Решение по делу № 2-3584/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-3584/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

    председательствующего судьи Мухиной Т.А.

    при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова С. В., Богатинской О. В. к ООО «Центральная управляющая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «Центральная управляющая компания», указав, что между ними и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве блокированной секции дома (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать им блокированную секцию, строительный № по ГП, проектной площадью <данные изъяты>. м, расположенную жилом <адрес> по ГП по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта по условиям договора составляет <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они исполнили своевременно и в полном объеме. В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче им объекта долевого строительства. В настоящее время просрочка составила <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рубля в соответствии с представленным расчетом, компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Куклевская Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в настоящее время объект долевого строительства передан истцам, они обратились в Управление росреестра за регистрацией права собственности. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Центральная управляющая компания» о месте, времени судебного заседания извещено, своего представителя для участия в деле не направило, возражений на иск не представило.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральная управляющая компания» (Застройщик) и Калининым О.А. (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик привлек денежные средства Дольщика в целях строительства блокированной секции, строительный номер № проектной площадью <данные изъяты>. м, расположенной в <данные изъяты>-секционном жилом <адрес> по ГП по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п. 1.1. договора).

Сторонами Договора определен срок окончания строительства блокированной секции - ДД.ММ.ГГГГ года, а также срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.3, 1.4).

В соответствии с п.п. 2.1. и 2.3. дольщик осуществляет финансирование объекта в сумме, определяемой приложением <данные изъяты>; стоимость квадратного метра является фиксированной.

В соответствии с приложение№ стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей. Полная стоимость объекта <данные изъяты> руб. Договор зарегистрирован в УФРС.

Факт оплаты цены договора в данном судебном заседании ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между Калининым О.А. и Шевцовым С.В., Богатинской О.В. заключен договор уступки прав, по которому Калинин О.А. уступил свои права требования по указанному выше договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Центральная управляющая компания». Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, жилой дом введен в эксплуатацию и объект долевого строительства передан участника ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время документы поданы на регистрацию права собственности на объект недвижимости.

При таком положении, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем иске истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за <данные изъяты> дней. Размер неустойки составит <данные изъяты> Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, т.е по <данные изъяты> руб.

Учитывая, правовую позицию, изложенную в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Между тем, такого ходатайства от ответчика не поступало, принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что ранее истцы не обращались в суд с исками о взыскании неустойки, в связи с чем суд полагает неустойку следует взыскать в полном объеме.

    Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов в как потребителей.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией в адрес ответчика о выплате им неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требования истцов не удовлетворены.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф <данные изъяты> от взыскиваемой суммы <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шевцова С. В., Богатинской О. В. к ООО «Центральная управляющая компания» о взыскании, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центральная управляющая компания» в пользу Шевцова С. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Центральная управляющая компания» в пользу Богатинской О. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска, – отказать.

Взыскать с ООО «Центральная управляющая компания» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2015 года.

Судья