Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2024 (2-9460/2023;) ~ М-7252/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-2536 (2024) (2-9460/2023)

59RS0007-01-2023-009417-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года                                      г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, сумма займа составила 480 000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ Возврат займа должен осуществлять заемщиком путем ежемесячной оплаты суммы в размере 15 000 рублей 25-го числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся часть суммы в размере 300 000 рублей уплачивается заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ За пользование суммой займа процентная ставка составляет 0,5 % в день от суммы займа, за каждый день просрочки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге-ипотеке имущества №/№, согласно которого ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ Залогом является квартира по адресу <адрес>, оценено сторонами в 1 300 000 рублей. В счет исполнения обязательств по договору займа ответчиком были внесены платежи на общую сумму 475 700 рублей. Согласно расчета задолженности, сумма долга на момент подачи иска составляет 491 300 рублей, в том числе: сумма займа 291 300 рублей, проценты 200 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу 291 300 рублей, проценты 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,5 % от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине 8413 рублей, почтовые расходы за направление иска, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость 1 300 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежаще, имеется возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения. Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор денежного займа №/№ согласно которого займодавец в порядке, предусмотренным настоящим договором, предоставляет заемщику в собственность денежные средства в размере 480 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумма займа до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1). Предоставление денежных средств осуществляется путем передачи наличных денег при подписании настоящего договора. Факт получения суммы займа подтверждается соответствующей записью в договоре (п. 2.1). Заемщик обязан возвратить сумму займа 480 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). Сумма выплачивается следующим образом по 15 000 рублей каждого месяца до 25-го числа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся часть суммы в размере 300 000 рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2). В случае нарушения срока возврата суммы займа, заемщик уплачивает проценты за пользование суммой займа из расчета 0,5 % в день от суммы займа, за каждый день просрочки (п. 3.3).

Сумма в 480 000 рублей была получена ФИО1, о чем имеется соответствующая расписка в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о залоге-ипотеке имущества №/№ согласно которого залогодержатель предоставляет залогодателю согласно заключенному договору №/№ денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заем на сумму 480 000 рублей, залогодатель обязан возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, указан график оплаты, в обеспечение возврата полученного займа передается в залог имущество: квартира по адресу <адрес>, кадастровый №. Квартира оценивается сторонами в 1 300 000 рублей. Стороны установили, что при обращении взыскания на заложенное имущество, вышеуказанная стоимость будет являться начальной продажной ценой при его реализации (п. 1.1).

Как следует из доводов иска, платежи ответчиком вносились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 475 700 рублей. Более оплата не производилась.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Факт получения денежных средств по договору займа ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение указанных положений, условий договора займа, ответчиком до настоящего времени заемные денежные средства не возвращены истцу в полном объеме, каких-либо документов, свидетельствующих о полной, либо частичной оплате суммы задолженности суду не представлено, в том числе на день рассмотрения дела судом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно расчета истца, сумма долга составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 491 300 рублей, в том числе: сумма основного долга 291 300 рублей, проценты за пользование займом 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование истца о взыскании долга по договору займа является обоснованным и подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 300 рублей.

Из системного толкования ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отсутствии в договоре займа соглашения об особом порядке начисления процентов, они подлежат взысканию ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Указанные выводы согласуются с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поскольку как ст. 395 Гражданского кодекса РФ, так и ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено начисление процентов до полного исполнения обязательства.

Суд полагает удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика предусмотренные договором проценты в размере 0,5 % в день, начисляемые на оставшуюся непогашенную сумму основного долга (291 300 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

    В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщик предоставила в залог займодавцу принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартира по адресу <адрес>, кадастровый №.

    Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется отметка об ипотеке в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

    Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

    Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении размера стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым руководствоваться достигнутым соглашением между истцом о ответчика об оценке предмета залога в сумме 1 300 000 рублей, которое отражено в договоре о залоге-ипотеке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Иных доказательств об оценке заложенного имущества ответчиком суду представлено не было (ст. 56 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8413 рублей, почтовые расходы за направление иска в адрес ответчика 80,40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) задолженность по договору займа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491 300 рублей, проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ от непогашенной суммы займа (основной долг 291 300 рублей) из расчета 0,5 % от суммы займа в день, до полного погашения основного долга, расходы по оплате госпошлины 8413 рублей, почтовые расходы 80,40 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 300 000 рублей на принадлежащее ФИО1 имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Цветкова Н.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