Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2022 (2-1742/2021;) ~ М-1627/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-71/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 г.                                                                                                           п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашеева Цыбикдоржи Лигбеевича в лице представителя по доверенности Грешиловой Г.В. к Бальчиндоржиеву Баясхалану Минжировичу, Хоборкову Санда-Аюше Цыренжаповичу, Петушкеевой Наталье Кимовне, Доржиеву Элбеку Цырендоржиевичу, Винокуровой Лине Артемовне, Дондукову Будожапу Мижит-Доржиевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дашеев Ц.Л. в лице представителя по доверенности Грешиловой Г.В. обратился в суд с иском к Бальчиндоржиеву Б.М., Хоборкову С-А.Ц., Петушкеевой Н.К., Доржиеву Э.Ц., Винокуровой Л.А., Дондукову Б.М-Д. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Иск обоснован тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.09.1992 г., выданным насоновании постановления главы администрации Заиграевского района от 23.09.1992 г. № 396 «О предоставлении земельного участка в коллективно-совместную собственность для организации крестьянского хозяйства «Горхон». КХ «Горхон» ликвидировано 26.06.2002 г. Истец пользуется данным земельным участком самостоятельно на протяжении более 18 лет. ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19. умерла ДД.ММ.ГГГГ В 2021 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка.

При проведении работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образуется контурный (5) участок, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка были определены с использованием Материалов инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, составленных в 2000 г. и входящих в данные материалы Плана земель Дабатуйской сомонной нстрации с. Дабата. м 1:25000 от 1993 г. подтверждающего фактическое местоположение земельного участка, которые закреплены на местности деревянным забором 15 и более лет, сведений ГКН и фактических границ земельного участка на местности.

На уточняемом земельном участке отсутствую объекты недвижимости и иные постройки.

По сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(1) пересекает земельный участок с кадастровым номером 03:06:520104:108, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако на местности данный земельный участок находится в 957 м па северо-восток от уточняемого земельного участка; пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № однако, на местности данный участок находится в 1200 м. на северо-восток от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(2) земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 2100 м на юго-запад от уточняемого земельного участка; пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 1200 м на юго-запад уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(3) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находиться в 260 м на юго-восток от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(4) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, однако, на местности данный участок находится в 380 м на юго-запад от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(5), пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 240 м. на юго-восток от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(5) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 4200 м. на северо-восток от уточняемого земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельного участка сложилось на протяжении более 18 лет, что подтверждается Выкопировкой из плана земель ОКХ «Дабата», выпиской из решения собрания ОКХ «Дабата» от 18.09.1992 г. № 15, Материалами инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственным предприятиями на различном праве, выделяемых в счет земельных долей (невостребованных ит.д.) в Дабатуйской сомонной администрации с.Дабата Заиграевского района Республики Бурятия.

Ссылаясь на положения ч.7, ч.9 ст. 38, ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просил установить границы земельного участка в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от 08.04.2020 г.

В судебном заседании истец и его представитель Грешилова Г.В. иск поддержали, просили установить границы земельного участка в соответствии с координатами, установленными в ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Дондуков Б.М.-Д. не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил что принадлежащий ему земельный участок фактически не пересекается с земельным участком истца.

Ответчики Бальчиндоржиев Б.М., Хоборков С-А.Ц., Петушкеева Н.К., Доржиев Э.Ц., Винокурова Л.А., представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

Согласно пункту 7 статьи 1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п.3 п.1 ст. 7 №218-ФЗ в состав сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 10 ст. 22 данного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии сутвержденными в установленном законом порядке проектом межевания территории. При отсутствии такового границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38).

Как следует из материалов гражданского дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 61,2 га, предоставленный для организации крестьянского хозяйства «Горхон», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.09.1992 г., выданным на основании постановления главы администрации Заиграевского района от 23.09.1992 г. № 396 «О предоставлении земельного участка в коллективно-совместную собственность для организации крестьянского хозяйства «Горхон».

КХ «Горхон» ликвидировано 18.10.2003 г.

08.04.2020 г. ФИО20 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образуется многоконтурный (5) участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(1) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако на местности данный земельный участок находится в 957 м па северо-восток от уточняемого земельного участка; пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № однако, на местности данный участок находится в 1200 м. на северо-восток от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(2) земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 2100 м на юго-запад от уточняемого земельного участка; пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 1200 м на юго-запад уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(3) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находиться в 260 м на юго-восток от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(4) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, однако, на местности данный участок находится в 380 м на юго-запад от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(5), пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 240 м. на юго-восток от уточняемого земельного участка;

уточняемый земельный участок с кадастровым номером №(5) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако, на местности данный земельный участок находится в 4200 м. на северо-восток от уточняемого земельного участка.

Определением суда от 12.01.2022 г. судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», отводным документам, Материалам инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, составленных в 2000 г. и входящим в данные материалы Плана земель Дабатуйской сомонной администрации с. Дабата, м.1:25000 от 1993 г.?

