Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2023 (2-1233/2022;) ~ М-794/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-45/2023

УИД 47RS0003-01-2022-001192-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                            03 февраля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи      Бычихиной А.В.,

при помощнике судьи Журавлевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сясьстройский ЖКС» к Журавель Л.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Журавель Л.Л. к ООО «Сясьстройский ЖКС» об обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

    ООО «Сясьстройский ЖКС» обратилось в суд с иском к Журавель Л.Л., уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов по оплате юридических услуг и по уплате госпошлины, мотивируя тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ******, в соответствии с договором управления, утвержденным решением общего собрания собственников помещений. Жилое помещение № ****** в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ответчику Журавель Л.Л. Истец непрерывно осуществляет обслуживание многоквартирного дома и несет затраты на содержание и ремонт общего имущества. Однако в нарушение положений норм, закрепленных в ст. ст. 210, 249, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. ст. 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ответчик не произвел оплату за содержание жилого помещения, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 07.06.2019 по 07.06.2021 в размере 43 158, 77 рублей. (л.д. 156)

Журавель Л.Л. обратился с встречным иском к ООО «Сясьстройский ЖКС» об обязании устранить недостоверные данные в лицевом счете, приведении лицевого счета в реальное состояние, устранении долга, взыскании штрафа в размере 50 % от суммы размера долга, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, указывая, что выписка истца из лицевого счета ответчика содержит недостоверные сведения, поскольку не отражает все оплаты, произведенные ответчиком, в связи с чем вводит ответчика, как собственника жилого помещения и потребителя услуг, в заблуждение.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем получения судебной повестки.

Ответчик Журавель Л.Л., представитель ответчика в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Журавель О.В., в судебное заседание явились, в удовлетворении требований истца просили отказать, встречные требования поддержали.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия ответчика и его представителя, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом разъяснений в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2,3 ч. 1, п.п. 1,3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

    Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что законодатель прямо возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик Журавель Л.Л. с 22.08.2002 является собственником жилого помещения, общей площадью 62,2 кв.м, расположенного по адресу: ******, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 25-27)

Как следует из справки о регистрации формы № 9, по адресу: ******, никто не зарегистрирован. (л.д. 30)

Согласно договору управления многоквартирным домом № ****** от 29.12.2012, с учетом дополнительных соглашений от 09.01.2018, 09.01.2019, 01.07.2021, утвержденному на основании протокола № ****** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключенному между муниципальным образованием «Сясьстройское городское поселение» (собственник) и ООО «Сясьстройский ЖКС» (управляющая организация) управление многоквартирным жилым домом по адресу: ****** и осуществление деятельности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома осуществляется ООО «Сясьстройский ЖКС». (л.д. 18-23, 33)

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД складывается из суммарной стоимости этих работ и услуг и составляет 15,97 рублей, а с 01.07.2021 – 19,60 рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области от 23.01.2019 № ******, внесены изменения в решение об установлении платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества для нанимателей жилых помещений, проживающих в муниципальных многоквартирных домах, управляемых ООО «Сясьстройский ЖКС», с 01.01.2019 в многоквартирном доме по адресу: ****** – 21,07 рубль. (л.д. 40)

01.01.2017 между ООО «Сясьстройский ЖКС» и АО «Петербургская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения. (л.д. 46-51)

Приказом № ******-п от 26.12.2015 комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области установлены цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Ленинградской области, а Постановлением Правительства Ленинградской области № 208 от 09.06.2015 утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях в многоквартирных домах. (л.д. 52)

21.01.2017 между ООО «Сясьстройский ЖКС» и ГУП Ленинградской области «Сясьстройский Водоканал Сервис» заключен договор на водоснабжение и водоотведение на содержание общедомового имущества. (л.д. 53-59)

01.01.2017 между ООО «Сясьстройский ЖКС» и ООО «ЛОТС» заключен договор теплоснабжения на поставку коммунального ресурса (горячая вода). (л.д. 60-64)

    Таким образом, ООО «Сясьстройский ЖКС» осуществляя функции по управлению имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, при неисполнении обязанности по их оплате, вправе требовать оплаты задолженности за оказанные услуги и выполненные работы, коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением мирового судьи судебного участка № 10 Волховского района Ленинградской области от 16.11.2021 отменен судебный приказ, вынесенный 27.09.2021 о взыскании с Журавель Л.Л. в пользу ООО «Сясьстройский ЖКС» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 30.06.2021 в размере 92 899, 64 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1493, 49 рубля. (л.д. 24)

