Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2022 ~ М-187/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2022 г.                                                                        п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-238/2022 по исковому заявлению Мордакина Сергея Алексеевича к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Климову Александру Александровичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец Мордакин С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> площадью 69,1 кв.м по адресу: <адрес>, между тем домовладение обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме, в состав которого входит часть жилого дома площадью 70,2 кв.м, принадлежащая Климову А.А. на основании решения Одоевского районного суда от 25.02.2010. Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.10.2021, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир, общей площадью 176,6 кв.м, в том числе жилой – 78,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением от 23.11.2021 перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества не затронуты. Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд: Признать за ним, Мордакиным Сергеем Алексеевичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,1 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением №06-05-708 от 23.11.2021, выданным ГУ ТО «Областное БТИ».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате. времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По данным ЕГРН от 16.02.2022 часть жилого дома, соответствующая <адрес>, принадлежит на праве собственности Климову А.А.

Квартира № по указанному адресу, площадью 69,1 кв.м, принадлежит Мордакину С.А.

В соответствии с техническим паспортом от 11.10.2021, составленным Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, 1988 года постройки, состоящим из 2 квартир, общей площадью 176,6 кв.м.

Квартира №, находящаяся в пользовании истца, имеет общую площадь – 88,1 кв.м, в том числе жилую – 39,2 кв.м, состоит из жилых площадями: 11,2 кв.м, 10,7 кв.м, 17,3 кв.м, кухни – 14,6 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, кладовой – 1,4 кв.м, коридора – 10,7 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, трех пристроек: 2,3 кв.м, 7 кв.м, 9 кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей <адрес>, полностью несет расходы на ее содержание.

    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома № по адресу: <адрес>, соответствующей квартире №

    Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО1, по состоянию на 22.10.2021, следует, что площадь объекта составляет 88,1 кв.м. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (земельный участок), располагается в пределах кадастрового квартала с номером №

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания квартиры блок-секцией жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков.

    Признанием за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

    На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В соответствии с техническим заключением №06-05-708, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 23.11.2021, в обследованном строении по адресу: <адрес> произведены работы по переустройству и перепланировке внутреннего характера: демонтаж кирпичной печи в кухне, ненесущих перегородок, замене газового оборудования. Согласно заключению объект не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

    Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки и переустройства <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

    Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мордакина Сергея Алексеевича к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Климову Александру Александровичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за Мордакиным Сергеем Алексеевичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,1 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 88,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением №06-05-708 от 23.11.2021, выданным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2022