- имеются или нет пересечения, наложения границ данного земельного участка с другими смежными земельными участками?

-определить каталог координат земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», которые должны быть внесены в ЕГРН в результате уточнения границ земельного участка.

Заключению экспертизы №146/22 от 15.04.2022 г., выполненной экспертом ООО ГЕОТЕХ-ЭКСПЕРТИЗА», содержит следующие выводы:

Установить соответствие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного адресу: <адрес>, <адрес> отводным документам, Материалам инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, составленных в 2000 г. и входящим в данные материалы Плана земель Дабатуйской сомонной администрации с.Дабата, м. 1:25000 от 1993г. по контурам 1,2,3,5 не доставляется возможным. По контуру 4 установлено соответствие местоположения фактических границ границам из Материалов инвентаризации и упорядочения деления) границ земельных участков, составленных в 2000г. и входящим в данные материалы Плана земель Дабатуйской сомонной администрации с.Дабат;.

Имеются пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими земельными участками: №

Координаты земельного участка с кадастровым номером № определены с учетом материалов инвентаризации 2000г. Земельный участок многоконтурный, состоит из 5 контуров.

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (1) Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
1	548569.63	4171355.48	0,1
2	548574.91	4171513.75	0,1
3	548393.62	4171480.82	0,1
4	548298.59	4171518.11	0,1
5	548281.83	4171390	0,1
6	548437.78	4171302.79	0,1
7	548526.76	4171285.75	0,1
1	548569.63	4171355.48	0,1

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером № Контур (2)

КАТАЛОГ Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (3)

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X		Y		Средняя квадратическая погрешность
23	547208		4172288.8		0,1
24	547304.94		4172449.34		0,1
25	547153.59		4172517.67		од
26	547103.3		4172517.83		0,1
27	547003.95		4172365.23		0,1
28		547168.17		4172292.68		0,1
29		547178.37		4172309.3		0,1
23		547208		4172288.8		од

КАТАЛОГ Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (4) Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
30	546256.04	4171601.61	0,1
31	546051.29	4171670.38	0,1
32	546047.24	4171577.46	0,1
33	546053.64	4171486.19	0,1
30	546256.04	4171601.61	0,1
34	546120.24	4171560.73	0,1
35	546120.11	4171560.29	0,1
36	546120.54	4171560.17	0,1
37	546120.67	4171560.6	0,1
34	546120.24	4171560.73	0,1

КАТАЛОГ Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (5)

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N		X		Y	Средняя квадратическая погрешность
38		542477.71		4169297.88	0,1
39		542552.44		4169516.11	0,1
40	542438.03		4169566.41			0,1
41	542252.55		4169647.95			0,1
42	542155.99		4169410.09			0,1
38	542477.71		4169297.88			0,1од

общая площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м.= <данные изъяты> га.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, от признания зарегистрированного права отсутствующим, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Принимая во внимание заключение эксперта реестровая ошибка подлежит исправлению.

Границы земельного участка с кадастровыми номерами 03:06:000000:218 определены экспертом с учетом отводных документов, в исторически сложившихся границах.

Таким образом, исходя из представленных суду и исследованных в судебном заседании вышеуказанных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Дашеева Цыбикдоржи Лигбеевича удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:218, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах и площадях:

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (1) Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
1	548569.63	4171355.48	0,1
2	548574.91	4171513.75	0,1
3	548393.62	4171480.82	0,1
4	548298.59	4171518.11	0,1
5	548281.83	4171390	0,1
6	548437.78	4171302.79	0,1
7	548526.76	4171285.75	0,1
1	548569.63	4171355.48	0,1

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером № Контур (2)

КАТАЛОГ Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (3)

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X		Y		Средняя квадратическая погрешность
23	547208		4172288.8		0,1
24	547304.94		4172449.34		0,1
25	547153.59		4172517.67		од
26	547103.3		4172517.83		0,1
27	547003.95		4172365.23		0,1
28		547168.17		4172292.68		0,1
29		547178.37		4172309.3		0,1
23		547208		4172288.8		од

КАТАЛОГ Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (4) Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
30	546256.04	4171601.61	0,1
31	546051.29	4171670.38	0,1
32	546047.24	4171577.46	0,1
33	546053.64	4171486.19	0,1
30	546256.04	4171601.61	0,1
34	546120.24	4171560.73	0,1
35	546120.11	4171560.29	0,1
36	546120.54	4171560.17	0,1
37	546120.67	4171560.6	0,1
34	546120.24	4171560.73	0,1

КАТАЛОГ Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (5)

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N		X		Y	Средняя квадратическая погрешность
38		542477.71		4169297.88	0,1
39		542552.44		4169516.11	0,1
40	542438.03		4169566.41			0,1
41	542252.55		4169647.95			0,1
42	542155.99		4169410.09			0,1
38	542477.71		4169297.88			0,1од

    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                   подпись С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                        Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022 г.