Как следует из имеющегося в материалах дела расчета задолженности по лицевому счету жилого помещения по адресу: ******, образовавшейся за период с 07.06.2019 по 07.06.2021, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 43 158, 77 рублей. (л.д. 3)

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом ст. 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, таким образом истец представил доказательства, подтверждающие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлены платежные поручения и чеки по операциям, подтверждающие оплату текущих платежей за содержание жилого помещения за период с 2019 года по июнь 2022 года. (л.д. 102-143)

Согласно п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Исходя из системного толкования названных норм права, сумма оплаты, внесенная на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

При этом суд отмечает, что положения ГК РФ, ЖК РФ, не предоставляют возможности взыскателя произвольно менять назначение поступающих платежей по взысканию задолженности.

Суд, проверив представленные ответчиком чеки по операциям по оплате текущих платежей за содержание жилого помещения за период с 07.06.2019 по 07.06.2021, а также выписку из лицевого счета ответчика, приходит к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за спорный период.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком произведена оплата текущих платежей за содержание жилого помещения за период с июня 2019 года по июль 2021 года и за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года - в мае 2022 года, за период август 2020 года и март 2021 года - в ноябре 2021 года, за апрель 2021 года - в апреле 2022 года, за май 2021 года - в марте 2022 года, за июнь 2021 года - в феврале 2022 года, то есть в нарушение положений ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, поскольку положения ст. 319 ГК РФ не определяют очередность погашения основной задолженности, соглашение между сторонами о порядке погашения поступивших платежей не подписано, произведенные в счет погашения задолженности платежи были необоснованно отнесены истцом ООО «Сясьстройский ЖКС» по своему усмотрению в счет оплаты текущих платежей.

Кроме того, истцом не представлен подробный расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения за спорный период, с учетом оплаты ответчиками текущих платежей.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик представил суду доказательства оплаты за содержание жилого помещения, в то время как истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия у ответчика Журавель Л.Л. задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: ******, за период с 07.06.2019 по 07.06.2021, суд приходит к выводу, что требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ООО «Сясьстройский ЖКС» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, суд также не усматривает правовых оснований для взыскания с пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2453 рубля, расходов по оплате юридических услуг в размере 28 736 рублей.

Обращаясь с встречными исковыми требованиями Журавель Л.Л. указал, что в выписке из лицевого счета № ******, представленной истцом, содержатся недостоверные сведения о наличии задолженности и об отсутствии оплаты за содержание жилого помещения, просил обязать истца устранить недостоверные данные в лицевом счете, привести лицевой счет в состояние, соответствующее действительности, устранить долг, взыскать штраф в размере 50 % от суммы увеличения размера платы, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Вместе с тем, суд отмечает, что ведение лицевых счетов условиями договора № ****** от 29.12.2012 управления многоквартирным домом по адресу: ******, не предусмотрено, а ведение лицевого счета никак не отражается на состоянии расчетов собственников помещений с управляющей организацией.

При этом, принимая во внимание, что само по себе отсутствие в лицевом счете ответчика отражения уплаченных текущих платежей по оплате за содержание жилого помещения не может нарушать права собственников помещений, поскольку это не влияет на исполнение ими обязанностей по отношению к управляющей организации, суд приходит к выводу, что требования ответчика необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Перечень случаев, когда моральный вред компенсируется независимо от вины причинителя вреда изложен в ст. 1100 ГК РФ. В остальных случаях моральный вред компенсируется при наличии вины причинителя вреда.

Таким образом, ответчик должен доказать, что виновными действиями истца нарушены его личные неимущественные права, однако суду не представлены доказательства, объективно подтверждающие нравственные или физические страдания, причиненные ответчику действиями истца.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ответчика Журавель Л.Л. об обязании совершить определенные действия, суд также не усматривает правовых оснований для взыскания с пользу ответчика штрафа в размере 50 % от суммы увеличения размера платы.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сясьстройский ЖКС» и встречные исковые требования Журавель Л.Л. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Сясьстройский ЖКС» к Журавель Л.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 43 158, 77 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2453 рубля, по оплате юридических услуг в размере 28 736 рублей, встречных исковых требований Журавель Л.Л. к ООО «Сясьстройский ЖКС» об обязании устранить недостоверные данные в лицевом счете, приведении лицевого счета в состояние, соответствующее действительности, устранении долга, взыскании штрафа в размере 50 % от суммы увеличения размера платы, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 10.02.2023.