Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2024 (2-853/2023;) ~ М-692/2023 от 12.10.2023

    УИД 10RS0017-01-2023-001237-05

№ 2-58/2024 (2-853/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г.                                                                                 г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                       Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания         Журавлевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к Варламовой Е.К. об освобождении арендатором нежилого помещения,

        установил:

        иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно п. 7.1.3 договора аренды, он подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор не вносит плату более трех месяцев. Согласно акту сверки арендная плата не вносится арендатором уже более года. Требования истца от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> об освобождении нежилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. Также истец указывает, что собственниками многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> было принято решение о расторжении договора аренды с Варламовой Е.К. и Варламовой В.Э. с <Дата обезличена> на основании нарушения обязательств по оплате, отсутствия договора электроснабжения. На основании изложенного истец просил обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью <Номер обезличен>.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

        Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к производству суда приняты уточненные требования, согласно которым истец просит обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <Номер обезличен> руб.

        Представитель истца ООО «Жилищная служба» Федотова З.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, регистрируемые почтовые корреспонденции, направленные по известным суду адресам регистрации и проживания Варламовой Е.К. (<Номер обезличен>), возвращены в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

        С учетом изложенного, позиции представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

        Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

        Установлено, что <Дата обезличена> между ООО «Жилищная служба», действующего на основании решения общего собрания собственников жилого <Адрес обезличен> и в интересах собственников помещений данного жилого дома, и индивидуальным предпринимателем Варламовой Е.К. (на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

        По условиям данного договора ответчик приняла за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> (<Номер обезличен> договора).

        В соответствии с п.п. <Номер обезличен> договора аренды размер арендной платы составляет <Номер обезличен> руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно таким образом, чтобы обеспечить ее поступление не позднее последнего рабочего дня месяца, за который производится платеж.

        Согласно п. <Номер обезличен>. договора срок аренды установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь в том случае, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

        Исходя из п. <Номер обезличен> договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении объекта как в связи с досрочным расторжением договора, так и при окончании срока его действия.

        Пунктом <Номер обезличен> договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению в случае невнесения арендной платы в течение трех месяцев.

        В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или иными правовыми актами.

        Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        В связи с невнесением арендной платы <Дата обезличена> и <Дата обезличена> истец направил ответчику уведомления об освобождении арендуемого помещения в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы.

<Дата обезличена> в адрес Варламовой Е.К. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в кратчайшие сроки (размер задолженности по арендной плате согласно представленным истцам сведениям по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Номер обезличен> руб.).

        Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

        На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> было принято решение о расторжении договора аренды с ответчиком с <Дата обезличена> в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы.

        В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Факт передачи ответчиком арендованного объекта недвижимости суду не подтвержден. Также отсутствуют доказательства того, что ответчик принимала меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возлагает на ответчика обязанность освободить спорное нежилое помещение.

        Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание существо нарушенного права истца, объем необходимых к проведению работ для устранения допущенных нарушений, суд считает, что в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу решение суда может быть реально исполнено ответчиком.

        Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> руб.

        Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к Варламовой Е.К. об освобождении арендатором нежилого помещения удовлетворить.

        Обзязать Варламову Е.К., <Дата обезличена> года рождения, освободить в течение <Номер обезличен>) месяца со дня вступления решения суда в законную силу нежилое помещение общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, предоставленное ей ранее как арендатору по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена>.

        Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения (<Данные изъяты>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» (ИНН 1007015777, ОГРН 1061007021756) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <Номер обезличен> рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в адрес Сортавальского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   (подпись)                                   А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 г.