Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 (2-4530/2022;) ~ М-4049/2022 от 19.12.2022

                                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                                           г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы основного долга по договору займа от ****год в размере 195 000 руб., процентов за пользование займом в размере 23848,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 2577,74 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ****год на имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, садоводства, путем реализации с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) ****год был заключен договор займа, согласно которому Заемщик занял у Займодавца 195000 руб. Денежная сумма была перечислена ответчику ****год, что подтверждается чеком о переводе, а также распиской ФИО6 Возврат займа производится заемщиком ежемесячно 15 числа каждого месяца с уплатой 6 % ежемесячно от суммы основного долга. Первый платеж производится с ****год, последний до ****год. К исполнению обязательств по договору займа ответчик не приступил, не произвел ни одного платежа по погашению суммы займа. Пунктом 5 договора установлена плата 72 % от всей суммы займа ежегодно, независимо от частичного погашения. В силу п. 9 договора в случаях, если ФИО3 не возвращает или не оплачивает платежи в срок, тогда он обязуется выплатить проценты за просрочку в уплате денежных средств на сумму оставшегося долга в размере 1 % со дня, когда сумма займа должна быть оплачена до дня оплаты займа включительно, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 5 договора. С целью обеспечения указанного договора ФИО2 и ФИО3 ****год заключили договор залога земельного участка, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, садоводства. Стороны оценили земельный участок в 195 000 руб. ****год установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки сроком действия с ****год по ****год, в пользу ФИО2 В соответствии с п. 4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ****год залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании исковые требования увеличила, просила взыскать сумму основного долга по договору займа от ****год в размере 195 000 руб., проценты за пользование займом в размере 105396,16 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ****год на имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, садоводства, путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 915 000 руб.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчика, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

    Ответчику направлялись судебные извещения по адресу регистрации, извещения доставлены по названным адресам, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на почтовом конверте, а риск не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

    Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ****год между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 195 000 рублей путем перевода денежных средств на счет ФИО1 в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора.

Договором установлено, что возврат полученной суммы займа производится ответчиком ежемесячно 15 числа каждого месяца с уплатой 6 % ежемесячно от суммы займа. Первый платеж производится с ****год, последний платеж должен быть произведен до ****год.

Пунктом 5 договора установлена плата 72 % от всей суммы займа ежегодно, независимо от частичного погашения. Процент за пользование займом может быть выплачен как периодическими платежами так и разовым платежом в любой срок действия договора.

В силу п. 9 договора в случаях, если ФИО3 не возвращает или не оплачивает платежи в срок, тогда он обязуется выплатить проценты за просрочку в уплате денежных средств на сумму оставшегося долга в размере 1 % со дня, когда сумма займа должна быть оплачена до дня оплаты займа включительно, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 5 договора.

Получение ФИО1 суммы займа в размере 195 000 руб. по договору займа от ****год подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств, справкой о движении денежных средств со счета ФИО2, а также распиской ФИО1 о получении денежных средств.

Таким образом, обязательства по договору займа в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату денежных средств, ответчик в счет погашения задолженности по договору от ****год не внес ни одного платежа.

    Как следует из содержания искового заявления, расчета задолженности, по договору займа от ****год по состоянию на ****год размер задолженности составляет 195 000 руб.- сумма займа, 105396,16 руб. - проценты за пользование займом, предусмотренные п. 5 Договора.

    Расчет, представленный истцом, произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено и поэтому может быть положен в основу решения суда.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату денежной суммы либо наличие задолженности в ином размере, ответчиком ФИО1 суду представлено не было.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора займа, поэтому суд исходит из того, что ответчик, взяв денежные средства у ФИО2 сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив фактически в договорные отношения с КПК «ГСО», ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от ****год подлежат удовлетворению на сумму 300396,16 руб. из которых 195000 руб. – сумма основного долга, 105396,16 руб. – проценты.

Рассматривая исковые требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так, в соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены предмета залога, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В обеспечение обязательств по договору займа от ****год ответчик передал в залог свое имущество по договору залога от ****год также заключенного между сторонами. Предметом договора залога является земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ****год собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, является ФИО3 ****год зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2

Представителем истца представлена справка ООО «Оценка» от ****год о рыночной стоимости объекта оценки спорного земельного участка, по состоянию на ****год стоимость участка определена с использованием сравнительного подхода и составляет (округленно) 1 915 000 руб.

Установлено, что ФИО1 с момента заключения договора займа до даты обращения в суд, в счет погашения задолженности по договору займа не внесено ни одного платежа, то есть имеется просрочка по внесению 10 ежемесячных платежей на момент рассмотрения гражданского дела, доказательств обратного суду не представлено. Размер задолженности по договору займа составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, садоводства.

При определении размера начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленной справкой ООО «Оценка», в которой его рыночная стоимость определена в размере 1 915 000 руб., и с учетом положений ч.2 ст. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена земельного участка должна быть определена в размере в размере 1 532 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в полном объеме, составляющем 5714 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<...> в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ****год в размере 195 000 руб., проценты за пользование займом в размере 105396,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5714 руб., всего 306110 руб. 16 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, садоводства, путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 532 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              Н.И. Касьянова

Решение в окончательном виде изготовлено ****год.