Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4825/2021 ~ М-4911/2021 от 30.09.2021

УИД 78RS0016-01-2021-005772-47

Дело № 2-4825/2021                         29 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об обязании обеспечить представителям Межведомственной комиссии <адрес> доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки наличия или отсутствия несогласованной перепланировки и (или) переустройства, в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления решения в законную силу, по тем основаниям, что из КГИОП поступило письмо о проведении проверки по обращению о произведенных в квартире работах по перепланировке, несмотря на предписание, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Администрация <адрес> - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира № в доме ? по <адрес>, является коммунальной, состоит из № комнат, общей площадью <данные изъяты> собственниками являются: ФИО6 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 <данные изъяты> долей с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из КГИОП в Администрацию <адрес> направлено обращение ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой о проведении проверки законности проведения работ в <адрес>, в здании являющемся выявленным объектом культурного наследия «Дом ФИО7» на основании приказа КГИОП № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что задание и разрешение на проведение работ не выдавалось, проектная документация на согласование не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру ответчиков для комиссионного осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам по месту нахождения объекта недвижимости направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение доступа в квартиру для обследования по вопросу перепланировки и переустройства квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ МВК составлен акт о невыполнении требований предписания о доступе.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по месту нахождения объекта недвижимости направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение доступа в квартиру для обследования по вопросу перепланировки и переустройства квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ МВК составлен акт о невыполнении требований предписания о доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В субъектах Российской Федерации - городе федерального значения Санкт-Петербурге в соответствии со ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», предусмотрено, что администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики согласовывает в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществляет в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ), создавая в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственные комиссии, согласовывающие проекты на переустройство и перепланировку квартир.

Согласно п. 2.1.6 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № к полномочиям МВК относится согласование проектов переустройства и перепланировки, по п. 2.2. комиссия осуществляет работу на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органа, уполномоченного на проведение регионального жилищного надзора, органов государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека по вопросам, отнесенным к их компетенции.

    Поскольку истец наделен полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений, в том числе с соблюдением прав и интересов иных граждан, он имеет право требования на обеспечение доступа в квартиру ответчиков для выполнения возложенных на него задач.

Учитывая факт неисполнения собственниками возложенной на них обязанности об обеспечении доступа в принадлежащую им квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, вследствие чего ответчики подлежат обязанию предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение представителям Межведомственной комиссии <адрес> для проведения проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства квартиры, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 обеспечить представителям Межведомственной комиссии <адрес> доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения обследования с целью проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства помещений в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             Литвиненко Е.В.