарегистрирован и проживал совместно с Ф2 на день его смерти по одному адресу, согласно справки Администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского района волгоградской области является его сын Темрешов Б.М. Так же в наследственном деле имеются заявления Темрешова С.М., Темрешова А.М. об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя Хайдаровой Н.

        Учитывая, что Хайдаровой Н., Темрешову А.М., Темрешову С.М. на основании договора от 27.03.1995 года принадлежит на праве собственности 1/5 доли жилого дома, Хайдарова Н. приняла наследство в виде 1/5 доли жилого дома после смерти супруга Ф2, ей переходит право собственности на 1/5 доли после исключения Ф1 из числа сособственников жилого помещения, суд признает за Хайдаровой Н. право собственности в размере 3/5 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за Темрешовым Азаматом Максутовичем, Темрешовым Салаватом Максутовичем за каждым.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                         Р Е Ш И Л :

           Исковое заявление Хайдаровой Нуржамал, Темрешова Азамата Максутовича, Темрешова Салавата Максутовича, Темрешова Багбергена Максутовича к Администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от <дата> недействительным в части указания в числе покупателей Ф5 б/о и перехода права собственности Ф5 1/5 части жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Темрешовой Нуржамал право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Темрешовым Азаматом Максутовичем, Темрешовым Салаватом Максутовичем по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 08 февраля 2024 года.

Судья                 Н.В.Лик